8月16日（本周五）
吳江太湖新城兩宗地
正式進入限時競價
8月5日
兩宗地正式開始掛牌
當天兩宗地共競價9輪
齊齊來到現房前一手
開拍在即
兩宗地塊實際情況如何
小編實探地塊及周邊
帶來地塊及片區實況
實探|雜草叢生，緊鄰「地王」
WJ-J-2019-017號
位於太湖新城（松陵鎮）規八路西側體育路北側01地塊。
17號地塊為城鎮住宅用地，1<容積率≤1.30，正式掛牌4分鐘出現5輪報價，當前樓麵價15756.46元/㎡（竣工預售許可調整樓麵價15846.92元/㎡，加價幅度101.68元/㎡），溢價率9.16%！
起拍總價：709080.2075萬
目前總價：77480.2075萬
實時樓麵價：15756.46元/㎡
市場指導總價：74074.3621萬
竣工預售許可調整總價：77925.0336萬
從現場可以看到，地塊的地面長滿半人高的雜草和蘆葦，從地塊前方無法看清地塊的全部情況，因此施工前的清理工作會比較麻煩。
透過雜草高處可以看到亨通·朗詩熙華府的施工設備。
WJ-J-2019-018號
位於太湖新城（松陵鎮）規八路西側體育路北側02地塊。
18號地塊為城鎮住宅用地，1<容積率≤1.30，3分鐘4輪報價，當前樓麵價15819.57元/㎡（竣工預售許可調整樓麵價15846.92元/㎡，加價幅度70.9元/㎡），溢價率9.59%！
從現場可以清楚的看到，WJ-J-2019-018號地塊與WJ-J-2019-017號地塊緊密相連，兩宗地塊的東側緊鄰當前吳江「地王」項目——亨通·朗詩熙華府。
地塊整體雜草叢生，地勢略高低不平，雖然兩宗地同樣長滿雜草，但18號地塊的前期清理工作會相較輕鬆一些。
（吳江中學）
與兩宗地塊隔著體育路的是吳江中學。吳江中學始創於1912年，學校占地86.7畝，建築面積38491.65㎡，是江蘇省重點中學。根據學校官網顯示：現有三十多個高中班，兩千多名學生，近兩百名教職工。
（蘇州灣實驗初級中學）
吳江中學西側為蘇州灣實驗初級中學。該校占地65畝，學校建築面積26000㎡，包括教學樓、綜合樓、食堂、室外運動設施，計劃建設總投資1.5億，學校規模為12軌36班，預留2軌空間，最多可容納2000名學生，160多名教職工。
（蘇州灣實驗小學）
吳江中學沿夏蓉街向南約600米的地方是蘇州灣實驗小學。該校用地114.4畝，總投資3.3億元，小學規模為10軌60個教學班，可容納在校學生2400名；幼兒園規模為6軌18個班，可容納720名兒童。
值得一提的是，這兩宗地塊曾於今年4月12日掛牌，後因容積率調整，於4月28日撤銷掛牌，此次重新掛牌，對地塊的容積率、樓麵價等都做出了調整：
1.2宗地塊容積率統一從1.05上調至1.3；
2.下調起拍樓麵價、市場指導價和網上指導價，調整後的最高樓麵價為16600元/平，比首次掛牌時的起拍樓麵價還要低；
3.兩宗地塊要求成品住房面積比例應達到100%；
4.預製裝配率建築達100%；
5.每棟建築中預製裝配率不低於30%；
6.競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
太湖新城新、二手房均價直逼3W
2012年9月6日，吳江市正式以「吳江區」的身份併入蘇州，成為蘇州市中心城區的一部分。同年，蘇州提出「一城四核」城市發展戰略，吳江太湖新城成為發展戰略組成部分，自此，該板塊以「領頭羊」的姿態一直位居吳江諸多板塊發展首位。
商業：水秀天地、吾悅廣場、綠地中心、華潤萬象匯、蘇州愛琴海購物公園；
文化休閒：蘇州灣文化中心、蘇州灣水上世界、蘇州吳江萬象匯、蘇州灣體育中心、好萊塢魔法城；
醫療：第九人民醫院，蘇州大學附屬兒童醫院吳江院區。
有效購房者以外溢人口為主的吳江太湖新城，漲幅是必定的。除此以外，吳江太湖新城從商業、交通、教育等各方面的配套以第二園區式打造，基本都已兌現，後面將持續發力，板塊內看漲是趨勢。
在這個「吳江土拍月」里，吳江其他地塊及項目是什麼現狀呢？
二手房
在8月16日即將開拍的兩宗地塊附近有不少成熟社區，其中包括蘇州灣壹號、首開玖瓏花園、風華上品花園、中房頤園、新城吾悅花園、藍光天悅城、北極星尚雅苑、中交璟庭、綠地香奈、蘇州灣天鉑等。
這些項目均已交房，目前僅有二手房銷售：
（數據來源於：貝殼）
從表格中可以看出，吳江太湖新城板塊內的二手房均價都在25000元/㎡以上，部分二手房價格已突破3W大關。
新房
206-2018年，吳江樓市從爆發逐漸趨於理性，掛牌出讓的宅地數量不斷減少，其中2018年全年吳江共發布20次網上掛牌公告，共計54宗地塊。
