就在前幾天，隨著最後一批運動員搬離軍運村，這場綻放於武漢的國際競技比賽落下帷幕；而與此同時，另一場沒有硝煙的戰役，已經在樓市拉起號角；
足足憋了一個月沒有開盤的大批項目，此刻已經蓄勢待發，競爭激烈；這一現象對於購房者來說，其實是增添了更多選擇的餘地；
最近在後台這邊看，越來越明顯地能發現，很多粉絲在看了我們的文章後，對於項目的判斷和選擇越來越理性；
地鐵、學區、成熟生活配套、總價門檻控制等四大因素已深入這批購房用戶的決策理念，雖說11月預開盤數量將達到百盤級，但真正能同時滿足的項目還真是不多；主城已全面進入價格「高端化」；
動則2萬+已經讓普通階層望塵莫及，新城區多數處於生活配套不完善的尷尬；極少量的全配套熱點新城板塊如蔡甸中法生態城的幾個項目又成為「神盤」集中地，核建錦城、金地格林格林等神盤雖好，但購買難度甚至不亞於彩票頭獎。
然而，近期蔡甸區域內「大哥」級政務中心板塊地王項目突發拿證消息引起關注，同時滿足四大關鍵要素使其未開先火，超千人登記已為其證明；
（項目現場實拍圖）
正商書香華府，已於10月31日正式拿到預售證，預計11月8日首開6、7號樓，建面約88、116、118、120、130㎡三房戶型，項目已啟動認籌，備案均價約11165元/㎡，含2000元/㎡裝修，現在認籌可享受優惠1%，按時簽約再優惠2%，關注項目可添加文末置業顧問了解詳情。
NO.1 區位
超熱「神盤」產出地 1公里政務中心
如剛過去的10月22日，蔡甸又如火如荼的出讓了三宗地，其中最受矚目的是P（2019）130號地塊，由於中糧集團大悅城控股摘得。
（圖源來自市政官網）
目前，幾大知名品牌房企，中海、越秀、金地等開發商更是在蔡甸多次重倉拿地。地價上去了，再倒逼房價，可以預見，蔡甸未來的房價，怕不是又要迎來一輪新的上漲。
時間回到2018年8月28日，在金地、中糧等房企的爭搶下，P(2018)062號地塊達到熔斷價6.56億元，樓面地價達4000元/平，刷新此前樓面最高地價，進入現場競配建環節。8月30日，該地塊被河南正商在「現場競配建環節」斬獲，成交總價65644萬元競得，溢價率60%，成交樓麵價4000.05元/平，這一成交樓面地價也創下了蔡甸單價地王記錄。
由此競爭景況，足可見這塊地從區位、地理位置、配套資源來看，在蔡甸這邊的含金量，而現今在這塊「地王」上做出的項目，正是——正商書香華府。
含金量這麼高的「地王」首開竟然能有優惠，認籌現場那麼火爆也就不足為奇啦。
（項目勘測定界圖）
項目從區位上看，位於武漢市蔡甸區蔡甸老街板塊，蔡甸在地理位置上位於武漢西邊；作為近年來武漢比較熱門的不限購區域之一，蔡甸地鐵沿線板塊一直屬於武漢本輪市場持續熱點板塊，蔡甸這邊也是出了不少一房難求的神盤；
不少購房者比較看中這邊的原因是，這個區域相對同等價位各區域來說價格合理；如類似同級別的江夏紙坊板塊樓盤單價已達1.3萬/㎡，並且新房並非地鐵沿線，另一方面東西湖吳家山新城區的三店板塊普遍均價在1.5萬/㎡，且處於集中開發期，生活配套短期難以成熟，然而就正商這個項目來說，項目所在的蔡甸政務板塊，價格雖然更低，在1.1萬/㎡左右，屬於蔡甸新城區，但發展已非常成熟，各項配套都有，生活氣息濃厚，不需要等建設等規劃，非常適合居住；
（項目區位圖）
項目南面是成功大道，西面是蔡姚路，東面是茂興路；可開往蔡甸大街，蔡甸大街與漢陽大道直接相連，可前往漢陽核心；項目附近還有漢蔡高速、京港澳高速等，且因為地處四環外，堵車現象較少，比較適合自駕；
（項目區位圖）
