很多人都知道，在濟南買一套帶有好學區的樓盤難，在濟南CBD及周邊買一套帶有好學區的樓盤更難。
因為，濟南CBD及周邊雖然是高端樓盤聚集區，但這裡有一個痛點：很多樓盤的學區一般。不少購房者就曾向我們感嘆，這周邊的優質教育資源太稀缺了！
那麼，在CBD及周邊，帶有靠譜好學區的樓盤，真的一家都找不到嗎？
1st
CBD及周邊好學區盤難尋
山大基礎教育集團添新成員
地處新城核心區，同時又距離老城不遠，CBD及周邊片區的生活便利性不必多說。
但我們很早之前就跟大家聊過，CBD的學區是一個軟肋。
在CBD片區內，並沒有普通中小學規劃，只有一所國際學校；CBD兩側，在建有兩所中小學，分別是東側的丁家莊安置區學校，西側的CBD安置區（二鋼）學校，學校總體情況並不出眾。
另外，在濟南CBD以北、奧體中路兩側，目前有很多新樓盤正在開發中。這裡大部分樓盤的學區也還沒有確定，未來在哪兒上學存在不確定性。所以，它們的學區也是一個軟肋。
這樣一種比較尷尬的現象，即將迎來轉折。
最近，CBD北部迎來一個好消息——康虹路南側正在新建一所小學，高新區社會事務局將在這裡引進山大基礎教育集團！
（華彤苑配建學校規劃圖）
山大基礎教育集團在濟南名聲赫赫，其下轄有山東大學附屬中學、山大輔仁學校、山大附中奧體中路學校、山東大學實驗學校等七所學校。現如今，這家名聲在外的教育集團將再添新成員！
據悉，這所新建的學校位於奧體中路西側、康虹路南側，由綠地華彤苑承建，學校建築面積約1.8萬平方米，規劃18個班級，每班約45人。
除了引入山大基礎教育集團的軟資源，該學校的硬體條件也很出眾，學校將配備有科學教室、計算機教室、美術書法教室、音樂舞蹈教室，以及風雨操場、學生食堂等多功能空間。
而且，這個學校目前已經正在建設，到今年9月開學就能投入使用！
2nd
配建學校的優等生！
濟南很多優質學區都跟它有關
前文提到了，康虹路學校由綠地泉集團負責配建。因此，這所學校引入山大基礎教育集團，將讓綠地華彤苑的業主們直接受益。
綠地華彤苑的房子即將在今年年底交房。也就是說，綠地華彤苑的業主入住之後，其適齡子女明年就可以在這裡讀書了。
這種配建優質學區的操作，傳承了綠地泉集團的「優良傳統」。
華彤苑項目由綠地泉集團開發。熟知濟南房地產圈的人都知道，綠地泉集團的前身是濟南市房地產開發總公司，這是一家在濟南耕耘了45載的房地產企業。
作為一家老牌企業，綠地泉集團在濟南的教育領域貢獻很多。
截至今年3月，其在全山東省配建的幼兒園以及中小學達50餘所，包括15所小學、7所中學。
在濟南，它也先後建設了中小學及幼兒園20餘所，我們熟知的甸柳一中、甸柳小學、燕山學校等都與綠地泉集團有著千絲萬縷的聯繫。
（綠地泉集團在濟南建設的學校名錄）
更讓人讚賞的是，綠地泉集團打造的很多學區都頗為出眾，堪稱是濟南優質學區的開拓者、佼佼者。
比如，在新建小區引入名校資源方面，近幾年脫穎而出、甚至碾壓傳統名校的泉景中學，其背後的操盤手就是綠地泉集團，它為綠地泉集團積累了很好的口碑。
也正是因為過往的輝煌戰績，綠地華彤苑的配建學校被寄予厚望。
3rd
雙公園環繞、1公里內倆地鐵站
生活配套齊全
在樓盤的各種配套中，教育資源可謂是核心。除了學區方面的優勢，綠地華彤苑其他配套情況怎麼樣呢？
