「萬家燈火沒有一盞屬於我家的......辛辛苦苦買了一套房子，不可能就這樣放棄，我一定要在這裡守著它。」這句話是住在雲南昆明某爛尾樓小區里的一位業主所表述的話，她本人在一家醫院當清潔工，當初貸款60萬元買下了一套房子，原本以為從此就擁有了屬於自己的幸福之家，誰曾想該小區因為開發商資金斷裂而爛尾，至今已達五年之久，迫於生活壓力，如今只能搬到四面水泥牆的爛尾樓裡面居住，即便還沒有水、電、網等這些基礎配套設施。
談起爛尾樓，首先就要提及商品房「預售制」，這種賣房模式起於香港，後引入內地，時至今日已經存在近30年之久，而這正是我國房地產市場這麼多年頻發爛尾樓弊端的根本原因。根據相關規定，房地產開發商交付了土地使用權出讓金，取得土地使用權證；持有建設工程規劃許可證；投入開發建設的資金比例達到工程建設總投資的25%以上，再加上有明確的施工進度和竣工交付時期，就能取得商品房預售許可證。但是，規定是死的，人是活的，一不小心就容易打破底線。
當開發商拿到預售許可以後，建個售樓部，就可以公開叫賣了，提前把購房者的錢收到自己的口袋。當然，正常的商品買賣應該是一手交錢、一手交貨，結果到了房地產市場就成為了先交錢、後拿貨。
現在來看，商品房預售制害人不淺，致使多少普通購房者花費幾十上百萬卻買了一堆鋼筋水泥製成的半成品，房子沒有了，錢也打水漂了，人生就此陷入了泥潭，這種先交錢的買賣終究讓人信不過。
隨著商品房預售的全面推行，由此引發了一系列問題，其中包括住房質量不過關、與合同承諾不一致、不能按期交房、配套設施落實不到位，而購房者最怕的一點是皮包開發商收錢就跑路，玩人間蒸發，最終錢、房兩空。看過了太多類似的買房悲劇，如今購房者只要付了買房定金以後，就恨不得天天住在樓盤的施工現場做監工，親眼看著自己的房子一磚一瓦的蓋起來，真可謂是用心良苦。
不破不立，應該全面取消商品房「預售」！從根源杜絕爛尾樓等一系列問題的出現
近幾年，不僅僅是購房者對商品房預售制唾棄連連，不少權威媒體也站在了購房者的後方。人民日報轉發《取消商品房預售制，調研科先行》的文章時表示，預售制曾經有積極的作用，但現在弊端很多。經濟參考報發布了題為《多地收緊預售資金監管，或將試點現房銷售》的文章。而該議題是住建部、央行召開房地產企業座談會時監管人士所提出的觀點。
在這裡我們不得不提及一個取消商品房「預售」一馬當先的省份，2020年3月7日，海南省發布《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》中規定，未來新出讓土地建設的商品房一律實現現房銷售制度。筆者認為，既然有地方已經開了先河，期望為後期將會不斷向全國各地推廣鋪開。
商品房預售制度，是我國在住房資源緊缺的時代背景下所採取的舉措，時至今日，這項制度已經有些跟不上時代的發展步伐，並且還帶來了一些負面影響，危及到了廣大購房者的住房和財產利益，再加上現階段住房資源已經很充足，部分地區甚至都到了過剩的地步，那麼就非常有必要儘快對現有制度進行調整和修改，或者是取消廢除。
房地產市場已經野蠻生長了20多年，房價前後已經翻了一個筋斗雲，還沒有買房的人群早已追趕不上了，但另一邊市場中所有無人居住的空置房之和大概有上億套，這個時候該走向精細化發展的道路了。全面取消商品「預售」，就是向前邁出的一大步，這不僅能有效控制開發商濫用槓桿，降低房地產開發建設的風險，尤其是能夠杜絕樓盤爛尾和開發商卷錢跑路的事件發生，給購房者營造一個完善、有保障的樓市環境。