我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：光谷東跟蘇州園區與成都高新區有什麼可比性嗎？周邊規劃跟蘇州園區蠻像的，蘇州園區前段時間不是暴漲嗎？現在價格都在4w5w了。
回答：發展階段不一樣
蘇州園區的規劃最早，園區聚集了蘇州最好的資源。教育，商業，娛樂，景觀配套等等，蘇州這次的井噴，是對過去幾年的變現。蘇州的蓄水池，其實已經空了。限售，又是進一步的凍結資金。現在進入，相當於高位站崗，地基填坑。
光谷東目前還在起步階段，資源投入，人口導入都比不上，最快也需要5年時間。
提問：漢陽的東方境世界觀是否有投資價值，是不是ceo盤？
回答：算CEO，適合自住，投資會站崗
提問：智慧的房姐，幫忙解惑：今天看到新聞武漢掛牌的二手房已經達20萬套了，看我身邊的人80後的都人手2套房，80前的更是3套、四套，然後還想買房，就算百萬大學生留漢買房，光谷東光谷南也有數不清的新盤等著他們，不需要擔心以後接盤俠不夠麼？
回答：二手市場還要走低一段時間，如果庫存量繼續增加，又是一輪新周期的開始。
接盤不擔心
提問：有一套北大資源山水年華的底復，買一層送兩層產證顯示一層那種。毛坯，急出售，怎樣把價格賣高？
回答：裝修溢價+自建花園+承諾中介5萬賣出大紅包。詳見「武漢房姐」知識星球《賣房科技樹》
提問：房姐，您好！夫妻名下3套，婚後買了2套。婚後是15年，16年各買一套都有貸款（當時中介用不去民政局那種假離婚辦的），這會各自徵信顯示還是未婚，請問這會不用真離婚，還會有套購房資格嗎？
回答：婚姻省外不聯網，省內聯網
現在武漢行不通了
提問：房姐，你好。今天網上傳的沸沸揚揚，清能正榮府這個樓盤會退業主精裝修的費用。是真的嗎？武漢精裝修有望取消嗎？
回答：能不能退主要看鬧的大不大，短期內不會取消，但是應該會出政策做限制
提問：房姐好，漢陽火車站樓盤，美好范米粒，33平住宅性質但是公寓結構，現出租（本準備當個包租公），是留還是賣比較好？
回答：賣掉，太小的不建議長期持有。謝謝付費
提問：房姐您好，準備買漢口這邊一成熟小區的二手房，請問如何判斷買車位還是租車位划算？如果買車位注意哪些事項？謝謝！
回答：車位=5平米
按照這個標準，用小區單價計算，超過就別買了
買有產權的車位，人防車位不買
提問：房姐，信用貸上個人徵信報告嗎？若首付用了信用貸，再申請商業貸款是否會被銀行拒絕？
回答：貸款上徵信，但是有些貸款是以信用卡的形式下款的。流水能覆蓋就沒有問題
提問：徵信報告，身份證，結婚證，銀行流水，工作證明...這是辦貸款的時候需要的請問如果自己辦理二手房貸款，徵信報告在哪裡可以查到？
回答：可登錄中國人民銀行徵信中心官網列印徵信報告；也可以到中國人民銀行網點，使用個人信用報告自助查詢機列印。
提問：房姐您好，本人04年公積金購房一套，後還完且賣出。10年再公積金購一套，一直到目前未拿證，明年貸款還完。16年全款另買入一套。目前每月公積金帳戶入帳4500,完全覆蓋還貸且有多餘。請問有何策略提取或使用公積金，謝謝
回答：1.公積金提取:有房產證就直接把公積金餘額一次性提取出來，公積金還款之後多的餘額也可以提出來。2.目前你已經有一套房申請公積金貸款了，無法再次申請。
提問：招商公園1872以後只有140和180的戶型了，有沒有投資的必要
回答：如果單價不超過1.5的話，140的戶型長持是沒問題的，目前招商二手成交價1.7-1.9
提問：房姐，您好，100w的現金，計劃在武漢主城區買套房，二手和新盤哪一種好？房票10月才有，首次買房，現階段需要準備些什麼？
回答：10月分還有大半年呢，現在可以去跑跑盤，了解下武漢的行情。新盤和二手都可以，自住關注生活半徑近的盤，投資關注限價倒掛新盤和二手筍盤。新手建議可以搶搶新盤，比較簡單。
提問：首套房利率上浮30%，可以找銀行負責貸款的經理降點利率嗎？謝謝
回答：如果有認識貸款經理可以的。另外現在武漢很多銀行貸款利率開始下調了，比如漢口銀行等。
提問：房姐，可否請問一下投資上塘紅山的依據是？然後如果南山，福田，龍華，依次應該先投資哪個區潛力更大，最後一問，福田看好福田南還是？
回答：深圳是個多山，以點發展成面積的多中心城市
龍華，龍崗，光明，坪山都屬於次中心
其中龍華位置最好，不但有內在需求，還有福田的外益
龍華中心圍繞北站而建設，紅山單價太高，老城區工業廠房，城中村又太多
唯有上塘片區，單價適中，同時又兼顧了，地鐵，學區，地王，等各種要素
500左右可以買到次新3房，大部分剛需或則剛改都能上車
片區價格會穩步上漲
提問：請問，現在市場上哪些銀行可以主持老人接力貸? 老人從沒貸過款 58歲 有養老金 子女名下有商貸負債。如果可以做，那麼貸款額度，年限和利息這三個指標大概是多少?
回答：目前市面上有接力貸產品的共有6家銀行。年限隨子女，一般都能做到30年。額度計算方法和房貸一樣，要求父母子女收入流水減去所有月供，要大於本次按揭產生的月供兩倍。要注意的是，接力貸對於房齡和面積都有要求，不是什麼房子都能做的。
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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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