根據央行官網發布的公告

10月8日起

將全面調整房貸利率計算方式！

這一變化將對購房者帶來怎樣的影響

市場房貸利率是升了還是降了？

個人住房貸款利率新規8日起執行

央行宣布全面改革中國的利率制度

推出了「貸款市場報價利率（LPR）」

意味著房貸利率看央行公布的

「貸款基準利率」的時代終結了

以後新增貸款都要看LPR

LPR

LPR是央行授權「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、公布。由18家銀行報價，報出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然後由「全國銀行間同業拆借中心」剔除最低價、最高價，算出的平均價。

上圖：LPR利率18家報價行名單，後面8家是最新增加的

其他銀行在發放貸款的時候，都要參照LPR利率，然後加上自己的「資金成本」、「風險成本」、「利潤」等因素，也就是所謂的「加點」。所以，以後各家銀行的貸款利率都不會完全一樣，但LPR利率是其坐標。

央行發布公告稱

自2019年10月8日起

新發放商業性個人住房貸款利率

以最近一個月相應期限的LPR

為定價基準加點形成

人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心

每月20日公布貸款市場報價利率（LPR）

首套房貸款利率不得低於相應期限LPR

（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）

二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點

（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）

公積金房貸暫不調整

值得注意的是：

這一變化主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行

10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。

實際房貸利率會下降還是上升？

基本不變！

央行明確定調，「新發放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」

「與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利率支出基本不受影響。」

專家表示，新政公布的定價基準轉換，為全國統一的最低要求，央行省級分支機構將按照「因城施策」原則，確定各地首套個二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

專家預測，多數地區個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區或將有所上升。

了解房貸新政策後

再來看看現在太原10月的最新房價吧！

太原10月最新房價

太原10月新房均價 11985 元/m²

環比上月下降 0.71%

太原當前在售樓盤 191 個

太原10月二手房房價

太原10月二手房均價 12027 元/m²

太原9月二手房均價 12051 元/m²

環比上月下跌 0.20%

同比去年同期下跌 0.87%

杏花嶺區10月新房房價

杏花嶺10月新房均價 12025 元/m²

環比上月下降 0.48%

杏花嶺當前在售樓盤 14 個

小店區10月新房房價

小店10月新房均價 13851 元/m²

環比上月持平

小店當前在售樓盤 47 個

迎澤區10月新房房價

迎澤10月新房均價 13024 元/m²

環比上月下降 1.96%

迎澤當前在售樓盤 18 個

尖草坪區10月新房房價

尖草坪10月新房均價 10136 元/m²

環比上月下降 0.46%

尖草坪當前在售樓盤 19 個

萬柏林區10月新房房價

萬柏林10月新房均價 12392 元/m²

環比上月持平

萬柏林當前在售樓盤 41 個

晉源區10月新房房價

晉源10月新房均價 13314 元/m²

環比上月持平

晉源當前在售樓盤26個

【數據說明】：

1、關於數據來源，上述所有房價的走勢圖、表格數據均來源<安居客>等網站，再經編輯整理製作後形成。

2、關於數據權威性，上述所有數據均以上月在售樓盤均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準！

3、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。

看到這裡 你打算買哪兒的房呢？

買了房子的朋友 你家增值了嗎？

編輯 | 周芳芳（實習）

監審 | 梁 艷

資料 | 央視新聞 安居客

綜合整理 | 山西公共頻道