觀點網 北辰實業8月25日披露了上半年房地產業務主要經營數據與中期報告，似乎一切都與同行們類似，受制於疫情和行業整體下行調整趨勢影響，銷售與收入利潤均出現不同程度下滑。
不出意料，房地產開發板塊受到影響較大。北辰實業在中報中披露，上半年房地產開發板塊實現收入58.80億元，比上年同期減少37.41%；實現利潤總額-2,367.02萬元。
給出的解釋是：「報告期內公司房地產開發板塊受宏觀調控、開發周期的影響可結算面積減少，收入及利潤同比減少。同時，受市場環境影響，公司部分房地產項目存在減值跡象，公司對部分房地產項目計提存貨跌價準備。」
會展及（含酒店）及商業物業板塊的利潤同樣因疫情影響而大受影響，但依然實現了小幅正增長，實現收入8.89億元，比上年同期增加2.50%；實現利潤總額-5,110.73萬元。
上半年，北辰實業似乎一直在低調行事，無新增房地產儲備，但在會展方面卻在加速拓展輕資產服務型業務，另外還成立了商業管理公司，融資工作也並未落下。
繼續穩健發展，是北辰和其他房企們的共同話題。
房地產與市場環境
北辰實業的發展戰略是以加快會展全產業鏈運營、打造特色地產為發力點，構建房地產、會展、商業物業板塊相互支撐、優勢互補、協同發展的新格局。但今年上半年，房地產業務較為拖後腿。
據中期報告顯示，在項目銷售方面，北辰實業實現銷售面積32.22萬平方米，同比下降46.00%；銷售金額78.76億元，同比下降28.79%；結算面積40.88萬平方米，同比下降44.35%；結算金額58.80億元，同比下降37.41%；報告期末待結轉面積85.52萬平方米，同比下降29.36%。
這個降幅與TOP100房企相比，似乎仍有一點小優勢。據觀點指數發布的"2022年1-6月房地產企業銷售表現"研究報告顯示，1-6月，前100房企累計實現權益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%。
與此同時，報告期內，北辰實業實現營業收入68.41億元，同比下降33.75%。公司利潤總額、凈利潤和歸屬母公司凈利潤分別為-4.40億元、-4.65億元和-5.08億元。
其中，北辰實業房地產開發板塊受宏觀調控、開發周期的影響可結算面積減少，同時公司對部分房地產項目計提存貨跌價準備16.16億元，實現營業收入58.8億元（含車位），同比下降37.41%；稅前利潤為-2,367.0萬元，同比減少8.17億元。
會展（含酒店）及商業物業板塊因接待冬奧會、冬殘奧會服務工作，營業收入同比上升2.50%，實現營業收入8.89億元；但受疫情影響顯著，稅前利潤為-5,110.7萬元，同比減少1.09億元。
從不同業務板塊看，房地產和會展業務都因外部及行業因素影響而業績下滑，但房地產開發跌幅較大，而會展仍有小幅增長。
或許未來一段時間，北辰實業的房地產板塊恢復仍需時日，因為從其上半年的開竣工面積看，同比仍有明顯減少，而且半年來無新增房地產儲備。
數據顯示，2022年1-6月，北辰實業實現總土地儲備539.02萬平方米，權益土地儲備481.18萬平方米，無新增房地產儲備；在工程建設方面，實現新開工面積35.58萬平方米，同比下降12.86%；開復工面積415.06萬平方米，同比下降24.80%；竣工面積68.95萬平方米，同比上漲10.21%。
展望2022年下半年，該公司預計實現新開工面積31萬平方米，權益新開工面積31萬平方米，開復工面積405萬平方米，竣工面積129萬平方米。力爭實現銷售面積55萬平方米，簽訂合同金額（含車位）91億元。
可以看出，在這一困難時期，平穩發展是北辰實業如今的主要任務，因而其強調，「發展策略方面，公司將強化風險防範意識，科學研判土地信息，加大互補合作力度」。
