中金印力消費REIT正式獲批

原標題：中金印力消費REIT正式獲批

2023年11月26日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱「中金印力消費REIT」）正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，成為首批消費基礎設施REITs之一。

成立於2003年的印力集團是我國領先的消費基礎設施投資與運營管理企業。截至今年年中，印力集團運營管理項目 164 個，遍布全國 53 個城市，全口徑管理面積超過 1,200 萬平方米，在管項目估值規模超過 1,000 億元。

中金印力消費REIT招募說明書顯示，中金印力消費REIT底層資產為杭州西溪印象城，整體建築面積25萬平方米，是杭州城西單體總建築面積最大的TOD 購物中心。自開業以來，憑藉穩健運營、區域深耕等優勢，西溪印象城實現業績顯著增長。2022年營業額超過35億元；2023年上半年營業額突破21億元，創歷史新高。

穩定的出租率為營收增長提供重要支撐，2014-2022年杭州西溪印象城年加權平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率更是已達到99.2%。

公開資料顯示，消費基礎設施REITs作為成熟REITs市場最主要的類型之一，資產規模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體。在我國範圍內，百貨商場、購物中心等商業不動產具有投資金額高、投資回報周期長等特徵，一定程度上限制了行業的發展。截至2022年末，我國存量購物中心數量超過5500家，體量超過5億平方米。

以消費基礎設施項目發行REITs，將有助於盤活商業不動產存量項目，打通重資產商業的退出路徑，提升購物中心的運營效率，吸引資金參與投資增強流動性。當前，REITs產品的長期投資價值和資產配置價值正得到廣大投資者的關注和認可。

市場人士分析認為，此次中金印力消費REIT的成功獲批，對商業不動產參與消費REITs試點具有較強的示範引領作用。

根據申報材料信息顯示，印力集團承諾以不低於凈回收資金的90%用於消費基礎設施的投資，擬投向5個改擴建或新建購物中心項目，體現消費基礎設施REITs改善消費條件，服務社會民生，服務實體經濟的重要意義。