（數據來源於：網易）
其中住宅屬性用地16宗，地塊出讓面積共計858143.47㎡，共吸金123億，平均起拍樓麵價7702元/㎡，平均成交樓麵價8091元/㎡。相較於2016、2017兩年，宅地出讓數量環比減少33%和30%。
出讓的住宅屬性地塊面積大幅度減少，但掛牌出讓地塊的平均起拍樓麵價相較於前兩年均高出近1000-2000元/㎡，平均成交樓麵價則與2016年相近。
從表格中可以看出，吳江太湖新城當前新房售價價位普遍在18000-22000元/㎡左右，少量項目價格逼近3W。
近幾年吳江太湖新城發展迅猛，不僅多家房企先後入駐該板塊，政府規劃的多項媲美園區的配套也逐步轉變為現實，長三角一體化國家級戰略的實施，更是讓該板塊的未來發展變得不可估量。
顯著的發展潛力、六大片區中的價格窪地，讓該板塊成為諸多購房者正蜂擁至的地方，「瘋搶」、「即開即罄」、「秒沒」等開盤場景頻繁上演，致使造成了「新房難搶，二手價高」的局面。
待售
8月1日，蘇州724新政後的首場土拍準時開錘，位於吳江太湖新城
WJ-J-2019-015號宅地成功出讓，由安泰競得，成交總價84230萬元，成交樓麵價15907元/㎡，溢價率24%。
當前，吳江太湖新城的發展眾人有目共睹，後期選擇在該板塊「紮根落戶」的人群或將越來越多，該地塊的入市屆時會成為板塊內的一股新鮮血液，緩解區域內購房壓力。
除了該地塊外，後期待入市項目及地塊還有幾個。
繽紛桃李花園
繽紛桃李花園於2019年1月17日舉行開工儀式，3月29日，營銷中心正式公開。
項目位於聯楊繽紛薈以南，江村路以北，漁港路以東，勤建路以西，總占地面積約2.3萬㎡，總建築面積約3.8萬㎡，由濱投開發建設，規劃有3棟小高層、4棟洋房，面積段為98-177㎡，是以板塊內少見的新古典建築風格打造的低密度精緻住區。
中旅名門府（備案名：悅灣名庭）
2017年11月14日吳江土拍港中旅通過39輪限時競價,以166165萬元的總價將吳江太湖新城WJ-J-2017-037號地塊收入囊中,成交樓麵價15895元/㎡,溢價率48%。
2018年4月3日吳江區政府信息公開網站,發布了WJ-J-2017-037地塊的批前公示。規劃顯示：地塊占地面積69691.58㎡，總建築面積159247.92㎡。
地塊共規劃了17幢住宅，其中小高層9棟15層(建築高度49m左右)，洋房8棟11層(建築高度38m左右)，樓間距41-51米之間，小區內規劃了一座露天游泳池，從產品的外立面來看,以深灰色和米白色為主。
從現場可以看到，中旅名門府項目已經建得差不多了，東側的幾幢樓已經封頂，可看出些許外立面顏色，西側的幾幢樓還在忙碌的施工中。
中央正在建設售樓處。
亨通·朗詩熙華府(備案名：吳越熙華雅苑）
2017年11月28日，吳江太湖新城WJ-J-2017-39號地塊受到多家房企爭搶，在掛牌期就已有16輪出價，限時競價開始後經過近1小時共計41輪競價達到了網上競價中止價，進入一次性報價，最終由亨通地產以總價140028.6萬元競得，成交樓麵價18156元/㎡，溢價率45.45%，創下了吳江樓面最高價的新紀錄。
2018年10月16日亨通吳江WJ-J-2017-039號地塊規劃批前公示出爐。
規劃顯示建設規模總用地面積64272.26㎡，總建築面積127647.46㎡，項目由9棟高層加34棟聯排別墅構成。
從現場可以看到，亨通·朗詩熙華府已經開始施工建設，不少幢樓已經建設到地上三、四層的樣子。
沿著體育路邊的聯排別墅已經能看到樣子和外立面了。
城投地塊（WJ-J-2019-001號地塊）
2019年4月2日吳江太湖新城秋楓街WJ-J-2019-001號地塊正式開拍。最終蘇州城投竟得地塊，成交總價16.77億，成交樓麵價17295元/㎡。同時，地塊已經超過了市場指導價的10%，因此項目入市要求現房銷售。
WJ-J-2019-001號地塊，容積率1-1.7，後期產品打造也是要以改善的小高層和洋房為主。
以上4宗待入市的項目地塊距離8月16日開拍的兩宗地距離並不遠，最遠的繽紛桃李花園僅有4.8公里，最近的亨通·朗詩熙華府就在地塊東側。
地塊編號：WJ-J-2019-017
開拍時間：2019年08月16日9時30分
地塊編號：WJ-J-2019-018
開拍時間：2019年08月16日10時
吳江地王在身側的兩宗地，最高限價僅有16600元/㎡，比地王的成交價低了近2000元/㎡，未來的升值空間已一目了然，最終會花落誰家，8月16日我們共同關注！