金坪舊城改造（金坪商業綜合體），原計劃將於今年年底掛牌。這或將成為2019年最後的壓軸戲。
通過最新的航拍圖，該項目東區拆遷完畢，西區還有零星幾處廠房等待拆遷。據不完全統計，前後有華潤、紅星、新力、潤達、新城、金茂、萬科等開發商參與過該項目的方案設計研究。
該項目幾個鮮明的特點在於：經開區西城區核心地段、規劃1棟180米超高層建築、商業綜合體+住宅（共計527畝左右）。
單從這幾點就足以吸引眾多開發商的親睞。而該項目一直拖到現在，無非就是商業自持略多。
對於眾多開發商土地拓展投資部來說，每年的12月10日過後，基本就宣告這一年的拿地工作就結束了。距離這一天的到來，還有半個月的時間。如果該項目地塊能夠成功掛牌出讓，將對整個經開區的格局產生重大影響。
金坪舊城改造（金坪商業綜合體）項目位於華堅路以東，東江源大道以西，迎賓大道以南，金嶺大道以北的合圍區域，以及金嶺大道以南東江源大道以西部分區域，包含商業綜合體、四星級以上酒店、寫字樓、商業步行街、集中綠地及廣場、社會公共停車位、小學、幼兒園、社區服務中心等。
項目回顧：
2018年03月，贛州市城鄉規劃設計研究院發布《贛州經開區金坪工業村街區式改造升級城市設計》，設計方案如下：
贛州經開區經過20 年的發展，已經迅速崛起為一個充滿活力的現代化產業新區。隨著城市空間的擴展、產業規模的擴大、綜合功能的增強，正逐漸步入轉型與優化升級的階段，特別是部分老舊區域也已走向改造轉型的探索之路。2017年，贛州經開區列入全國首批產城融合示範區，是全省兩個獲批建設的國家級產城融合示範區之一。
在此背景下，贛州經開區在加快產業發展與集聚的同時，需加快產業園區從單一的生產型園區向綜合城市經濟轉型。為新型城鎮化探索路徑，發揮先行先試和示範帶動作用，贛州經開區部分老舊區域也已走向改造轉型的探索之路，金坪工業村街區式改造升級城市設計就是比較具有代表性的一處。
一、規劃主要思路
1.以點帶面，引爆活力，提升地價
規劃引入了set引導開發的理念。即是從公共服務設施、環境和交通三個帶動點，引導地塊開發。規劃根據set開發模式構建出北部政府統一開發城市綜合體、中心文化藝術公園的興建、南部軌道交通站點的商業開發三大活力點；根據土地區位、用地權屬的大小以及現狀建築的質量，提出政府收儲出讓、基於產權自主更新、原有基礎改建、統一立面改造四種不同改造模式。基於現實、有序更新的開發策略將整個規劃範圍分3期開發實施。
2.塑造城市景觀與公共藝術帶
公共藝術與開放空間緊密契合。創造極具現代特色的公共藝術空間，形成工業風，科技感強烈的公共空間，藝術與公共設施的融合，提升地區活力。
尊重地塊記憶，通過藝術展現對時空的想像，激發參與，實現人與空間的對話。對地塊的工業背景及地區歷史痕跡有所尊重及發揮，保持時空的記錄
時尚多變的街頭表演空間。通過開放的場地及環境以及地塊業態的吸引，營造街頭表演，吸引演奏者、藝術愛好者、街舞表演者等不分年齡不限背景的人來獻藝，為地區活力進一步提升。
3.融入工業元素，創造氛圍
規劃在景觀構築物和一些城市家具的設計上採用濃厚的工業風，創造氛圍，喚醒地區人民對地區工業發展的記憶，同時體現城市特色，彰顯個性。
4.通過SU模型分析，確定景觀廊道及高層介面
（1）景觀廊道構建
方案沿著金坪東路設置以景觀和公共藝術活動的大型景觀軸線，利用方案商業街形成串聯的商業景觀次軸線；
（2）高層介面梳理
合理利用北部形象節點和南部地鐵站點的土地資源，打造大型商務商業綜合體，方案沿迎賓大道和東江源大道兩條快速路形成介面進退有致的高層介面；
（3）地標景觀塑造
在立交節點和地鐵換乘站點設置兩棟地標性建築，在車行道路、步行道路和綠廊形成多條視線通廊，重點打造金坪東路東西向與翠浪塔聯通的視線通廊。
2019年01月，贛州市城鄉規劃局贛州經濟技術開發區規劃分局組織編制了西城區金坪舊城改造項目K-08、K-09等地塊城市設計方案，對地塊規劃指標調整和城市設計的合理性、可行性進行了研究論證。具體公示如下：
一、擬調整地塊
贛州西城區暨香港產業園控規K-08-02、K-08-03、K-09-02、K-08-06和K-09-04等地塊。
二、擬調整地塊區位
三、調整原因：
更好地打造城市形象、提升城市品質，並滿足城市綜合體功能需求。
四、具體調整內容
優化調整了各地塊的限高和建築密度指標；在控規居住總計容建築面積不變的前提下，增加了約3萬平方米商業計容建築面積，並相應調整了各地塊容積率；K-08-06地塊增設了一個占地8100平方米的18班幼兒園；在保證面積不變的前提下，優化調整了K-08-06與K-09-04間的公園綠地範圍。詳細調整內容如下：
圖：K-08、K-09等地塊規劃調整前後規劃用地情況對比圖
表：K-08、K-09等地塊規劃調整前後前後控制指標對比表
END
來源贛州城市資訊