今天，蘇州土拍迎來重頭戲，胥口、甪直、滸關、元和、太湖新城、高鐵新城等8宗涉宅地塊出讓，多個區域強勢崛起，價值爆發！
4宗地進入一次報價
最高溢價率13.99%！
最高樓面單價18362元/平！
單宗地塊最高總價24.6億元！
百餘家開發商爭搶！
6宗地塊結果已出！
蘇州土拍市場升溫明顯，1號公告拍出123.7億。
今天競拍的8宗涉宅地塊，個個看點十足，馬甲穿起來，黑馬頻現，胥口、甪直、滸關、元和、太湖新城、高鐵新城...區域價值一一顯現。而大牌房企的加入，未來區域品質樓盤更多，發展再前進一步。
主要看點：
1、黑馬殺出，胥口地塊又一宗地進一次報價，太驚人了！90家房企爭搶！板塊價值再提升。
2、群雄爭地，甪直爆了，超70家房企，搶Ta！高手過招，卓越成贏家！
3、元和地塊封頂前一手，建發拿下！
4、高鐵新城優質地塊進入一次報價，創區域新高，未來房價沖3W？
5、補倉！補倉！10年沒掛地的勝浦，終於有了「新鮮血液」！新城一舉拿下。
6、火了，滸關地塊再遭搶，2秒進一次報價！具體結果在評論區公布~
在取消現房銷售、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策之下，房企拿地熱情高漲。還有房企為求拿地用上了拍地必中符~
從參拍房企來看，有戰略布局、補倉型等，區域深耕型，則以大型品牌開發商為主，如中鐵建、建發等；還有外來新面孔，安徽華地、卓越，卓越已連續拿下兩宗地塊，各家房企都看好蘇州發展潛力，都來分一杯羹。深耕型和外來房企展開了各種較量，這一切都是源於房企對於優質地塊的關注和對蘇州市場的持續看好。
但是我們也發現，不管是1號公告的6宗地塊，還是今天的8宗涉宅地塊，除了高鐵新城地塊外，基本沒有捅破區域天花板價格，整體溢價不高，沒有超過14%，由此可見，「地價」還是很穩。
同時也可以看到，低價地塊越來越少，剛需買房門檻進一步提高。
黑馬殺出，安徽華地首入蘇
黑馬殺出，胥口地塊又一宗地進一次報價，太驚人了！90家房企爭搶！
該地塊在開拍前就已到中止價，從一次報價記錄里可以看到，一頁10個記錄，有9頁，也就是說有90家房企競爭到一次報價里。
最終，安徽華地房地產有限公司以總價27584.8376萬元競得胥口7號地塊，樓麵價10244.11元/平方米，溢價13.82%。
板塊內新盤旭輝公元弘庭在售，單價約為22000-23000元/㎡。建發以樓麵價9268元/㎡競得的胥欣路南側商住地塊，須封頂銷售，地塊待入市。大發拿下3號地塊，樓麵價11647元/平。
周邊小區澳海胥江灣、萬科西郡、萬科胥江城市花園、雀梅花園等。
特別說明：該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 1000元/平方米。
群雄爭地，甪直爆了
群雄爭地，甪直爆了，超70家房企，高手過招，卓越成贏家！
這一次甪直真的是一戰成名。據消息稱，超70家房企圍獵該地塊。當然其中海量馬甲，中海近20個，萬科10多個，綠城、正榮、卓越各7-8個，中梁、新希望、合景、南山各4-5個，碧桂園、世茂、德信2-3個，另外還有旭輝、融信、綠地、首開、保利、石榴、建發、融信、新力、金融街、越秀、華宇、金輝等。
看看這記錄，又是7頁。
簡直是高手過招，但最終還是卓越成為最後的贏家！
上海盈逸貿易有限公司（卓越）以總價245930.6666萬元競得甪直8號地塊，樓麵價11627.22元/平方米，溢價13.99%。
