買二手房產權年限怎麼算 買二手房可以公積金貸款嗎

對於很多買房的人來說，買二手房好還是新房好？這是很多人都比較疑問的問題，由於近幾年房地產市場的發展，二手房也已經成為房產交易的主流對象之一，但很多人對於二手房交易過程中國的很多問題都不是非常清楚，今天小編就給大家來說一說買二手房好還是新房好，買二手房產權年限怎麼算以及買二手房可以公積金貸款嗎等相關問題。

一、買二手房好還是新房好

到了買房的時候，很多人就開始糾結買二手房好還是新房好這個問題，有的人比較中意新房，也有的人由於一些原因比較中意二手房，下面小編就給大家來說一說買二手房好還是新房好？

二手房優點：

1、二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點。

2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己住不上，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。

3、二手房的周邊商業交通配套相對完善。二手房一般都位於成熟的商業區或者住宅區，城市規劃也很成熟，生活比較方便。

4、二手房3到6個月即可拿到房本。而新房交房後一到兩年才能拿到房本。

新房優點：

1、產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。

2、可貸到最高年限的房貸。銀行放貸是根據房子的剩餘價值做貸款的，新房的價值更高，產權年限更長。

3、交易流程簡單。新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。

4、稅費少。新房稅費要比二手房的少，也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費、公證費、契稅、個稅等等。

二、買二手房產權年限怎麼算

對於新房我們大家都知道，新房的產權年限是70年，但對於二手房的產權年限，很多人就不知道應該怎麼算，那下面我們就來看一看買二手房產權年限怎麼算？

二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。

房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。

房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。

1、居住用地70年

2、工業用地50年

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、綜合或者其他用地50年。

我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。

三、買二手房可以公積金貸款嗎

由於現在房價比較高，無論是買新房還是二手房，大多數人都需要通過貸款的方式，對於貸款有商業貸款和公積金貸款兩種，那買二手房可以公積金貸款嗎？

二手房和新房一樣都可以使用公積金貸款和商業貸款。

申請公積金貸款時應具備以下基本條件和材料：

1、具有完全民事行為能力

2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）

3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明

4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。

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