一梯一戶的房子為什麼不好賣？內行人揭露3大缺陷，您買了嗎？
現在市場中的房子有多種設計布局，比如高層住宅、多層住宅、洋房和別墅。如果單從價值上來排序，別墅當然占頭等位，其次為洋房、多層住宅、最後才是高層住宅，但是，高層住宅受眾人群最多，畢竟在房價高企的現狀下，普通老百姓的購房力有隻能仰望得起高層住宅，而且大部分人買高層住宅都是通過做銀行按揭貸款的方式來實現的，未來30年的奮鬥也就只夠供這一套房。
那麼，買高層住宅就沒有差別了嗎？非也，其實高層住宅也存在著很大的差別，比如有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯四戶、兩梯六戶等，這麼多種不同梯戶比的房子，究竟要如何選擇呢？普通購房者都遵循著「戶數越少，房子越好」的邏輯，因為戶數少意味著占有率越高，私密性越好，最典型的就是別墅，單門獨戶，而高層中最符合這種條件的只有一梯一戶的房子。
筆者要告訴大家，其實一梯一戶的房子並不好賣，這當中究竟是何原因呢？內行人揭露3大缺陷，您買了嗎？
缺點一：公攤面積大，一戶承擔
公攤面積，提起這一點廣大購房者們就很來氣，要知道買房本來就很不易，結果一套房子還有15%-30%左右的公攤，而這部分面積同樣由購房者來買單。假如一棟樓每一層有30平方米的公攤面積，一梯兩戶的房子就要每戶承擔15平方米的公攤面積，如果出售單價為1萬元每平方米，一梯兩戶就是每戶要花15萬元來購買公攤。
如果是一梯一戶的房子，那就是一層樓只有一家住戶，公攤面積當然是各自承擔，同樣30平方米的公攤面積，選擇一梯一戶的業主只能全部買單。並且，根據商品房公共面積的相關規定，走道、配電房、電梯井、消防通道等都有嚴格的空間標準，並不會因為戶數少一家公攤面積就會小一半，實際上一梯兩戶和一梯一戶的公攤面積相差不大，而兩戶可以平攤，一戶只有自己承擔。
缺點二：建設成本高，房價更貴
同樣的占地面積，一棟20層的樓一梯一戶只有20戶，而一梯兩戶有40戶，其建設成本相差無幾，而開發商建設房子就是為了賣錢。如果說一梯兩戶的房子賣100萬元一套，一梯一戶的房子也買100萬元一套，這樣算下來40戶就是4千萬元，20戶只有2千萬元，開發商少賺一倍，自然不太現實。
俗話說「羊毛出在羊身上」，虧本賺吆喝的買賣肯定不能做，更何況地價成本是固定的，一棟樓的總市值為3-4千萬元，地價成本占了三分之一，所以，既要把成本算進去，還要把利潤賺回來，哪怕是一梯一戶也要提高售價，並不能因為戶數少就讓利潤空間大打折扣。
缺點三：電梯數量少，容障率低
一梯一戶，最大的問題就是只有一部電梯，一旦電梯發生故障，出行就會受阻，低樓層住戶勉強還可以爬樓梯，中高層住戶就完全無解了，在家裡的人困在樓上面出不去，在外面的人沒有電梯回不了家，這種情況很是尷尬。隨著電梯使用年限的增加，故障率只會越來越高，而沒有替代電梯是一梯一戶的硬傷所在。
論優點：一梯一戶無非就是私密性更高，隔壁左右沒有鄰居干擾，這僅有的優點還是通過高昂的價格所換取的。
綜合而言，對於普通購房者來說，高性價比的房子更具有誘惑力，比如一梯兩戶、兩梯四戶這樣的戶型布局，公攤更大、售價更貴的一梯一戶肯定不在考慮之列；對於改善型購房者來說，與其花高價買一梯一戶的高層住宅，不如直接買花園洋房或別墅，無論從私密性、舒適度、還是品質感等方面來比較，帶花園或獨門獨戶的房子肯定完勝。
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