我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，請問光谷東新城璞樾門第的房子，95折精裝修送車位，投資可入麼？算下來均價1.6萬
回答：你好，新城璞樾門第的位置不太好，離地鐵比較遠，車位不能轉讓。
如果生活半徑在附近 自住可以考慮，投資有更好的選擇。
現在降價是因為新城出了點問題，需要快速回款。隔壁的綠地二手價格也才1.4-1.5左右。單價1.6如果是正常樓層還行，如果是頂天立地就一般般了。
建議你找個分銷，或者直接找項目總，拿個更高的折扣。
提問：現有一套中北路錦繡江南三期的93平米精裝住房，想今年出手，作為首付，買一套品質好點，配套方便，環境好的投資自住兼具的住房，請問房姐有什麼建議，錦繡江南的房子多少價位出手合適，今年換房是否合適，改善房有什麼好的建議，怎麼操作比較省錢
回答：錦繡江南可以出掉，精裝修可以掛2.9左右，今年市場平穩適合換房。如果準備置換二手房，現在就可以開始看了，遇見合適的直接下定，簽遠期合同，等這套賣出再交易。如果準備置換新房，就看你準備換哪個區域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜歡為主，最好是生活半徑附近的樓盤。
提問：房姐，看中一套學區二手房，房子情況還未辦證，還有20尾款業主自己還，現在問題是先給10萬定金等業主還尾款解抵押辦證我們再貸款過戶三個月時間能完成嗎？小孩明年上學比較著急落戶。另外怎樣簽合同可以避免風險？不做高評只做低進行不行？低進省3萬要收1萬手續費高嗎？
回答：定金只給3萬，最多給5萬
合同上業主賠付違約金寫高，如果不能辦證或者其他環節出現問題，賠償3倍定金。
可以
高了
提問：不好意思，我又來提問了，最近一直研究你的星球，比較感興趣只吃蛋不殺雞這個操作方法，目前手上的全款房估計可以貸到170W，按照市場上的抵押產品，但是每個月月供要2W多？這個壓力有點大，後面還要還新買的房子的貸款，更是雪上加霜。目前手上125W，全款房可貸款170W，有兩張房票，能不能指點一下如何操作？
回答：很簡單，新手留足2年月供即可。剩餘子彈都可以繼續加倉。
一名職業投資者，買入之前，現金流進出都要列出來。哪裡有富餘，哪裡需要抹平，怎麼抹平，都安排好了。
說說斷供這件事。最近網上風言風語，到處傳cf客斷供。但稍微有點經驗的，略微推敲就知道這種屬於造謠。什麼樣的人會斷供？
一種是剛起步階段，短時間內買入多套房產，用了極高的槓桿和融資成本，現金流沒有算好的瘋魔流。
一種是沒什麼底倉，買的基本都是貴婦CEO盤，幾年不漲，無法變現，遇到現金流一緊張，就要面臨斷供賣房。
而一個正常的人，四平八穩買過三四套房，經歷過一兩輪大大漲後，就會發現，自己的負債率無論如何也提不上去了，每新增一筆貸款都無比困難。
而cf客，則比普通人更加謹慎，漲幅更高融資能力更強。三年前的月供壓力，今天轉眼就小了50%。只要你願意停下來，隨時都可以還清負債生活腐敗，代價是停滯不前迅速掉落階層。
提問：泛悅城100平、二房二廳一衛，單價27000（精裝），投資可以入手嗎？
回答：CEO站崗盤，投資迴避。
提問：現在上浮20個點的利率還有必要買房嗎?
