原標題：房地產稅試點城市收效甚微，稅法出台也阻止不了「炒房」？ |幸福聚焦

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大佬的話能聽嗎？

在樓市多年的發展歷程中，每年都會有專家和大佬說樓市要崩房價要跌，千萬別買房這類的言論，不少人聽信這些理論後也做出了不買房的選擇。簡單地例舉幾位大佬的言論。

首先是著名的實幹家曹德旺曾極力建議不買房，勸身邊的人把房子都賣掉，因為他覺得房子未來的持有成本會比現在高上很多，所以曹德旺建議大家不要買房。

其次是企業家馬雲也曾預示未來房價將如蔥會變得沒有價值也勸大家不要買房。

然後就是干房地產起家的王石也勸誡年輕人不要過早買房，先創業成功了再說。

這些大佬個個都是成功人士。他們說的話也都有一定的說服力。尤其對於以他們為榜樣的年輕人來說，對於這些話更是深信不疑。因此的確有不少人真的沒有買房子，乖巧的在等待房價如蔥的那天？

但其實換個角度，這些大佬都是有著雄厚資本積累的人士，對於這些語言，一定不能脫離整理語境來看，就像馬雲說的房價如蔥，其意是在勸誡年輕人認真奮鬥，不要過早的被房價牽絆。在你努力拚搏之後，有了資本積累，對於那時的你來說，房價可不就是如蔥了嗎？

對於剛需來說，買房這件瞅準時機該下手就要下手，不要因為幾句大佬的話就改變自己的計劃。不然到頭來，吃虧的只能是自己。

來源：房產老J

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上海重慶房產稅試點情況

近日，住建部政策研究中心副主任秦虹在接受採訪時表示：

按目前試點城市的方案來看，房產稅收得越少說明房產稅試點越成功。如果上海和重慶房產稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，那麼高價房的價格上漲的機率就小，如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。目前還沒到截止的徵收時間，如果一個試點周期結束時，房產稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現得越好。

國稅總局原副局長許善達表示：

從上海和重慶的試點情況看，之前說的房地產稅可以抑制房價上漲、增加地方稅收這些目的都沒有實現。上海和重慶沒有因為推出房地產稅房價就低，房價也沒有不漲。房地產稅在拉動地方財政收入方面作用有限，地方在跟進房地產稅方面，沒有任何積極性。徵收房地產稅是多元目的，不是一個目的。比如它會有助於減少房地產市場的炒作，有一些空置房會進入市場增加供給；有助於地方稅制體系建設邁出實質性一步，房地產稅未來有可能成為不少地方的主力財源之一；優化中國的收入再分配和財產配置的再分配等。

知名房地產領域自媒體作者「光宇吐樓市」則認為這不能算作是房產稅不起作用，確切地說這種試點並沒有觸動到根本，蜻蜓點水，自然很難發揮其應有的作用。

來源：光宇吐樓市

樓市觀點

「遲到」的房地產稅

8月8日的，博鰲·21世紀房地產論壇上，有關房地產稅何時出台，華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康在接受媒體採訪時稱：

目前房地產稅立法上屬於「低潮」期。管理部門最新的表述是「穩妥推進房地產稅立法」，強調「穩」、「妥」，不再表述為「加快房地產稅立法」，甚至也不提「穩步推進」該項立法了。按照官方表態，房地產稅在本屆人大任期之內會啟動。雖然房地產稅立法勢在必行，但從今年的情況來看，立法年內很難啟動。

復旦大學經濟學教授韋森預測：

在目前的國際環境中，基建和房地產仍舊是促進中國經濟恢復和增長的主要產業。因此短期內房地產稅不會推出。

關於房地產稅的話題到今年，已經討論了近十六年。每一次在「兩會」、相關論壇、經濟研討會上的討論，都能成為輿論的焦點，而房地產稅「本人」也一如既往的「遲到」。北京大學房地產法研究中心主任樓建波就曾指出：

稅收制度的改革、房地產稅應該怎麼制定，不是說越快越好，研究透徹後再出台更好。

此次博鰲·21世紀房地產論壇上，賈康對房地產稅該如何徵收，給出了最新的方案。賈康認為：

目前大家爭論的比較多的一個問題是如何設置免徵額，有觀點認為按人均多少平米免徵，比如人均40平米以下免徵，但家庭人數在變動時如何認定也成為一個難題。如果按首套房免徵，也會帶來社會問題，比如離婚潮，因此乾脆可以雙親家庭扣兩套房，單親家庭扣一套房。

來源：樓知事