10月11日，瀟湘晨報記者從工商銀行、交通銀行等多家銀行了解到，存量房貸利率將在10月底進行調整。當前房貸利率高於LPR-30BP的，統一調整為LPR-30BP。房貸利率低於LPR-30BP的，不參與此次調整。
存量房貸，指的是已經發放但還沒有還清的個人住房貸款。比如今年5月17日，全國房貸利率政策下限放開，隨後很多新發放的個人房貸利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但還有很多家庭原來申請的存量房貸，在5月份政策落地之後，利率依舊在4%以上，有的甚至高於5%。這次政策的調整，正是為了減輕這部分人群的房貸壓力，降低他們的利息支出。
對於調整存量房貸的操作，大家已經不陌生了，2023年9月已經調整過一波。今年的調整擴大了範圍，細節更多了，我們一條條來看。
二套房房貸迎來調降
相比去年只調降存量的首套房的房貸利率，今年的範圍更大，二套房房貸利率也將下調。並且，無論是首套貸、二套貸，都會降成「LPR-30BP」。
二套房貸往往加點更高。舉個例子，一位在2018年購入二套房貸的長沙市民，加點達到108個BP，當前的房貸利率為5.28%。預計調降後將相差138個基點，能夠為他減輕不少月供負擔。
不過，北上深的二套房貸會降得少一些，有的是LPR-25BP，有的是LPR-5BP。
固定/基準利率定價需主動操作
很多人關心固定利率的房貸能調整嗎？該怎麼調？
從銀行目前公告來看，首先需要「主動申請」變為浮動利率，銀行會在10月底統一調整為LPR-30BP。以工行為例，要求貸款人在10月15日申請轉換為「浮動利率定價」，10月25日參與統一調整。
舉個例子，如果當前首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，可以在在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換後利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。
具體操作方式需要等待進一步公告。
這些房貸不參與下調
值得提醒的是，此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。
另外，如果手中的房貸利率已經低於LPR-30BP，比如房貸當前利率為LPR-40BP，已經享受當前政策下最優惠利率，也不在此次調整範圍內。
免費批量調整，無需主動操作
除了固定/基準利率定價轉浮動利率需主動操作，其他和2023年調降存貸利率相同，本次調整存量房貸利率由銀行統一進行操作。貸款人不需要自己跑銀行、遞材料，各銀行預計將在10月25至10月31日之間實施調整，部分銀行將進行簡訊通知。
另外，存量房貸利率調整過程中，銀行不會向貸款人收取相關費用。
房貸重新定假日影響調降後具體利率
不少人的房貸利率會在每年的1月1日進行「刷新」，也就是房貸重新定假日，還有人的重新定假日是貸款發放日。
本次調降主要調整了加點，而對標的LPR，要跟重新定價日的LPR保持一致。
今年LPR已經調整了兩次，出現了三個檔位：4.2%，3.95%、3.85%。 這也就使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別，並不是所有人的房貸利率都相同。有的人能當場享受3.85%-30BP的甜頭，還有人可能要在4.2%-30BP上再堅守一會兒。
那麼，「重新定假日」能調整嗎？國慶節前央行就曾公告，未來將允許貸款人與銀行自主協商，更改重新定價日的周期，具體細則暫未出爐。
由於不同地區情況不同，個人的情況也不盡相同，存量房貸調降後每月能具體省下多少錢，可謂千人千面。工商銀行提供了兩個案例以供參考：
瀟湘晨報記者李鑫智