一、房貸利率
10月8日，新的商業性個人住房貸款貸款正式施行，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。央行省一級分支機構在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
而9月20日公布的最新5年期以上LPR報價為4.85%，與上一次持平，4.85%與以前固定的4.9%基準利率有所下降，但是北海現在很多銀行商業貸款普遍是上浮的，所以這個新政策對於北海樓市影響不是大，可能就每個月還貸少了那麼一丁點，微不足道。
二、公積金新政策
在9月29號，北海市住房公積金管理中心公布了新的住房公積金貸款政策，單身最高只能貸40萬，已婚50萬元，二套房最低首付款比例為60%。住房公積金可貸額度計算公式確定為：月繳存額×12個月×距法定退休年限×2倍。
公積金政策對於北海樓市來說，影響力非常小，目前北海的購房主力軍是外地人，而不是本地人，而外地人在北海買房基本都是商業貸款，跟公積金政策沒有關，所以說，北海公積金新政策，對於北海市一些公務員和事業單位人員有一定的影響，因為北海購買公積金的主力軍就是這些人員，這些人群購房貸款額度將有所下降，自身可能要多掏十多萬首付或者採取公積金和商業貸相結合的貸款方式。而其他大企業所繳納的公積金就兩三百塊錢，按照35歲買房，月繳公積金250元，最多只能貸15萬，還不夠首付。
總的來說，影響北海樓市最主要的還是價格，價格直接抹殺了許多本地人在北海市購房的念頭，另外，前兩年的限購政策，對外地購房者也有一定的影響。