李嘉誠關於房產投資的名言：「買房子要看三個東西，第一是地段，第二是地段，第三個仍然是地段」。
比如說皇崗，緊鄰福田中心區域，離香港僅一河之隔，地段不輸於深圳灣或者說不輸於比較偏遠的龍崗、坪山等。
深圳房產的下一個機遇在哪裡？怎樣才能買到更具價值的樓盤？
從城市發展規律和歷史經驗來看，選擇樓盤的最佳增值點的答案並不難找：一是舊改，二是新區品質樓盤，三是學區房。
1、舊改
若一個區域能實現大規模的舊改，未來區域的面貌必將煥然一新，不僅居住環境得以改善，區域價值也將進一步提升，進而自身房屋能實現升值。
另外，如果自家房能被納入拆遷範圍，恭喜你離暴富僅一步之遙，這也就是為啥會有購房者偏愛帶拆遷概念的房子了。
不過機會和風險往往相併而行，因為舊改涉及的利益團體較多，推進難度較大，就連開發商若實力不足都可能被拖垮，加上最新發布的舊改實施細則看，新增了「定時清理未推進項目」，拆遷協議必須達到100%。100%業主同意確實比較難，風險也進一步被提升。
如果是為了「搏拆遷」，最好做好長期抗戰的準備。如果是自住房選擇，金蟬認為還是不要冒這個險，還是選擇環境良好的新區品質樓盤，或者往長遠了看，學區房也更能保值。
2、新區品質樓盤
深圳四大新區三個新中心，四大新區即：龍華、光明、坪山、大鵬。
三個新中心即：龍華中心，龍崗中心，寶安中心。
與其追逐四大新區，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鵬未來規劃並不是居住區域，居住用地較少，故從房產增值和宜居角度理應排除。
龍華中心號稱打造世界宇宙中心，龍崗中心號稱打造深圳東部中心（深圳的西部中心南山房價8-10萬，東部中心未來房價多少不太好預測，現在均價4萬左右，總之機會還很大，翻個倍還是有可能的）。從房產開發商數量，品牌密集度及社區的占地面積來看，這兩個區域的新房都是值得長線配資的。然而寶安中心緊鄰深圳房價最高的南山，從目前來看房價也非常具有投資空間。
當前最好配資新房，當然資金雄厚也可以考慮投資一下南山的新房，從2030年深圳交通規劃圖來講，南山交通最發達，單單地鐵線路多達20-30條。
所以金蟬推薦三大新中心的新房，作為城市中心，各方面都很方便，而且目前不是很擠。
3、學區房
學區是基於義務教育法的就近入學，所以只覆蓋小學初中不包括高中。然而孩子最重要的教育就是在義務教育階段。環境的力量是非常強大的。
在好的學校，優秀的老師和同學，帶著你家娃輕輕鬆鬆上一本；一般的學校，卻需要孩子單打獨鬥，克服更多的誘惑，努力10倍才能得到一樣的結果。有好的教育資源就千萬不要浪費，你不買，千千萬萬人等著買。
教育問題事關重大，金蟬建議無論家裡有沒有適齡兒童，能買好學校附近的學區房就抓緊買。自己要用到時，不至於到處求人；自己用不上，也非常容易出手。
學區房一般都是二手房，因為學區政策比較穩定，優秀的學校就在那裡，新開的分校師資不一定跟得上，但是好的學校過個幾十年還是好學校。可以買一套學區房，保值，上學，租出去，然後自己租大房子住，完美解決老破小問題。
金蟬認為學區房自住可能有點憋屈，但手頭最好能有一套學區房。
綜上，還是新品質樓盤好。其餘都是有閒錢之後的投資。