搶手原因，上篇文章分析過，有興趣可以點擊連結查看：爆料！超50家房企血拚一宗地！土拍大戰一觸即發~
從區域來看，榮盛拿下的甪直地王，當時成交樓麵價14263元/㎡，相比而言該地塊成交樓麵價為11627元/㎡，遠低於榮盛地塊。略高於周邊新盤項目，印江南花園當時成交樓麵價為11567元/㎡，旭輝和風成交樓麵價為11217元/㎡。
元和地塊封頂前一手，品牌房企聚焦地
元和雖未取消現房銷售，但第一天出價就加價7700萬元，達封頂前一手，可見勢在必得。
蘇州兆坤房地產開發有限公司（建發）以總價243608 萬元競得元和11號地塊，樓麵價15450.99元/平方米，溢價3.01%。
地塊周邊中糧天悅，目前在高層、洋房戶型，均價3-3.2萬元/㎡，大悅春風裡商業（在建），南面有嘉境天成、萬科魅力花園等。周邊中央公園板塊多個新樓盤在售。
從當前15451元/平的樓麵價來看，在整個區域內並不高，有一定溢價空間。
地塊要求：所有住宅戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）。
高鐵新城優質地塊創新高，房價沖3W？
下午1：00，高鐵新城地塊正式開拍，開拍後27分鐘到達中止價，3家房企進入一次報價。
中鐵建以總價220000萬元競得高鐵新城12號地塊，樓麵價17540.78元/平方米，溢價13.17%。
與地塊較近的是北側上海嘉華地塊，成交樓麵價15926元/㎡。美的雲築當時樓麵價15618元/㎡，該地塊成交樓面單價已超出嘉華地塊，成為區域新高。
板塊內目前在售新房較少，美的雲築即將加推，均價約2.75萬元/㎡，芯城匯盛昱均價約2.6萬元/㎡。
周邊小區眾多，有建發中泱天成、金科觀天下、建發泱著等，商業方面有板塊內還有吾悅以及芯城匯商業項目、朗詩未來廣場等，教育方面有蘇州大學實驗學校、南師大蘇州實驗學校等。
地塊要求：
1、所有住宅戶型面積不小於100平方米（包含公攤面積及套內面積）；
2、住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，且至少按照「三板」要求建設，住宅部分（6層及6層以下住宅除外）100%成品住宅；
10年沒掛地，終於補充「新鮮血液」！
新城連拿勝浦兩宗相鄰地塊，也是勢在必得。14號地塊底價成交，15號地塊3輪競價後拿下。樓麵價分別為18000.04元/平和18362.14元/平。
10年沒掛地的勝浦，終於有了「新鮮血液」！沒有競品項目，會不會很搶手？
要不是這兩宗地塊，估計勝浦都差不多被大家遺忘了，勝浦已經10年沒有拍過地了，除了老小區和安置房外，沒有新房。
地塊的南側，僅一路之隔，就有老小區金苑新村和園東新村。掛牌均價2.2萬/㎡。再往西，比較新一點的小區，浦灣公館和恆景花園，二手房均價2.8-2.9萬/㎡。
向南約500米處為勝浦金光幼兒園；向南1公里範圍內還有勝浦醫院、億家福生活購物廣場等生活配套。地塊西南方向約300米處，即是蘇州工業園區星浦學校；步行15分鐘左右即可到達金浦公園、勝浦鎮政府等地。
接下來勝浦，不一樣了。
在2019年3月份確定的規劃里，勝浦街道的「退二進三」規劃中提到，未來將會迎來軌交、學校、商業領里中心、社區公園，涉及到總用地面積達127.52公頃，這裡將要打造成一個高品質宜居活力新社區。
近日，園區為加速推進勝浦街道基建，送來了11億元多的「大禮包」，包括交通、鄰里中心、學校等多項基建項目。未來的發展值得期待！
火了，滸關地塊再遭搶！