回答：你好，這個問題比較小白，關鍵還是擔心這麼高的利率下買房還能賺錢嗎？
其實武漢的利率相比去年，已經降下來很多了。如果等到利率降低了再買，可能又是一輪新的漲幅開始。
我們要做的是，提前建倉待漲。買房的科技樹很多，但其實不需要全部都關注。對於我們來說，買房只用關注最終的結果，那就是買房能賺多少錢？
利潤的高低，最終只取決於三塊因素：
1.買入時的單價，預計賣出時的單價，面積；
2.槓桿的高低；
3.最後才是融資的成本（利率）。為什麼我們喜歡看地段，樓齡，戶型？無非就是看現在的價格筍不筍，以後能賣多少錢。槓桿越高，盈利（虧損）速度越快。當大多數人還在擔心如何解決月供而拒絕高槓桿的時候，你可以通過打造正現金流來獲得比別人高數倍的槓桿，實現超車。
為什麼我們說利率不敏感？因為相比房子的漲幅，無論是6%的信用貸和抵押貸還是12%的隨借隨還，都是微不足道，更不用說4.9%的最低按揭了和5.88%的上浮利率了。
買房的利潤=（賣出單價-買入單價）*面積*槓桿倍數-融資成本
提問：您好，第一次置業，單身女性，考慮自住有升值空間。目前在羅湖區工作，您建議鹽田佳兆業這個樓盤嗎？71,89的戶型怎麼選擇呢。目前首付三成的情況下，兩個戶型都可以cover首付。另外也看過坪山新區的樓盤，地區新樓盤多城市建設比其他區好有雙地鐵，增值空間應該有，但是缺點也很明顯：新樓多，大家不會考慮二手房，短期估計是不容易變現，流動性弱，而且就算通了地鐵，自住可能還是比較遠。謝謝您的解答
回答：鹽田佳兆業廣場是我比較認可的一個樓盤。但是，買這個樓盤是有前提的，就是兼一定的自住需求。你工作在羅湖，一百出頭的首付，總價3到400萬可買到羅湖的小兩居，但羅湖的升值潛力大家都懂。去買龍崗和坪山，距離太遠，升值也未必達到預期。
佳兆業城廣場所在的鹽田港區，明年地鐵開通，港區還有待開發土地資源還有增量，加上鹽田近幾年被過分遺忘，港區次新不過三萬多，這三項綜合起來是有補漲空間的，升值潛力很可能比不上西部某些熱點片區，但跑平大盤是沒問題的，結合你的自住和通勤已經是最佳選擇了，凡事沒有既要又要，取一個中間平衡最好。
當然有人會說港區貨櫃車超多嗓音大吧啦吧啦一大堆問題，說的都對，但這些問題都解決了還是這個價格嗎?最後，祝賀你早日婚前買房！
提問：剛畢業的大學生，想買光谷東的剛需房，周圍有朋友買了188。現在我感覺利率有點高，房貸壓力太大，在觀望。目前對購房了解不多，僅通過周圍朋友購房了解一些。想問一下，現在適不適合買房？光谷東除了188還有沒有其他合適的樓盤推薦
回答：自住剛需房現在可以買
提問：開盤搶號又沒什麼技巧，多掛幾個號是不是要好點
回答：拼的是網速和手速。有些盤只能用一個帳號登錄
提問：請問房姐，上海自貿區臨港的房子可以投資嗎？有推薦的盤嗎？謝謝！
回答：如果生活半徑在臨港附近可以買來自住，投資不考慮。臨港太遠，僅一條地鐵線與主城區相連。一直都在說要大力發展臨港，但是一直也沒有起來。這次放開限購，短期內會吸引一波韭菜買入，製造小幅上漲熱點，長遠看回報率不如武漢。
提問：請問融創觀瀾府站崗要站幾年
回答：算了算了，買都買了，習慣損失。這是融創在武漢做的CEO盤
提問：房姐，武昌區（尤其是中南丁字橋，首義，積玉橋這三個片區）有哪些自住舒服和學位兼備的盤推薦。。。謝謝，要改善型面積120以上
回答：如果說住的舒服，那麼這三個區域首選積玉橋，只有積玉橋是繁華背後的幽靜之地。交通又好，可積玉橋唯一的不足之處就是沒有好的學校和學位。中南丁字橋和首義是過氣的商圈IP，住起來不舒服。中南那邊就百瑞景不錯，也有好的學校可以考慮。
提問：東原啟城適合投資還是自住？
回答：適合投資
白沙洲的環境不適合自住
提問：房姐你好，現階段南湖一套四房，一套學區房，紅蓮湖一套雙拼別墅，由於沒有房票，考慮紅蓮湖再入一套高層，精裝單價8300多，考慮那邊童世界以及遠期地鐵規劃以及光谷東發展，房姐感覺紅蓮湖那邊投資前景咋樣
回答：不怎麼樣，你已經有一套雙拼了自住可以，但是投資不行，接盤的少，而且目前價格高了。
投資建議看看武漢不限購區域的房子，漢口北或者蔡甸地鐵沿線
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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