你最近有買房或者是賣房的事情嗎？有沒有發現，最近的房地產市場，似乎朝著我們預想中的發展著？房價穩定下來了，這就是對我們購房者來說最好的消息了。放在現實生活中來看，比如一些個別的數據，比起一些平均價，似乎房價起伏並不大，大漲倒是被阻止下來了，而房地產市場的穩定，也是我們願意看見的。
房價總價其實沒有多大的變化，去年買房要花多少錢，今年要花的錢一點也沒少，這就是我真實的感受。所以現在買房是可以買的，如果你不放心未來房價走勢的話。而且如果是打算在一二線大城市買房的人，現在也是建議可以買的，因為出於穩定樓市的目的，一二線大城市的房價再怎麼跌也不會跌到哪裡去，何況我認為，一二線大城市的房價最多保持穩定，是不會有大跌的現象的。那麼，對於那些小城市的人來說，建議現在買房嗎？如果是我，我是不建議現在小城市人去買房的。
現在是買房好還是賣房好？無疑，如果是小城市，筆者認為是賣房好而不是買房好。為什麼不建議現在去小城市買房呢？因為小城市相比大城市來說，還是不夠穩定的，社科院也曾經預測過，小城市的房價有幾率下跌，而下半年來看，小城市的樓市不容可觀。
現在買房是不建議的，而賣房卻是一個好時機，無論是在小城市還是大城市，當然了，大城市的房子你可以再等個幾年再賣。對於小城市的一些普通購房者以及一些投資者和炒房客來說，現在可以賣房了，但是也不一定好賣。
小城市未來的房地產發展沒有後續動力，這幾年虛漲的房價相信也會下跌，如果這個時候不賣房回籠資金，以後可能也賺不了多少甚至吃虧，尤其是一些地段不怎麼樣的房子。之所以得出不建議買房建議賣房的結論，其實和市場上傳出的信號也有關係。現在「買房」好還是「賣房」好？市場傳出的3大信號，有人忽視了。
信號一：人民幣破7
這段時間內，朋友圈有沒有被人民幣破7的消息刷屏呢？當意識到自己手裡的錢能買到的東西越來越少時，許多人也產生了在處理房產中的想法。如果國內市場的貨幣一旦貶值，一部分人可能會想著拋售名下房產賺取資金，轉向購買境外的房產用於貨幣保值，從而導致市場供給增加。而一部分人想著自己手裡的錢越來越少了，又買不起境外的房產，還是會想著買房進行資產保值。也是因為想法和人群的特殊性，所以房價影響是不大的，因為有人買有人賣，有錢人賣，普通人去買。那麼，市場上的供需發生的變化不會太大的話，對於那些想買大城市房子的人來說，其實影響不大，影響的是手中的錢而不是房產，因為房產如何是供需決定的。
信號二：需求和供給
這些天，被某某專家大佬說農民形成強力的購房需求的消息洗腦了，不經產生需求和供給的思考，而明顯，市場上的房子是供大於需的，有人說還有許多農民買房，但是農民尤其是能買得起房子的呢？所以市場上房子空置率依然很高，尤其是三四線城市來說，現在庫存的增加就告訴我們一個信號，別囤房了趕快賣房。
信號三：房企融資收緊、地產受限
今年來說，傳出不少對房地產不太好的消息，很多房企融資渠道在不斷收緊，不得不依靠發行外債的方式融資，這也告訴我們，尤其是需求不足的三四線城市，房企會靠著打折和降價的方式縮短資金回籠周期，房企如此艱難，我們買房又何必著急？
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