今起，寧波將開始實行二手房交易資金監管新政，交易流程和原來的不一樣了。市房管中心專門就實行資金監管後的二手房交易新流程，發布了注意事項，以及辦理流程示意圖。收藏了解！
注意事項
先來看流程圖
簡單說，新的二手房交易流程相比原來，最大也最重要的一個變化，就是按揭審批環節提前了。
以前，二手房買賣雙方完成過戶手續、辦出不動產權證後，買家才可以拿著證去銀行申請按揭。按揭能不能批下來、能批到多少額度都是未知的，這就讓已經沒了房子的房東很憂心，房款的大頭一般可都是按揭款，萬一買家的按揭批不下來，那就問題大了……
而從11月15日起，變成了銀行預先完成買家的按揭審批，只有審批通過後，買賣雙方才能去辦過戶。這樣一來，過戶完房東拿不到按揭款的風險，就可以完美杜絕。
市房管中心特別提示
無論是房產中介促成的二手房交易，還是買賣雙方自行成交的二手房交易，只要買方需要按揭貸款的，都需要在辦過戶手續之前取得商業銀行貸款意向或公積金貸款審批。
買方需要貸款（預）審批的，在完成二手房交易合同的網簽備案後，買賣雙方不能列印已備案的合同。只有貸款（預）審批通過後，才能列印已備案合同，辦理後續過戶等手續。
買賣雙方合同網簽後，會收到系統發送的簡訊（含合同編號），然後憑簡訊內容，到銀行辦理貸款（預）審批申請（銀行需要憑合同編號和買賣雙方任一姓名查詢合同）。
注意事項
第2個需要注意的問題是，完成按揭審批或公積金貸款審批後，二手房買賣雙方得抓緊時間去辦過戶、繳稅，這個審批，是有時效的！過了時效，就得從頭再走一遍審批流程！
市房管中心特別提示
商業貸款或公積金貸款在7個工作日給出貸款（預）審批結果；組合貸款在9個工作日給出貸款（預）審批結果。買賣雙方取得商業銀行貸款意向或公積金貸款審批通過後，需要在5個工作日內辦理過戶、繳稅等手續。
那麼，怎麼才能知道按揭審批通沒通過呢？
銀行貸款（預）審批通過後，房管部門的平台，會將貸款（預）審批已通過的信息，以手機簡訊形式告知買賣雙方。
注意事項
第3個需要注意的問題是，只要是通過房產中介成交的二手房，買賣雙方必須在銀行辦理交易資金監管。首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款的房款，即所有房款，均要納入監管。但定金、交易稅費和中介費，由買賣雙方自行約定要不要納入資金監管。
而不通過中介、買賣雙方自行成交的二手房交易，雙方可自願選擇是否辦理資金監管。
市房管中心特別提示
通過房產中介成交的二手房交易合同，房管部門的系統默認資金交割方式為資金監管，不能選擇；自行成交的，則可以選擇交割方式。
銀行辦資金監管免費，不能收服務費。
辦了資金監管有什麼好處呢？
辦了資金監管，意味著大頭的房款，都是由銀行先保管著的。如果在過戶之前房東出了什麼問題導致房子沒法過戶，比如被法院查封掉了，那買家付的首付款是能夠拿回來的。這對降低買家的交易資金風險很有利。
注意事項
這裡就說到需要注意的第4個問題了：房東什麼時候才能拿到房款——包括首付款和買家的按揭款？
這個問題，在辦資金監管的時候可以約定。市房管中心發布的那張交易流程圖上，實際上也舉了例子。
比如，在辦資金監管的時候可以約定，一旦過戶手續完成，銀行就將買家首付款劃到房東帳戶。
至於按揭款，一般都是銀行放款後立即轉到房東帳戶的。
來源：寧波市住建局、寧波發布
小鎮鎮工資漲5毛呦！