時隔2月，蘇州擴大新房二手房限售範圍，還要求外地人買房社保要兩年。新房3年限售，二手房5年限售，此輪樓市調控會蔓延至全國嗎？下半年福州樓市政策又將何去何從？
蘇州擴大新房二手房限售範圍
7月24日，蘇州市人民政府發布《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》的文件。
其中，最值得關注的是，自本意見實施之日（7月25日）起，蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
這是住建部5月對蘇州進行約談後，蘇州再次升級房地產調控。5月11日，蘇州對工業園區區域、高新區部分重點區域新建商品住房實施「限售」，規定新房取得房產證3年後方可轉讓；園區二手房取得房產證5年後方可轉讓。此次政策則對蘇州市區全域新房和二手房都實行限售。
此次新政還調整居民購房政策，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第一套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。也就是說，非蘇州戶籍人士購房3年內需連續繳納2年社保。
另外，文件指出將進一步加強用地出讓管理和住房信貸稅收管理。
福州樓市限售、限購政策解讀
蘇州市限購限售政策雙升級，那福州目前的限售、限購政策又是怎樣的呢？
2017年3月28日福州市出台商品住房「限售令」，其中明確：本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易。福州業主限售不分面積，關鍵看時間節點，五種情況不得上市交易
除了限售，福州「限購」政策還在區域與商品住房面積上都有相應的限制。目前，福州限購區域包括五城區（不含琅岐）、連江城關區域的144㎡及以下商品住。
在福州，五城區戶籍家庭可最多購買1-2套的商品住房，而無房的非福州五城區戶籍家庭必須2年內連續繳納1年個稅或社保，才能購買1套商品住房，並且不能通過補交個稅或社保來獲取購房資格，條件較為嚴苛。
下半年福州樓市政策難言放鬆
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州此次政策發布，應該說還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。從政策內容來看，比較詳細，同時以收緊為主要特徵，這對於打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。同時他指出，此次加碼，和此前開封鬆綁限售政策叫停是類似的，即房住不炒是今年下半年的政策邏輯，不存在放鬆的可能。
克而瑞福州分析師也指出，2019年福州樓市調控重點仍舊以「房住不炒」為主基調，做到穩地價、穩房價、穩預期，同時強調多主體供給，健全住房保障體系等對剛需利好政策的實施，進一步促進房地產市場健康平穩發展。 從2017年史上最嚴調控年到2018年樓市調控逐步精細化，目前福州樓市整體平穩運行，政策實質性鬆動機率幾乎為零，但市場下行壓力尚存，樓市政策或迎微調也並非不可能。
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