轉自：運城地產
1、 3月運城全市土地供應成交情況
1.1新增供應地塊統計
3月供應土地占比分析
根據交易數據顯示：全市3月新增供應土地共計22宗、新增供應1056138.44平方米、起拍總價53274.66萬元。根據供應占比顯示，住宅用地和工業用地宗數、土地面積及起拍價均占比近9成。
1.2新增成交地塊統計
根據交易數據顯示：全市3月新增成交土地共計9宗，僅為3月供地宗數的40.91%，成交土地面積363566.49平方米、占3月總供地面積的34.42%，成交價僅7944.80萬元。
從土拍市場來看，前期開發商運作土地時並未預測到疫情產生，但隨著疫情的到來和影響，開發商拿地變得謹慎，2-3月出現多地塊流拍、緩拍、異常等現象。這不是不拿地，而是開發商作為拖延的策略，在疫情影響銷售收入的前提下，緩拿地可以使企業緩解資金周邊壓力。
2、 3月新增簽約面積情況
2018-2020年月度簽約面積曲線圖
根據數據顯示：2020年3月新增簽約面積為191050.03平方米，其中商品房簽約面積占總簽約面積的84.29%、經濟適用房簽約面積占總簽約面積的15.71%，其他業態均無新增簽約。簽約總量與2月同期環比暴漲274.33%，與去年同期上漲8.03%。簽約量暴增主要集中在幾個2019年12月、2020年1-2月下預售證的樓盤集中批量網簽。
3、 3月新增簽約套數
2018-2020年月度簽約套數曲線圖
根據數據顯示：3月份新增簽約套數總計為1618套，其中商品房簽約套數占總套數的81.33%、經適房簽約套數占總套數的18.67%，其他業態無簽約。根據簽約套數對比，與2月環比暴漲292.72%、比去年同期上漲52.07%。
4、 3月新增簽約TOP榜
2020年3月新增及一季度簽約TOP8強
3月份新增簽約面積TOP榜中，聖惠嘉園、港府名都、萬和城北區位列三甲，而聖惠嘉園以新增簽約近30000平米一舉躍居一季度銷冠，萬和城和港府名都位列二三名。其實，大家都知道，2-3月屬於疫情期間，為什麼3月份的簽約量突然暴漲近300%呢？這個，原因很簡單，大家從買房當日並未簽約，一般都是按揭審核通過之後，繳納維修基金再簽約備案，然後住建局才能體現簽約數據。另有部分樓盤銷售完了，才開始下預售證，加上12月底1月初銀行不放款、2月疫情集中爆發期，所以，導致簽約的滯後太久。
運城的網簽滯後性是聞名遐邇的，由於房地產規範得較晚，很多都是未取得手續就開盤銷售，導致後期集中簽約。進入TOP8強的樓盤滯後性較為明顯的樓盤，如港府名都，原名御品華府，在2013-2018年集中銷售，預售證在2019年9月11日取得（2019039號），1-15#、17#樓共16棟樓1155套房源集中簽約，簽約周期就得2-3個月。又比如星河尚品小區，分別在2014年9月11日取得預售證號2014-027#（1、3、4號樓共計606套）、2014年11月3日取得預售證2014-032#（7、8、9號樓共計333套）、2015年9月15日取得預售證2015-021#（5、6、10號樓共計299套）。大家都知道，星河尚品小區早交付使用多年，但是卻拖到2019年12月-2020年2月集中簽約。
所以，不要說2、3月不可能簽約那麼多，這是事實。通過此前收集好的資料，利用疫情期間，人員較為寬鬆，集中安排人手加班加點簽約，這是房產公司人盡其用的高招。
5、 3月備案價格
2019-2020月度均價柱線圖
根據數據分析：2019年3月新增成交均價為5082.83元/平米，年度累計成交均價為5143.02元/平米，成交價格均上順過呈現下降趨勢，新增成交均價下跌3.64%、年度累計成交微跌1.27%。呈現價格雙跌的局面，主要受經適房簽約量暴增（3月新增近30000平米）以及港府名都、星河尚品等歷年老盤集中簽約的影響。
【小結】
自3月底，運城小品牌樓盤漲價紛紛，以期利用漲價擠壓購房需求，搶在大盤推貨前搶占市場。但是，這些伎倆在平時可以，但是疫情當前，很多人更加理性看待樓市。加上國內緊跟美聯儲降息、實業受挫、國家繼續調控「房炒不住」、未來的經濟增速放緩及居民收入受影響，未來樓市持謹慎態度。建議開發商謹慎拿地，對即將推售的產品進行升級換代、提升物業服務品質，以便更好的占有市場。