最近，叔遇上了一個是實務難題，拿出來和大家分享一下
有人諮詢了我這樣一個問題，甲公司擁有一座商場 ，自有房產原值8000萬元，一共6層，甲公司將1-5層商場內的櫃檯出租給各商戶，年收租金400萬元，6層自行辦公使用。該公司的房產稅從租計稅，是否正確？
我說：這樣繳稅不合適。他說：是不是應該1-5層按租金計稅，6層按房產余值從價計稅？我說：不是這個意思，我是想說，應該全部按房產余值從價計算繳納房產稅。
他說：可是1-5層有的是櫃檯，還有一些是專廳，彼此都有隔斷，不算出租房屋嗎？
我說：咱們再看看房產稅中關於房產的定義。
[87]財稅地字第003號文件規定：「房產」是以房屋形態表現的財產。
房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
整個商場是一個房產，沒有問題，但商場並不是整體出租了，而是分隔成若干個櫃檯或小專廳分別出租了，它們不能獨立地稱之為房產，所以也不能認定這些租金是房屋租金收入，還是應該按房屋原值從價來繳納房產稅。
他說：你說的似乎也有點道理，可是有文件明確規定嗎？我說：總局層面沒有文件規定，不過各地曾經出台過相關解釋，你可以參考一下。
《遼寧省地方稅務局關於明確房產稅有關問題的通知》（遼地稅函[2006]125號）第二條規定「對各類商品交易市場出租房屋的，按租金收入計算繳納房產稅；出租攤位、櫃檯等的，按房產原值計算繳納房產稅。」
《瀋陽市地方稅務局關於××購物廣場房產稅問題的批覆》（沈地稅函[2013]52）規定，對各類市場中出租方式經營的營業場所雖然有各種形式的隔斷，但並不屬於嚴格意義上的房屋，仍屬於攤位、櫃檯，應按房產原值計算繳納房產稅；但對於出租的經營場所有獨立產權或出租的經營場所對市場(商場)外獨立開門相對獨立經營的，應認定為出租房屋，按租金收入繳納房產稅。
《江蘇省地方稅務局關於「租櫃經營」如何徵收房產稅問題的批覆》（蘇地稅函[2003]10號）第一條規定，[87]財稅地字第003號文件規定：「房產」是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。而「請示」中所稱櫃檯，不屬於房產的範疇。因此，對純粹出租櫃檯，仍應由出租方按房產原值從價徵收房產稅。
他說：好的，我回去仔細看看。
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