中山西區馬山片區城市設計獲批！新增商住綜合體、九年制學校

23日，中山市自然資源局公示了《中山市西區馬山片區城市設計》成果的公告。

公告內容顯示，中山西區馬山片區城市設計已獲業經市人民政府批准（中府函〔2019〕389號），自批准之日起實施，現進行批後公布。

據了解，馬山片區位於中山市中心城區西部，岐江河與獅深河交匯處，東側為石岐區逸仙湖片區，南側為岐江公園片區，西側為長洲片區，北側為彩虹片區。規劃總面積122.78公頃，（約1841.7畝）的範圍，依山傍水，位置得天獨厚。

早在今年8月份，《中山市西區馬山片區城市設計》草案首次公示，小編對比草案發現，西區馬山片區城市設計最新規劃與草案基本一致，僅增加了商住綜合體、地標辦公樓前廣場、九年一貫制學校及社區商業用地的規劃。

此外，在城市設計用地指標表上，也有所不同，根據最新規劃，商業與居住用地面積上，均有所增加，商業用地從原來的159畝上升到302畝；舊改二類住宅用地從原來409畝上升到561畝。

值得注意的是，由華潤和仁恆置地兩大企業操刀百億馬山「舊改」項目。根據規劃，西區馬山片區有五大主題特色亮點：

休閒商圈

馬山城市公園

岐江魅力水岸

嶺南文創街區

時尚生活社區

根據附件的《中山市西區馬山片區城市設計》成果公示圖，馬山片區功能布局分為五大板塊亮點：

打造萬象城休閒商圈，包括萬象城綜合體、TOD樞紐、主題商業街、步行購物街、花園商業區和250米高樓等。

馬山城市公園，在未來片區將建立兩大公園，分別為馬山生態公園、礦山湖公園。

岐江魅力水岸，包括包括鐘樓節慶廣場、會江文化廣場、遊船碼頭、江畔運動廣場等。

時尚生活社區，包括濱水住宅、九年一貫制學校、河濱社區、花園社區、幼兒園等社區商業。

公建配套，包括垃圾轉運站和變電站。

相關：「馬山舊改」從籌備到清拆耗時8年

從2011年開始計算，西區舊城改造馬山片區的徵收工作從籌備到實施，已經進行了8年。從2015年底展開簽訂補償協議工作開始計算，截止至2018年，徵收工作已實施了整整3年。

在這3年之中，西區已經與95%的被徵收人簽訂了補償協議，支付了16億的補償款；建設了21萬平方米的安置房，連同地下室共27萬平方米，建設費用已達11億元。也就是說，在項目徵收方面，西區至今累計投入的資金已達27億元。

事實上，在2018年中就有消息傳出，開始對馬山片區已交房屋和廠房啟動清拆。在今年1月份，小編再次走進馬山片區實探現狀。

至於西區「三舊」工作的推進以及馬山片區拆遷情況下一步進展將如何，小編將持續關注。

以下為規劃全文:

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