小編從項目出來後，開車上漢蔡高速只用了3分鐘，開到王家灣的時候，才用了不到半小時！這可比我之前從光谷一路堵過來快多了，也舒服多了；要知道，上次我從魯巷開車到王家灣辦事，可是整整開了一個多小時；說實話，這麼算下來，在王家灣上班的人要是住這邊，每天上班用時完全很可以接受嘛；
由下圖可見，項目位於蔡甸比較中心的老城區這邊，往前幾百米，就是一片政務中心，像什麼蔡甸區政務中心、蔡甸區財政局都在這邊；之前的文章里說過很多次，政務單位集中的區域一般是各個區規劃利好兌現和整體人群素質最高的位置，類似武漢市直單位集中的漢口江灘以及省直單位較為集中的水果湖片，同時這樣的板塊在樓市整體表現上一般也會更為穩健；而這也是項目所在板塊相比蔡甸神盤集中地的中法生態城板塊的一個優勢。
（項目區位圖）
並且項目所在的區域這邊經過多年的發展，且前期已有隔壁幾個項目的成熟小區，所以各項生活所需的大型超市、菜場、購物中心等都是現有的，生活氣息也比較足；
NO.2配套
地鐵4號線+生態人居，成熟配套一條龍
項目所在的區域，目前地鐵已通，並且開通的這條算是線路比較好的地鐵4號線；地鐵4號線自蔡甸始，沿途經過漢陽、武昌各核心商圈，最後到達武漢火車站，可換乘2、3、5、6、7、8等線路；項目出門步行約800米13分鐘，到達地鐵蔡甸廣場站，從這裡上車，10站可達王家灣，用時僅30分鐘；可以說，隨著這條地鐵的開通，從項目到武漢的漢陽、武昌等區域的通勤距離，都被大大縮短了
（現場實拍圖）
比如說我的同事，雖說住在蔡甸，但每天地鐵來武昌只要40多分鐘！比我從漢口過來還快，40多分鐘的通勤時間，對於武漢的上班族來說，其實是一個普遍比較易於接受的時間；（如下圖可見，乘坐地鐵4號線，可一站式直達武漢各大熱門商圈）
前文提到，項目所在的位置是在蔡甸老城區這邊，各種商業、生活配套都已經比較成熟；除去周邊現有以及項目自帶的底商，距離項目1公里的地方，有一個中百倉儲，步行過去十幾分鐘；
蔡甸大街上有一個新福茂中央廣場，裡面餐飲店很多，還有麥當勞和影院，開車過去8分鐘；開車7分鐘可達的還有個蔡甸世紀廣場，裡面KTV、影院、肯德基都有，還有個國美電器；除此之外，如果想去更多的商場，坐地鐵直達王家灣商圈的萬達、經開永旺也都很方便；
（周邊商業實拍圖）
我從項目出來的時候，發現對面就是一個公園，我查了一下規劃；原來這就是最近熱議度很高的「獨山公園」，據悉，蔡甸獨山公園將被打造成蔡甸區「展示生態和諧的標誌、宜人的休閒健身場所、靚麗的城市名片。」
對於業主來說，小區門口有這個公園，剛好適合每天飯後散步，也是未來生活品質提升的重要配套；
（公園效果圖）
（項目周邊實拍圖）
另外在距離項目車程2分鐘的地方，有個協和江北醫院，在車程一刻鐘的地方，還有個算是武漢最好醫院之一的三甲同濟醫院；可以說，住在這邊的居民，能享受到的生態資源和醫療資源都不錯；
在踩盤過程中發現項目不少三代人一起看房，正商書香華府作為這個區域內的品質盤，其實是具有區域改善屬性的，之於老人來說旁邊的醫院及成熟的生活配套很重要，加之幼兒園+實驗雙學區又可以充分解決小孩上學問題。
NO.3學區
區域內唯一12年目送式教育配置
正商書香華府一個非常大的優勢就是，距離學校相當近，下樓就是雙學區，手握絕對的劃片優勢；
（項目規劃圖）
（項目周邊實拍圖）
從規劃圖上看，預計2020年建成的蔡甸實驗小學和蔡甸實驗中學就在小區正樓下；以後家裡的小孩不用提前早起，出小區門就到學校了，可以說是這一整個區域裡，離學校最近，學區優勢最大的項目；實驗小學建成前入住的業主，對口的蔡甸第六小學，步行過去也就一千米，而且學校教學質量也還不錯；另外，項目除了小區內自帶的幼兒園，還有一個公立的蔡甸直屬幼兒園；
