12月29日，銀行板塊有7家銀行上漲，31家銀行下跌，4家銀行平盤，在76個行業板塊中，銀行排名第31，醫藥商業、化學製藥、生物製品領漲，景點及旅遊、房地產開發、房地產服務領跌。上證跌0.44%，深證跌0.13%，創業板漲0.48%，銀行板塊下跌0.45%，以875.62點收盤。
銀行板塊一改前幾日的強勢上漲勁頭，開盤即下跌。10點半以前，銀行板塊還有些波動，有些成交量，10點半以後，銀行板塊的波動和成交量都小了很多。銀行板塊全天成交量為1602萬手，和前兩日幾乎沒有太大差別，都處於乏人問津的處境。
2022年11月，銀行板塊的表現往往與房地產相關板塊強綁定。銀行股的大漲主要是因為地產行情趨暖，銀行風險資產得以化解。可是12月29日銀行板塊的表現與地產板塊表現出現了較為明顯的分歧。銀行板塊排第31名，房地產服務與房地產開發這兩個板塊排到了全行業的最後兩名。
問題來了，你覺得銀行板塊的行情與房地產行情綁定在一起是好還是壞呢？
我認為這件事兒得從短期和長期兩個維度來看。
從短期看，銀行板塊行情與地產行情綁定在一起是好事兒，因為誰都知道，地產正在復甦，樓市正在企穩，國家還會有一系列政策來刺激樓市。房地產遲早還會有一波上漲。屆時銀行股再次乘風而起，豈不美哉？
從長期來看，銀行板塊行情與地產行情綁定在一起就不是什麼好事兒了。地產板塊已經告別了快速增長階段，從獨生子女到放開二胎，後續也有可能會放開三胎。生育政策的放開其實是人口老齡化，出生率降低等一系列因素造成的必然結果。
伴隨著人口減少，地產市場逐漸變成了供大於求的情況。引用經濟學最樸素的理論，供大於求，價格下降。房地產供給增多，需求減少，通貨膨脹帶來鋼筋水泥等原材料價格上漲，地產的利潤空間越來越少。怎麼能指望地產行情長盛不衰呢？
其實不管好與不好，商業銀行與房地產都是要逐步脫鉤的，至少要降低關聯度，這是監管機構的要求，也是防範金融風險的必然結局，更是未來的發展趨勢。
2020年底，銀保監會發布《房地產貸款集中度管理制度》要求，各規模等級商業銀行的房地產貸款集中度不能超過一定的比例，比如大型中資商業銀行房地產貸款集中度不能超過40%，村鎮銀行不能超過12.5%。商業銀行規模越小，風險承受能力越低，房地產貸款占比就要越低。
這是從監管層面開始要求商業銀行主動壓降房地產貸款，相當於要求商業銀行要主動與房地產降低聯繫緊密度。
防範金融風險的舉措有很多，其中很重要的一項舉措是妥善化解房地產金融風險。央行行長易綱曾經在一個重要會議上發表報告時重點強調要保持房地產融資平穩有序，推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。
許多銀行股的下跌，很大一部分原因是房地產相關不良資產高企。化解房地產的風險，就是在幫助銀行業渡過難關。這是防範金融風險的必然之路。
2008年，美國次貸危機引發全球金融危機，百年銀行雷曼兄弟因此破產。銀行破產會帶來一系列的連鎖反應，加劇金融危機的不良影響。過去的教訓仍然歷歷在目，房地產與金融之間的關係就不能太緊密。否則，金融危機便一觸即發，這是發展趨勢帶來的必然結果。
我相信，銀行板塊未來的走勢將會逐步擺脫房地產的影響，當房地產相關的不良資產得以化解，商業銀行的發展便少了一道枷鎖，發展勢必不可限量。
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