2018年10月17日，加拿大聯邦政府施行「非醫療大麻合法化」，吸食休閒大麻成為每個成年人法定的權力。時隔兩年，本篇與大家一起分享，其實施對於BC省租賃住宅的影響，以及實施後BC《住宅租賃法》相應的變化及規定。
對於休閒大麻合法化之 前已經簽訂的租賃合同，RTA給出了一些具體的說明。2018年10月17日之後， 房東有責任在租賃合約中明確這些禁令。而對於很多房東朋友而言，如何起草和擬定預防性補充條款，是個不小的挑戰。
已有的租賃合約怎麼說？
2018年10月17日，加拿大聯邦政府施行「非醫療大麻合法化」後，各省住宅租賃法律都對此做出了相應的調整和解釋。BC省《住宅租賃法》關於在出租屋內種植和吸食大麻的修改也隨即生效：
1、已有的「禁止吸煙」條款將適用於大麻吸食
如果您在在非醫療大麻合法化之前已經簽訂了租賃協議並帶有「禁止吸煙」條款，那麼它將自動視為包括禁止吸食大麻。
2、已有的租賃協議將被視為包含禁止種植條款
所有在合法化之前已經簽訂的租賃協議均被視為包含禁止在租賃住宅、公共區域以及戶外種植大麻的條款（包括著耕種，繁殖或收穫）除非：
該租客擁有聯邦法律授權的種植醫用大麻的牌照，並且承租人符合該法律下的種植要求；
該租客擁有聯邦法律授權的種植醫用大麻的牌照，並且租賃協議中有條款特別允許其種植。
新簽訂的合約怎麼說？
隨著休閒大麻合法化，租賃法律也做了相應的調整，允許房東將「禁止種植和吸食」的條款納入新租賃合約中。同時規定,房東有責任在租賃合約中明確這些禁令。
《住宅租賃法》允許房東和租戶在不違反法規的前提下，可以在新協議中增加額外的條款，還允許房東出於以下原因可驅逐租戶，包括：
租客對出租物業造成損害;
將出租房置於重大風險之中。
對於Condo、Townhouse等分契管理物業，業主委員會有權3/4投票通過相關的Strata bylaw來決定是否禁止或設立專門允許區域。此處不展開討論。有興趣可參看政府官方網站
https://www2.gov.bc.ca/gov
BC住宅租賃法有哪些變化
BC省《住宅租賃法》RTA於2018年10月18日公布修改並發布了最新版本的標準租賃合約。截止目前，沒有新的變化。租賃法新增和修改的章節包括
- RTA Sections 21.1 cannabis
- RTA Sections 97 Power to make regulations
2018年10月18日最新版本的標準租賃合約增加了RTA 11.2.1條款，原文如下：
2.1) Despite subsection (2) of this section but subject to section 27 on the Act [terminating or restricting services or facilities], the landlord may impose reasonable restrictions on guests' use of common areas of the residential property.
結合上文可以簡單解釋翻譯為：儘管有前面第二條 （房東不得對客人施加限制）的規定，在法律第27條（加拿大權利與自由憲章）的規定下，房東可以對客人施加合理的限制。
總結及建議
娛樂大麻合法化後，一些省份，如魁北克省和新斯科舍省等明確賦予業主特別權限修改已經簽署的租約。而BC省的現行租賃規定仍在制定中。 BC省允許房東將「禁止種植和吸食」的條款納入新協議中。同時規定,房東有責任在租賃協議中明確這些禁令。而對於很多房東朋友而言，如何起草和擬定這些補充條款，是個不小的挑戰。對此有以下建議：
1、審查現有合約
房東要根據新法律審查現有的租賃協議。儘管原有租約的語言可能禁止擁有毒品，但可能不再包括大麻。同樣，原有合約中關於「禁止在出租屋施行違法行為」的一般規定，可能不會不包括禁止吸食或種植大麻。
2、完善新租約，增加補充條款
合法化之後簽訂的租約必須包含專門禁止使用和種植大麻的補充條款。條款沒有統一的答案，房東需諮詢專業律師或有經驗的管理公司，小心撰寫。分享一個鄰居阿爾伯塔省房東協會發布的suggest cluse：
3、嚴選租客
篩選租客時，儘量選擇背景清楚、不吸煙的租客並將物業禁止吸煙的條款寫入租賃合約內。
本文依據以下官網翻譯及法律條款總結歸納
- RTA Sections 21.1 cannabis
- RTA Sections 97 Power to make regulations
- http://www.bchrt.bc.ca/human-rights-duties/housing/strata.htm
- https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/non-smoking-bylaws#for
- https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/cannabis
- https://www.albertalandlord.org/cannabis-legislation.html
- https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/non-smoking-bylaws
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作者簡介
CHIFU CHEN 總經理
從事大溫地產管理工作十餘年。了解北美文化，善於協調處理矛盾及複雜關係。在糾紛仲裁、客戶篩選以及關係管理方面積累了多年經驗。熟悉北美工程標準和規範，為業主提供專業的物業維護/維修諮詢並協助質量管理。
NANCY WANG 市場部經理
技術移民，在加長期從事房地產相關行業的市場和客戶服務工作，同為溫哥華某教育非盈利機構聯合創始人。了解中西文化，熟悉本地房地產行業法律。擅長協助客戶跨語言跨文化進行資產優化配置和管理。為人親和、擅長客戶關係管理，能引導業主與客戶之間良性溝通；同時協助客戶進行稅務、財務規劃。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/RibCU3UBd8y1i3sJmFS9.html