我們買房最怕的是什麼?不是怕延遲交房，我們最怕的是買了新房，可是新房爛尾了，現實生活中，我們經常可以看到這樣的情況，一個樓盤開盤的時候，口號喊的震天響，等業主把錢交了的時候，人卻沒了，所以對我們商品房逾期交房跟爛尾樓相比，這算不得什麼。
購房者多年的積蓄和努力，就隨著樓房爛尾而泡湯了，還有什麼比這個更絕望的嗎？要是我們現實生活中，遇到這種情況該怎麼辦呢？
首先肯定會有很多朋友關心，為什麼我們買的商品房會爛尾了，而別的開發商就可以順利的交房呢？在這裡簡單地說明一下，為什麼會爛尾問題，很簡單就是開發商沒錢了，開發商不是說手裡資金充足的情況下才去開發樓盤的，不是這樣的，一個開發商開發這裡之前，會提前售樓的，原因就是因為自己手裡資金不足，所以要先賣樓來籌措資金。
正常情況下，業主購房的錢，加上沒賣掉房子的價值，以及本身的資金，這些全部價值加在一起是大於施工，銀行，債主的欠款之和的，常規下是不會成為爛尾的，如果爛尾那肯定是開發商把業主的購房款挪作他用了，導致資金鍊斷裂了，所以就全面停工了。
爛尾樓導致的後果是十分嚴重的，最先受到損失的，就是我們普通的購房者，我們普通購房者可能一輩子的積蓄，都投入了這套房子，而且如果這些業主，沒有及時處理貸款合同，那就是說，可能要為這些已經爛尾的樓一直還貸，哭都沒地方哭去，那我們要是真遇到了這些情況，我們該怎麼辦呢？
首先我們不要急，先應該找合適的人做業主代表，把所有業主都組織起來，然後找合適的律師事務所出面取得委託，幫助業主把合作規則以及共同基金管理好，大家不要小瞧這一步驟，如果人人亂糟糟的胡亂鬧事，反而事情會越鬧越糟，如果這件事做得好，那這個項目就成功一半了，其實房子爛尾了，對於購房者而言，我們最想拿到的就是房子並且辦理產權證，如果開發商資金困難或者跑路了，那這樣一來就需要外部資本的進入。
要想外部資本進入，有兩種辦法，第一種就是政府墊資，就是指通過律師來協調各方，最終促成政府投入資金，使樓盤復工，第二種就是市場融資，還是得通過律師來做工作，協調各方面，最終促成社會資金的進入，最後讓購房者拿到房子並辦理產權證。所以找律師是最高效的方式。
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