細數小區業主對物業費的6個誤解

沒入住就不用交物業費？沒簽物業合同就不用交物業費？對物業服務不滿意就不交物業費？業主們關於物業費的誤會如此之多，今天小編就為大家細數一下。

一

沒入住就不交物業費？

物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等，所以購買房屋以後，不管住與不住都應繳納物業費。

二

未簽物業合同不交物業費？

根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。

三

對物業服務不滿意

可不交物業費？

如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位，應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區，但業主不能以此為理由拒交物業費。

四

對物業公司利用公用面積經營不滿

不交物業費？

根據《物業收費辦法》規定，利用物業共用部位共用設施進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意，所得收入應主要用於補充專項維修資金等。如果物業公司的做法是錯誤的，業主可以糾正，但不能據此不繳納物業費。

五

對社區大環境不滿

不交物業費？

有些業主覺得小區離機場太近，影響自己休息，或者認為小區周圍公交車、銀行太少等，並要求物業為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業公司的管理能力範圍，業主要求物業來解決是不對的，更不能以此為藉口不繳納物業費。

六

對物業公司捆綁式收費不滿

不交物業費？

為了收取物業費，一些物業公司以停水停電、拒絕向業主提供相關配套服務等方式，催迫業主繳納物業費，這種「捆綁服務」方式現被普遍複製。但其實這個問題需根據實際情況具體分析：

（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以採取停水停電措施；

（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施。如果物業仍停水停電，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業費。