大河報·大河客戶端記者 李韶萌 文圖
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「如果不是我多了個心眼，至今還被蒙在鼓裡。」4月7日，洛陽市民王女士撥打大河報熱線反映稱，她2017年在高鐵站附近的麗都名邸小區購買了一套房子，先後分兩次交房款37萬餘元，之後多次找開發商要求籤合同和後續工作，卻一直遭銷售推諉。直到2019年8月份，王女士帶著疑惑到不動產登記部門查詢後一驚：房屋早已被法院查封！
講述
交款三年多未簽合同
據王女士介紹，2017年11月份，她以8502.18元的價格，在麗都名邸小區購買了一套87.64平方米的房子，並簽署了商品房定購協議。
記者在王女士提供的商品房定購協議上看到，房屋出讓方為河南省智傑置業有限公司。付款方式為「組合貸」（備註：公積金和商業貸款組合貸款），首付款22萬餘元，首付比例為30.21%。此外，協議上還註明了王女士定購房源的詳細信息。王女士支付了相應款項後，收到了蓋有河南省智傑置業集團有限公司財務章的收據。
「當時銷售說次年6月就能交房。」王女士說，其購房時，該小區的樓體已蓋得差不多，可以說是「准現房」，所以她對銷售的話深信不疑。但隨後很長一段時間，她多次催銷售簽署購房合同，對方均以種種理由推辭。
直到2019年6月份，銷售顧問再次聯繫王女士，聲稱「組合貸」辦理起來比較麻煩，勸其全部走公積金貸款。
「我為了能儘快簽合同，便同意了這一提議。」王女士告訴記者，她於2019年6月9日，又交了15萬元房款。
本以為接下來可以順利簽署購房合同，沒想到卻又成了遙遙無期的等待。王女士告訴記者，此後她多次催促銷售顧問，對方仍舊以各種理由推脫。
這次，王女士多了一個心眼，於2019年8月16日到洛陽市不動產登記中心查詢了該套房源的狀態，結果讓她大吃一驚。原來她購買的房子早在2018年2月2日已被洛龍區人民法院查封，查封期限為：2018年2月2日至2021年2月2日。
「房子都已經被查封了，還騙我再去交錢，這不是明擺著是騙人嗎？」王女士說，這一發現讓她覺得第二次繳納房款就是開發商的陷阱，目的就是為了騙錢。隨後，王女士多次聯繫銷售討要說法，均無任何結果。
調查
麗都名邸銷售顧問建議「調房」
7日中午，大河報·大河客戶端記者跟隨王女士及其親屬，前往麗都名邸售樓部了解情況。在現場，記者看到，小區樓體已落成，出入口有保安值班，不時有居民進出。隨後，記者和王女士一行，見到了負責處理此事的銷售方相關負責人耿經理。
針對王女士的情況，耿經理坦誠，目前王女士所購房屋仍處於法院查封狀態，暫時無法簽訂購房合同。
而後耿經理接受記者採訪時稱，2017年，王女士購房並敲定房源時，房屋狀態是正常的。2017年正是樓盤銷售的旺季，洛陽市房管部門出台了限制網簽的相關措施，對開發商每月網簽備案的房屋有數量限制。他們也很無奈，只能按購房的先後為客戶簽署合同，辦理網簽備案。
至於王女士房屋已被法院查封，為何又第二次通知繳納房款的質疑，耿經理坦誠，銷售人員2019年通知王女士繳納房款，是因為看到王女士選擇了公積金和商貸組合貸的形式，建議王女士只選擇公積金貸款，這樣批下來更快一些，王女士也同意了，便繳納了剩餘的商貸部分房款。
「我們也是之後才查詢到房屋狀態不正常。」耿經理說，在銷售人員著手為王女士辦理網簽時，才發現王女士所購房子是被法院查封的狀態。「我們這邊沒收到任何手續，根本不知道這件事。」耿經理說。
耿經理告訴記者，此後她便著手處理此事，積極為王女士提供解決方案，並尋求公司法務積極為王女士處理她所購買房子的相關事項。
「因為房屋處於被查封狀態，無法進行網簽，這是所有人都不願看到的事。」耿經理說，王女士希望仍按原認購協議執行並儘快簽署購房合同的意願，他們實在無法滿足，公司為其提供了解決方案即將剩餘房源供其挑選。
「王女士相中的房子沒有房源了。」耿經理說，如果王女士選擇調房，只能補樓層差和面積差，但至於補多少、價格依據是什麼，都取決於王女士在剩餘房源中相中的房子，「價格我會積極向公司反饋，爭取一個雙方都認可的協商結果。」
王女士認購的房子為啥被法院查封？耿經理以這是職責範圍之外並不掌握詳情為由，沒有正面回答。當記者表示是否可聯繫到其公司法務或相關知情人士，對方表示可以幫忙協調。截至記者發稿時，記者詢問結果，耿經理仍未正面回應。
針對開發商提出的解決方案，王女士表示不認可，希望藉助法律手段維權，並已委託律師，正在積極走訴訟渠道。
律師
開發商第二次收房款的行為涉嫌欺詐
針對王女士的遭遇，大河報·大河客戶端記者採訪了河南大進律師事務所謝亮律師。謝亮認為，在王女士所購房屋已被法院查封，存在嚴重瑕疵之時，開發商第二次收取房款的行為系隱瞞重要事實，涉嫌欺詐。
「銷售稱對房屋狀態不知情的說辭站不住腳。」謝亮說，蓋有開發商財務部門公章的發票和收據，說明購房者支付的一切款項均由開發商財務部門專項收取。原告作為一般消費者亦是基於對開發商的信賴而認購商品房，因此，開發商應承擔隱瞞房屋重要事實，致無法履約的責任，購房者有權向法院主張自己的合法權益及向開發商追償。