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今年以來，市區大部分地塊均出現3.0及以上的高容積率，較往年大大提升。高容積率有利於提高土地利用率、抑制「高低配」、拓展面積，城市重點區域設置超高層建築有利於提升城市形象。然而，高容積率也減少了樓市產品的豐富性，仍需因地制宜。
高容積率地塊頻出
日前，「旭輝」獲得溫州市濱江商務區桃花島片區T05-14a地塊，該地塊容積率達3.4，屬於相對較高的容積率。
同時，正在掛牌的溫州市甌海中心單元北片28-C-01地塊，近期也將地塊容積率從2.5上調至2.9。而今年以來，市區出讓的高容積率地塊比比皆是，低容積率不斷減少。
據省土地使用權網上交易系統的信息顯示，在市區今年以來出讓的商住、住宅地塊中，大部分地塊容積率均在2.8-3.7之間，而其中絕大部分地塊突破3.0，這在往年非常少見。
而這些地塊，建築高度往往控制在100米以內，從而帶來較高的建築密度。其中，一些沿江、沿河地塊，不需要為周邊建築預留樓間距，從而容積率不斷走高。
老港區地塊效果圖。
一些含超高層建築的綜合地塊，則容積率更高，如老港區二期地塊容積率達5.5，甌海中心區組合地塊容積率達4.76，林村地塊容積率達3.9。像這樣超高容積率地塊連續出讓的現象，此前幾乎從未出現過。
少數容積率低於2.8的商住、住宅地塊，往往位於三垟濕地、七都島、龍灣中心區等地，往往受生態環境、機場凈空區等影響，從而限制建築高度，以及降低容積率。當然，也有個別位於市中心的地塊，容積率較低，從而引發房企激烈爭奪。
抑制「高低配」樹形象
容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，多層住宅為0.8-1.2，小高層住宅為1.5-2.0，中高層住宅為1.8-2.5，高層住宅為2.4-4.5。
2015年前後，市區七都島、中央綠軸區域、濕地板塊等地出讓了一些地塊，容積率往往在1.8-2.5，與當前多數地塊相比，要低不少。在這些地塊中，大部分打造成「高低配」住宅，也有一部分打造為「剃平頭」的小高層、中高層住宅。
其中，「高低配」通過高層住宅「跑量」帶動銷售，從而以「洋房」獲取更多利潤空間，成為許多開發商熱衷的做法，但兩者過於懸殊的高度差對城市天際線帶來一些破壞，並在同一小區設置不同類型的住房，留下一些潛在矛盾。
高低配。
近兩年，為抑制「高低配」做法，市區出讓地塊往往設置住宅最低建築高度。同時，為提升城市形象，在甌江沿岸、甌海大道沿線等城市重要形象區域，設置超高層建築。在此情況下，地塊容積率不斷提升。
產品多樣性受限制
在容積率提升後，土地利用率得以大大提升，新盤的開發強度明顯加大。
在近期市區亮相的各大新盤中，「高低配」、純小高層住宅幾乎絕跡，普遍以30餘層的純高層小區出現。即使在七都島這樣主打中低密度的區域，近期亮相的華潤·金悅瀾灣2.4的容積率雖較市區絕大多數新盤都要低一些，但比起七都島前些年多數樓盤在1.8-2.2的容積率，仍高出不少。同時，在甌江沿岸、甌海大道沿線等地，超高層住宅也越來越多。
高容積率住宅。
近期正在看房的市民章先生表示，最近看了幾個樓盤，幾乎都是密密麻麻的高層建築，如「水泥森林」一般，感覺舒適度有限，要買必須買高樓層。
記者從市住建局商品房網上銷售系統了解到，在近期市區開盤的高層住宅新盤中，許多新盤的樓層相對較低的房源的銷售情況，確實不如高樓層區域房源，在高端新盤中尤為明顯。
事實上，前些年的樓盤往往存在拓展面積，經過二次改造，其實際容積率要遠遠高於地塊出讓時的容積率。如今，在高容積率的情況下，結合建築高度、綠化率等要素，拓展面積的空間也大大減少。
業內人士稱，今後地塊出讓時，應根據地塊所在區域的實際情況進行設置，城市重要形象區域可設置一些高容積率的超高層項目，而山邊、河邊、島嶼等建議適當降低容積率，控制建築高度，與周邊環境相協調，並豐富樓市產品。
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