滸關地塊又一次爆火，開拍後2秒進一次報價。
結果在評論區更新~
自costco落戶的消息傳出後，區域內熱度超高，加上滸關板塊內已有的宜家、永旺夢樂城、迪卡儂體育公園，四大商業巨頭齊活了。因此也有人稱，這裡有望成為僅次於蘇州中心的第二大商業圈！
這個曾經低調被忽視的板塊迎來了華麗變身。北新區已經成為全蘇州買房人的戰場！
滸通板塊，除了上海嘉兆、南山26號地塊尚無消息外，金地淺山風華已售完，旭輝寬閱、江南悅府僅剩少量房源，蘇悅灣新領了預售證，璞玥風華等樓盤房源持續熱銷。最新消息，洛克公園二期馬上開盤。
吳中太湖新城地塊名花有主
吳中太湖新城地塊同樣設置了竣工預售許可調整價
開拍前就有出價，高調宣布有人要了
當前總價201567萬元
樓面單價8355.02元/平方米
2019年10月，在2019蘇州吳中·太湖經貿合作洽談會上，中信泰富（中國）投資有限公司與在太湖新城簽約，建設新經濟科創聯合總部灣項目，總投資50億元。該地塊大機率為中信泰富「量身定製」。
具體結果在評論區更新哦~
地塊位於太湖新城東太湖路南側、塔韻路西側，占地面積55871㎡，綜合起拍樓麵價8355元/㎡。注意，是綜合樓麵價，去除商業部分，實際住宅樓麵價遠不止於此。
地塊詳情：
地塊由三宗小地塊組成，A和B地塊為商住混合用地，C地塊為商服用地。
規劃要求，A區、B區上項目為全裝修住宅，住宅單套戶型面積不得低於110㎡，且裝修成本不得低於1500元/㎡。
此外，地塊要求非常高，競得人須與吳中經開區管委會簽訂開發建設協議，在 C區通過建築工程竣工驗收後一年內（及之前），須引進至少3家總部企業或國內外知名新經濟企業。引進的總部企業或國內外知名新經濟企業相關稅費在蘇州吳中太湖新城範圍內繳納。
周邊在售項目江南沄著、天鵝港華庭、金融街融悅灣，柳岸曉風即將開盤。
特別說明：
1、按規劃要求配建的社區用房和社區居家養老服務用房應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付，並須按照不低於 1000 元/平方米標準進行前期裝修，經屬地政府驗收合格後無償移交，其不動產權歸屬地政府所有。
2、A 區、B 區上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 1500 元/平方米；
3、C 區必須與 A 區、B 區住宅部分同步開工建設，在 C區取得施工許可證後，方可辦理商品住宅預售（現售），商品住宅預售（現售）計容建築面積比例不得超過住宅總計容建築面積的 70%；C 區主體結構封頂後，方可辦理其餘住宅部分預售（現售）許可證。
作為「一核四城」城市發展戰略的重要組成部分，吳中太湖新城高起點，高規劃，綜合管廊、海綿城市等等都走在新城市建設的前列。
區域內交通十分便利。友新高架、中環南延段、繞城高速、蘇州灣大橋、湖底隧道、軌交4號線支線等，使得吳中太湖新城去吳中主城、姑蘇區和吳江，都十分通達，即便是到園區，也就30來分鐘的車程。
吳中太湖新城的規劃理念是「先規劃後建設、先地下後地上、先生態後業態、先配套後居住」，30萬方的地下空間、綜合管廊、逸林商務廣場、學校…建設工程馬不停蹄。
政府斥巨資打造了一條長約 9 公里的生態大堤，建設了約 200 萬方的景觀綠地及各種休閒設施，包括：慢跑道和自行車專用道。並規劃了天鵝港、天鵝島、天鵝湖公園、七子水街等休閒景點。
商業、醫療、學校等高大上的配套一個都不少。
最後兩宗地塊將在留言區更新~