近日，網友群收到了不少關於蘇州公積金貸款購房的問題，蘇州目前實行怎樣的限貸政策？蘇州其他行政區域與園區公積金轉移業務辦理流程是怎樣的？提取公積金需要注意哪些？這裡有最全面的解讀！
【蘇州限貸政策是什麼？】
（一）首付比例和商貸
首套房最低首付比從20%調高至30%；
有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。
有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%；
對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。
（二）住房公積金貸款
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；
職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；
職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%；
職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人帳戶餘額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人帳戶餘額的6倍計算可貸額度；
暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。
高層次人才，可貸額度不超過普通人最高限額的4倍。具體參見《蘇州市高層次人才享受住房公積金支持政策管理辦法》。
【園區公積金轉移業務流程辦理】
蘇州市住房公積金管理中心本月發布《關於簡化與園區公積金轉移業務辦理流程的通知》。今後，蘇州工業園區與蘇州本市其他行政區域（張家港、常熟、崑山、太倉、吳江、吳中、相城、姑蘇、虎丘）流動就業期間住房公積金轉移接續業務流程將被簡化，大約3個工作日就能一次性完成辦理。
從本市其他行政區域向園區轉入住房公積金
條件：個人蘇州公積金帳戶為封存狀態，或已停繳公積金滿6個月；在園區正常參保並穩定繳存園區住房公積金。
流程：憑本人身份證到到蘇州市住房公積金中心各分中心服務大廳、承辦銀行網點直接辦理。
從園區向本市其他行政區域轉入住房公積金
條件：在園區已辦理社保關係轉出，並開具參保繳費憑證；在本市其他地區住房公積金機構已開設公積金個人帳戶。
流程：憑本人攜帶身份證、市民卡、參保繳費憑證蘇州工業園區社會保險基金和公積金管理中心直接辦理。
注意事項
1、職工在轉出地存在多個有餘額未註銷個人帳戶的，應先辦理並戶，再辦理轉移手續。（辦理地點為轉出所在地）
2、職工因個人基礎信息不一致造成轉移失敗的，應先按規定辦理個人基礎信息變更手續。
【熱點問題問答】
1.本人已有一套自住住宅，尚有商業貸款未還清，再次購房申請公積金貸款首付多少？
答：根據我市實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的個人住房公積金貸款記錄作為第二次及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄的，屬於首次住房公積金貸款。辦理首次純住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於住房總價的30%。
2.目前有一套商業貸款房貸，今年3月剛辦理了委託提取，請問公積金每月委託提取金額是如何確定的？
答：還貸委託提取期間，依據您按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補貼），市住房公積金管理中心於每月18日、26日（遇法定節假日順延）提取住房公積金，委託人個人住房公積金帳戶應當保留最近一個月的公積金月繳存額。留存額以上部分大於、等於剩餘額度的，按剩餘額度提取；小於剩餘額度的，按留存額以上部分提取。假如多人委託的，公積金中心依借款人、配偶、與借款人同一戶口簿內直系親屬（含配偶）為序提取。受託銀行在5個工作日內將所提取的公積金劃轉到其指定扣款還貸的個人銀行帳戶。
註：剩餘額度指委託人累計還貸額減去累計委託提取額後的金額。
3.購房不貸款，能否提取公積金？能提取多少？
答：一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，應在購房相關票據開具一年之內辦理；提取金額為購房相關票據開具日期當月的公積金帳戶餘額，再扣除最近一個月的公積金月繳存額。
註：購房相關票據指《銷售不動產統一發票》（購房款）或《增值稅普通發票》或契稅完稅證明。
4.市區公積金帳戶停繳後每月能否繼續委託還貸？
答：公積金帳戶封存，對委託提取業務沒有影響。委託人公積金帳戶要保留最近一個月的公積金月繳額，公積金帳戶除該留存額以外仍有剩餘資金的，市住房公積金管理中心每月仍將按委提原則提取住房公積金，受託銀行在5個工作日內將所提取的公積金劃轉到其指定扣款還貸的個人銀行帳戶。
5.請問低保困難戶提取公積金一年能取幾次？
答：符合低保特困提取對象的職工，仍在正常繳存住房公積金的，一年可提兩次，公積金帳戶不留餘額。請憑身份證、本人名下蘇州地區的I類銀行借記卡（工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行任一即可），並根據以下要求到繳存地公積金服務大廳辦理提取。
屬於當地民政部門認定的低保、低保邊緣重病困難對象的，直接到住房公積金服務大廳申請。由服務大廳經辦人員登陸蘇州市民政局網站列印《蘇州市個人社會救助信息查詢結果證明》，如屬於低保邊緣重病困難對象的配偶、同一本戶口簿直系親屬的，同時提供結婚證或戶口簿。
屬於當地總工會認定的特困職工的，提供當地總工會發放的《特困職工救助證》原件（在有效期內）。
6.購房提取可以找人代辦嗎？
答：住房公積金提取原則上應由職工本人辦理，如遇特殊情況，可委託他人辦理，辦理時代為提取人應知曉委託人已設置的個人住房公積金帳戶密碼，並持購房提取全部提取證明材料原件、委託書、代為提取人身份證原件代為辦理。
7.今年公積金基數調整什麼時候開始，什麼時候結束？
答：住房公積金繳存基數調整應在規定時間內辦理，根據《關於開展蘇州市2019年度住房公積金繳存基數調整的通知》規定，2019年繳存基數調整工作從7月1日開始，到8月31日完成。
*本文綜合蘇州住房公積金管理中心整理