（區域項目對比圖）
根據以往咱們對學校的了解，一般名字叫「實驗」的學校，都是政府著力打造的教育資源，所以說項目這邊的一小一初兩個「實驗」，雖然還沒開學，但是教學質量個人覺得值得期待；
NO.4產品
88平做三房，更低門檻+更高實用性
我查了一下蔡甸老城區這邊的幾個項目，發現正商書香華府是區域內唯一88平做三房的，相較於其他項目來說，很明顯地起步門檻更低，對剛需更友好；並且值得注意的是，在辦房產證或是房產交易時，90平以下的戶型還有一定的稅費優惠；
（項目對比圖）
項目內共8棟住宅外加一個幼兒園，其中2、3、5、6、8號樓34層，1、4、7號樓25層；小區綠化率30%，車位比1:1.3人車分流，公攤約23%~25%;
本次首開6、7號樓，共347套房源，6號樓34層，2個單元，兩梯四戶，中間戶88平，兩個單元的東西邊戶120平，兩個單元連接戶型為116平；7號樓25層，1個單元，兩梯三戶，戶型分布為130、118、130平;
（項目戶型圖）
從戶型圖不難看出，本期首推的各個戶型實用性都很強；即使是最小的88戶型，也做到了三室兩廳！整個房間非常方正，沒有浪費面積，並且三開間朝南，南北通透，完全能夠滿足日常的通風和採光需求。
NO.5品牌
50強房企，精工品質+超值裝標
說到正商這個品牌，可能很多武漢人不太了解，正商集團於1995年成立於河南鄭州，是集房地產開發、工程建設、物業管理、酒店管理、醫院管理、投資、信託和基金管理於一體的跨國企業集團；25載深耕發展，布局全國九城九十餘盤，連續多年蟬聯「全國房地產開發企業50強」；正商金域世家，是正商首入武漢的力作，該項目以32萬方公園世家領地，向武漢人展現了正商的精工品質實力；
（正商品牌榮譽圖）
正商書香華府是正商在武漢的第二個項目，正是樹立口碑的時候；從剛需樓盤能做出約2.93米的層高這個小細節，就能看到項目對於產品質量的的確確是花了心思的；
（項目樣板間實拍圖）
通過一番考察我發現，正商書香華府交付標準很良心；從樓棟外立面開始，就採用了抗裂、防滲的真石漆，外牆採用的加氣混凝土砌塊，隔熱性優於普通牆磚44%；再看房屋內部所含交標，全屋厚強化木地板，廚衛防滑地磚，智能化控制系統加三合一防盜門等，從配置來看，已經是可以達到拎包入住的水準了；
（項目樣板間實拍圖）
除此之外，2000的裝修標準內，竟然包含全屋暖氣和新風系統，真的有點讓我驚訝，要知道，這兩大系統往往是在很多裝修標準3500+的項目里才能看到的，正商書香華府這樣的價格能給出這樣的裝修，確實是物超所值；
項目總結
1、正商書香華府首開11000元/㎡，含2000元/㎡的裝修，本期起步戶型為88㎡的三房產品，實用性強且總價門檻更低；
2、項目位於漢蔡高速口、加上有地鐵4號線的加持，無論是自駕還是乘坐公共運輸，通達性和便捷性都很強，通勤便捷度不輸於四環內；
3、項目自配幼兒園，且附近有公立的區幼兒園，項目緊挨的地塊規劃有9年制學校，業主可實現幼小初一站式全齡教育，學區優勢明顯，上學方便；
4、項目位於靠近政務中心的老城區，各類生活配套成熟，附近還有公園和水平較高的醫療系統，一定程度上也可以保障小區業主的健康；
（項目周邊效果圖）
5、正商作為「全國房地產開發企業50強」，品牌實力和口碑都不錯，精裝品質比較高，本期裝修標準相當超值；再者現在品牌還有折扣，可以說是折上折！綜合以上，足可見正商書香華府本次首開的誠意和優惠力度；
6、正商書香華府所在的街區，位於蔡甸老城區內新規劃的居住區，小區人群素質與年頭較長的老校區比，相對會更好。
（項目周邊實拍圖，圖源網絡）