目前，金地葛店４大項目或將在年內入市！今年5月初，金地華中區域公司在葛店拿到4宗地，建一座80萬方的大城「金地·城與城」。
金地在葛店四大項目分布示意圖
1
土拍回顧
【微信公眾號：光谷情報站】獲悉，今年５月１０日金地集團華中區域公司首進鄂州葛店！這也是金地集團首次布局鄂州葛店。武漢市金地金泰置業48061萬競得葛店WP[2019]003號地塊。
地塊占地面積39962㎡，容積率2.6，計容建面103901㎡，純住宅用地，起始總價為44958萬元（含2997萬元用地掛鉤指標款，下同），成交總價51058萬元，名義樓板4627價元/平，實際樓板價4914元，溢價率14.5%。
５月１６日，金地集團華中區域再獲鄂州葛店3宗地！總建面53萬方！
其中，首推的是003號地塊，為金地與中梁雙千億房企合作開發項目，王府中式系產品，命名為「金地中梁·棠境」，首次推出90-110平米三房產品，預計11月中旬售樓處示範區開放。
26號地塊命名「金地藝境」，預計12月初營銷中心將開放。
63號地塊與中海國際錦城相鄰；
38號地在中建狀元府旁，定位是「格林」系產品。
金地在葛店的4個項目與城市展廳分布圖
【微信公眾號：光谷情報站】金地項目點評：
１，金地藝境遇０６３號地塊位置相對較好，也就是中海錦城國際旁邊！
２，首推的００３號地塊，即金地中梁·棠境預計毛坯銷售，與錦繡香江相鄰。
３，從目前葛店樓市的價格來看，預計毛坯價格會在１萬元左右。
2
為何眾多開發商重倉葛店
伴隨著光谷東擴步伐的加快，越來越多的開發商將目光瞄準了葛店。【微信公眾號：光谷情報站】不完全統計，截止目前，葛店吸引了萬科、中建、中海、香江、富力、新城、花樣年、恆大等眾多開發商，區域品質不斷升級。
不禁有人會問，葛店到底有什麼魔力？
１，產業上：葛店開發區產業集群包括電子商務、生物醫藥、光電子信息、智能製造、新材料和動漫等，有望繼武漢光谷之後成為湖北省第二個國家級產業基地。
其中，7月開工的投資120億的三安光電，尤其值得矚目，實現了該區光電子信息產業百億級工業項目的「新突破」。
圖為：三安光電簽約現場。
除此之外，華中冷鏈港項目於2016年8月啟建，總投資30億元，建設周期7年，分三期完成。2023年底全部完工時，可實現年產值400億元以上，帶動就業1萬人以上。
圖為：華中冷鏈港
２，商業上：目前，奧特萊斯已經開業，首家大型影院進駐智慧城。而【微信公眾號：光谷情報站】前幾日也報道過華潤商業體也有望落戶葛店。重磅消息！華潤商業綜合體有望落地葛店開發區！
圖為：佛羅倫斯小鎮實景圖
交通上：7月，我省首條跨城軌道交通——武漢地鐵 11號線葛店段正式開工，起於武漢光谷左嶺站，與葛嶺路交匯處設終點站葛店南站，並可換乘武黃城際鐵路。
圖為：地鐵11號線葛店段開工
除了地鐵葛店段開建，加上科技一路與人民西路的對接，葛店大道北接左嶺新城，南接長江存儲基地，葛店開發區與東湖開發區正在形成縱橫一體化的交通路網。
教育配套：目前葛店南站周邊區域(即原大灣片區)已建成並運行有兩所義教學校:即新華中學、大灣小學。根據規劃，已建成所高端小學陶塘社區學校，預計2020年可以開學。已規劃有一所九年一貫制學校、高級中學及初中部一所，初級中學一所，小學一所。葛店高中初中部正在建設當中，葛店新城範圍內一所初級中學，一所小學已經規劃。
毫無疑問，葛店已經成為光谷東擴第一站，是環光谷片區（葛店、紅蓮湖、梧桐湖）發展最好的地方。
3
對葛店樓市的影響？
金地四大項目入市，對本來就激烈的葛店樓市，無疑將產生重大影響。
第一，葛店買房人群。【微信公眾號：光谷情報站】從走訪調研的結果來看，目前購買葛店樓盤的人群多數為光穀人，或者在光谷工作的人群。
由於在光谷中心城、未來城起步區與葛店之間，並無商品房可賣，尤其是在左嶺片區工作的人來說，比如華星光電、天馬等員工，就其附近，可以選擇買的房源並不多。這也給葛店樓市火熱的一個重要原因。
第二，葛店樓市現狀。從今年開始，中海錦城國際１１０００元｜㎡價格，將葛店樓市帶入了一個新高度，但是開盤，並未日光。緊接著香江等樓盤相繼開盤，去化良好，中建壹品瀾悅，毛坯均價１００００元｜㎡，開盤日光，樓盤又推向一個新的高潮。然而，這種「高潮」並未持續多久，後面加推，一直處於平銷狀態。而中建另外一個項目，中建狀元府（原中建葛店之星）項目，也即將入市，但是位置要差很多。萬科五彩城之前一直是銷冠，目前，也開始啟動了新一輪宣傳攻勢，之前，廣告非常少，這個樓盤在葛店關注度一直不低。還有，葛店其他笑的樓盤，如光谷新都、紫菱東岸等樓盤，去化一般。
【微信公眾號：光谷情報站】認為，總的來說，葛店樓盤目前處於不溫不火的狀態，品牌房企，樓盤均價保持在１００００元｜㎡左右。
３，葛店樓市進入「品質為王」時代。之前葛店樓市都是一些本土開發商為主，很多的爛尾樓或者無法辦證的隨處可見，如今，伴隨著品牌房企的進駐，居住品質將明顯上一個檔次。
４，金地４子入市，品牌房企「加盟」葛店，無疑會給本來就不溫不火的樓市，再添波瀾。而對於購房者來說，能選擇的機會也會更多了！
葛店樓盤會降價嗎？我相信這是很多讀者比較關心的話題。【微信公眾號：情報站】認為，伴隨著葛店利好的不斷加速兌現和融入光谷步伐的加快，樓盤降價可能性依然不會太大，如無政策、城建利好，橫盤的時間將會延長。對於開發商來說，樓盤去化壓力將會進一步增加。
５，對於購房者建議。【微信公眾號：光谷情報站】阿甘認為，能在光谷買得起就買光谷，如果實在購買不起光谷樓盤，買房儘量選擇大開發商，至少不會爛尾，品質相對也有保障一點；如果投資的話，做好長期的準備。要知道，葛店樓市本來就限購限售的。葛店樓市是跟光谷同震的，光谷上行，它就上行。
來源：光谷情報站，作者：阿甘