綠地華彤苑，距離位於奧體中路以西、CBD以北約900米處，屬於高新區比較核心的區域。
（華彤苑區位圖）
這樣的區位，決定了它將享受到一些城市級的配套：
在交通方面，該項目臨近R3地鐵線，與花園東路地鐵站、丁家莊地鐵站的距離都在1公里以內，屬於地鐵房；
在商業配套方面，該項目東南800米左右，就是高新區核心商圈，這裡有丁豪廣場、銀座廣場、萬達廣場等大型商業綜合體，已經成為濟南一個城市級別的商圈，可充分滿足大家的生活需求；
在醫療配套方面，該項目3公里之內有省立醫院東院、歷下區第三人民醫院等；
同時，華彤苑距離CBD很近，距離奧體也不遠，那裡有大量商務辦公樓、大型體育場館、行政辦公樓等等，這都是一些很核心的城市資源。
以上的這些配套，都是區域內的公共配套。而除了這些公共配套，綠地華彤苑項目還有兩個獨特的優勢。
首先，華彤苑是一個雙公園相伴的項目。
（華彤苑周圍公園規劃）
在華彤苑的西南側，開發商將配建一個城市公園，占地面積達到3.68萬平方米。建成之後，它會是高新區核心區最大的公園綠地。在華彤苑的東側、奧體中路的西側，還有一個長約350米、寬約40米的城市綢帶公園。
其次，華彤苑項目西南側幾百米處，還有一個由綠地泉集團打造的康養生活綜合體——綠地華隆金座。
（綠地華隆金座）
這裡有7000㎡的風情商業街，有休閒健身、大型商超、特色餐飲、醫療等四大主體業態，同時還有美容、餐飲、菜場零售、室內游泳池等業態。
這裡有4755㎡康養中心和康養公寓，配置理療、醫務、餐廳、會客等設施，還有文化中心、棋牌、書畫、桌球、手工、文藝、洗衣房等配套；
這裡還有一些教育培訓、兒童娛樂設施，包括與國際知名教育機構博雅教育集團聯合打造濟南東部首個（0-12）歲全齡全程國際教育中心，以及兒童成長天地、屋頂全齡樂園等。
這樣一個康養生活配套，將滿足未來業主方方面面的生活需求。
4th
區別小街區
大社區更有生活氛圍
除了以上教育、雙公園、商業等獨有的配套，在具體的產品形態上，綠地華彤苑也有一些獨特之處。
大家都知道，濟南CBD內的建築是小街區制，每一個居住組團都很小，通常都是只有四五棟樓，這讓它缺乏大社區的居住體驗。
華彤苑與CBD內的樓盤相比，則是一個大社區。它用地面積有4.08萬平方米，共有13棟住宅，居住氛圍更濃重。
目前，項目在售有29-34層大高層產品，兩梯四戶，均價2.35萬元/㎡左右；還有18層產品，兩梯兩戶，均價2.45萬元/㎡左右。各戶型總體方正，南北通透，空間利用也比較合理。
以18層的142㎡戶型為例：
這是一個市場上很受歡迎的四室朝南戶型，3個臥室、1個客廳都朝南，採光很好；客餐一體，南北通透流暢；客廳和臥室都有陽台，即方便又私密。
再看它大高層115㎡的戶型：
戶型方方正正，空間利用率很高；三室朝南，包括兩個臥室和客廳；雙衛生間，全明設計，戶型總體瑕疵較少。
另外，華彤苑大高層產品還有135㎡的戶型，18層產品也有一個135㎡的戶型，以及另外一個142㎡的戶型，在這裡不一一論述了。
總體上來說，華彤苑是一個綜合條件比較優越的樓盤。再加上它在學區、雙公園、配套康養綜合體等方面的獨特優勢，這讓它成為CBD及周邊一個很有亮點的樓盤。
—全文完—
來源：暮色下的小蝸牛
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