買房這件事，是不容易的一件事，尤其是因為房價高，一些人買不了房子，或是買不了好房子，為此煩心不已。房價走勢，一直是大家關心的一個方面，由於過去房價的不斷上漲，很多人覺得買房越早買越好，但是，現在的樓市行情和以前不一樣了，樓市變天了，影響房價走勢的因素也不一樣了。
我國房價上漲的原因是什麼？有經濟方面的，有成本上面的，有政策方面的，但是筆者始終相信那句話，房價走勢短期看政策，中期看土地，長期看人口。就現在來看，這兩年房價走勢有明顯的變化，多和政策有關係，因為這幾年樓市調控嚴厲，所以房價在政策的影響下被控制的不錯。但是，嚴厲的調控似乎從這幾年才開始，以前還沒有這麼嚴厲，似乎是晚了一些了。
在我國，政策對房價的影響很重要，從現在來看就知道了。今年的調控政策密集出台，使得小陽春的態勢被遏制住，並且一些房企堅持不下去宣告破產，可以說，政策對房價的影響是很重的。
有人曾說，如果房產稅早點出台，我國房價走勢也不至於那麼快。房產稅，在很多國家都已經有了，且我國也有試點的城市，但是重慶和上海的房價不高嗎？認為房產稅出台，就能控制住房價，其實也不是一個理智的看法。住建部專家顧雲昌曾經說過，影響房價走勢的因素主要是供求關係，這4個字非常重要。
可能很多人會反對，在我國，供求關係影響房價似乎不正確，看看現在，庫存那麼高，建設的房子遠遠夠人居住了，然而，人口卻在減少，房價卻沒有因此而下跌。從這個現象來看，似乎供求關係並沒有怎樣影響到房價。但是，這裡說的是未來，未來和現在肯定是不一樣的，未來，影響房價的會是這「4個字」？重點關注，買到物美價廉好房子。
當樓市健康發展，當一些問題得到解決，當樓市長效機制建設完美之後，供求關係的作用想必就很大了，供大於求，房價下跌，供小於求，房價上漲，似乎符合這種經濟規律，樓市才算是健康的發展。而未來，當一些前提條件都能達到之後，房價走勢的影響因素，最大的可能就是供求關係了。現在正處於去庫存的階段，這些年建設的房子太多了，所以從政策上來說，在推進樓市健康發展，而從市場上來說，供求不平衡也不行，未來，供求關係或真會成為影響房價的重要因素。
所以，筆者也強調了，想在大城市買房的人，還是得努力打拚，而想在小城市買房的人，可以再等等，未來，隨著一些城市的人口凈流出，相信供求關係平衡了之後，房價也難以大漲了，所以，想在小城市買房的人，其實根本不用著急，筆者是認為小城市的房價未來幾年內是有下跌的空間的，買到物美價廉的房子也不是沒有可能的。
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