社會上有很多各種各樣的套路，五花八門，今天站長就和大家聊聊一些你可能還不知道的開發商的套路。
1993年12月末，王先生在北京五龍新村開發公司買了一套價值120.3萬元的別墅，一共交了首付款56萬元現金和5000美元。當時簽了合同，交了首付。但是最後項目爛尾無法入住，王先生起訴開發商，並於1999年成功退房退款。
看起來整件事就是這麼簡單，其實背後卻套路重重。
王先生退款後，真正的套路才開始。
套路貸東窗事發
2014年，王先生打算買房，但他在申請銀行貸款時突然發現自己名下有一筆200萬元的貸款。由於這筆貸款一直沒還，已經逾期十幾年，變成壞帳，導致他徵信變「黑」，不能再貸款了。
且不說這筆貸款從何而來，單說王先生這麼長時間沒還貸款，銀行竟然也從沒追過債，哪怕打個電話、發個簡訊也沒有，直到這筆債務變成壞帳。如果不是因為王先生後來申請貸款，還不知道這件事情會埋藏多久。
後來一查才知道，1999年王先生雖然退房退款，但是他買房時簽訂的合同資料都在開發商手裡。開發商口口聲聲說合同已經全部銷毀了，但實際上卻在2001年用王先生這筆購房資料經過塗改、虛構房號，在建行做了按揭貸款。後來按揭貸款變成壞帳，這筆也債從建行轉到了信達資產，又轉到了東方資產。
面臨天價債務
王先生當時一個疏忽，沒有多留個心眼把購房合同取回來，結果被人利用，產生了一筆新的貸款。如今王先生不僅沒了貸款資格，還「欠」下天價債務，那叫一個慘。
眾所周知，貸款不還是有利息的。這筆債務因為長期沒有還，經過罰息、「利滾利」，原本200萬元的貸款到了2018年5月7日已經達到了520多萬元。
有站友可能會想，出現這種事首先應該報警。可事實上，王先生這種情況，報警和起訴都很難解決。
在發現「被貸款」後，王先生曾經於2015年前往法院起訴東方資產、建設銀行、五龍公司，要求確認按揭貸款合同無效。但法院不予立案，認為此事涉及「編造虛假房產買賣，以到達騙取銀行貸款」的目的，已構成合同詐騙刑事犯罪，不屬於民事糾紛範疇，應由公安機關立案偵查。
於是，王先生去公安局報案，經偵隊請示領導後，同樣決定不予立案。警方的理由是，雖然名義上你欠銀行錢，但只要你沒還，就沒有發生實際經濟損失，不屬於受害者；被騙貸款的銀行才是真正的受害者，理應由建設銀行、東方資產進行報案。
可被貸款的銀行至今也沒有追債，因此此事處於無人報案的情況。至於銀行為什麼沒有追債，你這種貸款有多難貸、什麼樣的人能貸出來，大體就明白了。
不甘心的王先生一直沒有放棄努力， 2017年9月，海淀區法院終於受理了該案。
開庭中，雖然北京市國土資源局通州分局出具證明，指明王先生在通州區從未購買任何房產；被告開發商也在法院庭審中承認，這是一場自導自演的「人頭貸」、虛假按揭，稱其「未與原告王朝暉簽訂過相關房屋買賣合同，且相關小區沒有原告主張房號的房屋」；被告建設銀行和東方資產也無法向法院出示按揭貸款最核心的證據「房屋買賣合同」。
但是結果讓人惋惜，2019年9月法院判決書稱：「因為王先生未就前述借款合同無效的事實向本院提交其他充分證據，故其該項訴訟請求缺乏事實和法律依據」。
目前這個虛假按揭的案子在北京一中院上訴審理中。
結論
這種路數是很典型的「人頭貸」，是開發商玩慣了的手段了，就是用人頭從銀行「套貸」。除了「人頭貸」之外，還有一種套路是車位貸。車位貸這一路數涉及到包括銀行在內的金融機構、開發商、用戶三個角色。具體通過申請車位貸的方式騙取銀行資金，給開發商提供周轉金。
很多情況下，通過「人頭貸」和車位貸能給開發商帶來很高的「融資額度」，業內稱這些用來騙貸的人為「肉雞」。
大部分開發商用這種套路解決自身資金難題時，會給貸款人一些利益。比如讓員工以及員工的親朋好友冒充購房者，按揭買房，貸款由開發商來還，參與人員會得到一定好處。
而王先生的情況下比較特殊，開發商套路貸款後並沒有還貸，而是賴了帳，導致莫名被捲入貸款漩渦的王先生背上了巨額貸款。
在實際生活中，我們一定要嚴防被套路。
首先，首先如果有退房的情況，那麼在退房時要與開發商簽訂合同解除協議，雙方各執一份；或者在雙方已簽訂的合同上由雙方簽上「合同作廢」等字樣，然後由雙方保存。
其次，買房前應該查詢開發商的口碑和經營情況，最直觀的就是查看開發商的年報，通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。開發商口碑越好、盈利越多、經濟實力越強，越沒有必要使用「人頭貸」套現。特別是知名大房企，融資渠道很多，沒必要對消費者使用「人頭貸」。
綜上所述，社會套路五花八門，建議站友的買房合同一定要注意保管，不要隨意展示和出借，防止被有心人利用。另外，買房前應該查詢自己的徵信，但要避免頻繁查詢，因為短期查詢徵信記錄太多可能導致貸款不易通過。