萬通集團創始人馮侖。（圖源：鳳凰網）
近日，萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖在自己的「《馮侖：買房這些事兒》新書分享會」上表示：「中國人買（首套）房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房，在已開發國家一般是37~40歲。」
此前，一項全球購房者平均年齡的調查報告顯示，中國北京的青年以27歲的年齡榮登最小年齡榜首，印度、加拿大人首次購房的年齡在31歲，英國、美國人首次購房的年齡在35歲，年齡最大的是德國和日本，在41歲左右!
而在中國，8090已經成為購房主力軍，住房自有率達70%，遠高於全球40%，同時暫無住房8090後有著極高的購房積極性，超過91%計劃在未來5年內買房。
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數據顯示，2018年平均房價TOP5城市是北京、深圳、上海、廈門和杭州。其中，北京成交均價約6萬/平米，力壓深圳的5.6萬/平米和上海的5萬/平米，成為全國成交均價最高的城市。
為什麼中國的青年能夠如此年輕有為，27歲就能擁有自己的第一套房產？
據了解，大部分的年輕人其實都不具備買房的能力，多是靠著父母出錢付首付，自己背房貸，過上了有房族的生活。
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而不穩定的房地產市場、不斷上漲的高房價也是促使年輕人越發焦躁買房的重要原因。
馮侖指出，房價的上漲空間與城鎮化發展密切相關，當一個地方城鎮化率達到一定程度，比如60%時，意味著這個城市的空間結構、基礎設施基本上完成了，房價能上漲的空間就十分有限了。「從1999年開始我國取消了福利分房，靠市場來解決住房的問題。短短20年來，人口從七八億人增長到現在將近14億人，人均住房由不到2平方米變成現在人均37平方米，這是一個巨大的成功。」
「比如在北京天通苑今天修一條地鐵，一下就漲價了，地鐵修完了，天通苑的房價就定在那兒了；再比如北京大興原來沒有機場，周圍的房子是一個價，現在修了，那又是一個價。所以，很多時候房價是隨著城市化以及基礎設施、空間結構改變的，中國過去20年房價的上漲都跟城鎮化發展有關。而美國已經有差不多三四十年沒有大規模建住宅了，他們的基礎設施幾十年前都做完了，都確定了，不需要再折騰了，而中國城市化過程中需要天天折騰基礎設施。」
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此前，有關研究機構公布了一份調查報告，經過對購房業主的問卷調查顯示，去年購房者的平均年齡為29.5歲，同時，購房者的人均居住面積27.8平方米，另外24.3%的購房者人均居住面積不足20平方米。
亞洲時報 綜合