不管怎麼看，這兩天南通的土拍確實有點涼！
在2019年土拍戰況火熱的當下，南通樓市卻隱隱約約出現了些奇怪的現象。首先是之前逢開盤必清的樓盤突然就淡了，再然後連土拍也透露出了些許寒意。昨今兩天，南通土拍市場驚現一底價成交，一終止掛牌，令人恍惚，仿佛回到了去年的時光！
錯愕！南通海門驚現今年首宗終止地塊
日前，南通海門首現終止地塊——CR19024地塊。
CR19024號地塊位於海門市北京路南、江海路東側，屬於海門生態南城板塊。出讓面積46058㎡，容積率1.2-1.3，建築面積59875.4㎡，起始價61496.64萬元，起始樓麵價10270.77元/㎡。
值得注意的是，沿東側規劃支路須配建不少於4500㎡商業建築。
此前，該宗地塊因為其起拍價超過去年成交價而備受大家關注，想必無人會料到今天會以終止掛牌的結局而退出。
地塊緊鄰城市主幹道北京路、江海路，交通便捷；東側為圩角河，擁有天然景觀資源；地塊周邊有中南城、龍信廣場、海門市人民醫院新院、海門市第一實驗小學、海門市直機關幼兒園、中南東洲國際學校等各項配套，生活便利。
土地市場方面，地塊周邊近2年土地供應量較大，共計成交了9宗商住地塊，時間上與地理位置上距離本案最近的，都是今年9月18日，中南底價競得的本案北側地塊，成交樓麵價10270.77元/㎡，與本案起拍樓麵價一致。
新房市場方面，目前地塊周邊僅海門江海都會在售，小高層均價約18000元/㎡，高層均價約17000元/㎡；地塊北側水岸觀瀾苑預計10月中旬開盤。
底價成交！南通國際家紡城一宗地塊被江蘇金太陽控股公司拿下
在海門CR19024地塊臨時終止出讓之前，而昨天南通國際家紡城的一宗宅地底價成交，江蘇金太陽投資控股底價摘牌，單價7200元/㎡，總價1.5億，樓麵價3600元/㎡，溢價率0%。
CR2019-011地塊位於川姜鎮志浩村10、11組（名都豪庭北側地塊），出讓面積20985㎡，容積率1.6-2，建築面積41970㎡。值得注意的是，地塊規劃商業臨志浩路布置，商業建築面積占地面以上計容建築面積的比例10%-20%。
此次川姜鎮名都豪庭北側地塊雖是底價成交，但3600元/㎡的樓麵價已經刷新了板塊的天花板，地塊西南側的志浩村11、12組商住地塊，去年3月被碧桂園以樓麵價3450元/㎡斬獲，溢價率53.33%；而13年時，周邊地價僅1442.31元/㎡。（南通樓市觀察）