當然，這種「非常」時期，融資工作是每一家房企的重要工作之一，而北辰實業繼續保有其暢通的融資渠道，並表示在加快項目開發回款速度的同時，，積極拓寬資本市場融資渠道，合理控制融資規模。
據觀點新媒體了解，2022上半年，北辰實業融資總額為286.16億元，與報告期末，貨幣資金為126.81 億元，一年內到期的非流動負債為100.88億元，資產負債率為77%，較上年同期增加 1.27個百分點。
綜合融資成本由去年中期的5.98%進一步降低至2022年中期的5.26%。
會展與商業物業
房地產開發板塊大受影響之時，會展業務的「維穩」作用顯露了出來。
據北辰實業介紹，報告期內，公司會展（含酒店）及商業物業板塊實現收入8.89億元，比上年同期增加2.50%；實現利潤總額-5,110.73萬元。報告期內公司會展（含酒店）及商業物業板塊受疫情影響顯著，會議展覽、酒店及公寓更是自四月起長時間處於停滯狀態，影響公司利潤水平。
在大環境影響下，會展行業同樣受到衝擊，只有不斷調整以應對。北辰實業在中報里這樣描述會展企業的轉型：
2022年上半年，國內反覆多發的新冠疫情對會展行業帶來持續性影響，在商務部發布《「十四五」對外貿易高質量發展規劃》，明確提出「建立線上線下融合、境內境外聯動的營銷體系」、「搭建雲展會等線上平台，促進數字化營銷」的政策指引下，各會展企業紛紛通過線上辦展、在線推介會、網絡發布會等方式拓展業務，尋求改變和創新，謀求突破口，促進產業線上線下融合發展和聯動營銷，會展業數字化轉型趨勢愈加明顯。
具體到北辰實業本身，會展作為人流密集型產業，受疫情影響尤為嚴重，特別是自今年4月份起，京內會議展覽、酒店全面停擺，該板塊業績短期內承壓。為此，該公司在加強疫情防控的基礎上，積極做好會展延期等善後協調工作，通過加快上游業務創新以及控制業務成本、人力成本，促進開源節流。
在會議承辦業務方面，其在承辦服貿會、中關村論壇（科博會）等大型展會基礎上，報告
期內完成中國（北京）國際視聽大會、世界前沿科技大會、國際養老產業暨全生命周期健康生活博覽會項目開發工作，並收購了以輕資產運營模式為主的展會主承辦公司—北京國際展覽中心有限公司，會展上游產業鏈進一步完善，輕資產布局得到延伸。
另外，在冬奧會期間，旗下北京北辰洲際酒店、北京北辰五洲皇冠國際酒店、北京五洲大酒店及國家會議中心入選奧林匹克大家庭酒店場館，作為國際奧委會和國際殘奧委會的賽時總部及賽事運行調度指揮中心，負責接待奧委會主要官員，同時國家會議中心大酒店與亞運村賓館作為簽約酒店，接待服務冬奧會媒體及技術官員。
北辰實業還繼續探索會展數字化轉型，如在會展運營方面，搭建服貿會數字平台，現已建設完成服貿會 APP 雲會議、雲直播和雲洽談等功能模塊，開發了線上證件系統、展位銷售系統和觀眾CRM 系統，全方位提升客戶體驗。
會展業務之外，報告又指出，酒店業因上半年全國多地疫情反覆而業績承壓，復甦態勢減弱。北京寫字樓市場上半年凈吸納量大幅下滑，空置率有所上漲，租金水平普遍下降。公寓市場平均租金小幅下滑。
面對這些挑戰，北辰實業於報告期內，投資成立了全資子公司北京北辰商業管理有限公司，旨在以會展為龍頭，帶動寫字樓、公寓、綜合商業等業態協同發展，實現自持物業精細化管理。
在它的設想中，未來北京北辰商業管理有限公司將通過建立統一的經營管理中心模式，以智慧科技賦能物業運營管理，構建具備輕資產輸出能力的專業商業物業服務品牌，打造公司新的戰略支撐點。
據介紹，截至報告期末，北辰實業在寫字樓業態的續租率接近90%，去化率達到60%。公寓業態，公司充分發揮常住公寓的居住屬性優勢，引入多家優質的企業長住客戶，營收同比實現增長。
「不僅穩定了長住基本盤，也對公司進一步拓展長住客戶市場起到了示範引領作用。」對於寫字樓和公寓方面的表現，北辰實業在中報中如此表示。