今天分享的這款戶型，建築面積約225㎡的四室三廳三衛，來自賓西路5號，號稱明星戶型。
賓西路5號這款戶型只有7套房源，位於社區內5號樓洋房的東端，獨占一個單元門。每層只有一戶業主，七戶業主共享一部電梯、一部樓梯。
配合刷卡電梯、樓宇入口的人臉識別門禁等安保系統，可以極大地保證每層住戶的居住私密度。每層的電梯前室，也相當于贈送給住戶的獨享空間。
從整個單元的平面布局上看，交通核位於中部偏北，整個戶型圍繞布置，盡最大可能把南向面寬留給業主。
戶型整體開間約17.6米，進深約12.8米，開間進深比約1.375：1。從居住舒適度上，這個比例既有足夠南向面寬保證採光，又有相應進深保證空間層次。
尤其是約17.6米的南向面寬，包含了三個臥室以及客廳、休閒廳，相當於五個開間朝南，很好地保證了居住舒適度。
約225㎡的建築面積，如以玄關為界，廚房、餐廳、客廳、多功能廳、客衛、儲藏間、家政間等集中布置在外側，四間臥室與套衛等集中在內側。
如此，在一套大平層中也打造出「深宅大院」般的感覺，公共空間與私密空間天然分隔，動靜互不干擾。
從每戶獨享的電梯前室入戶後，是一個私密的獨立玄關。大門對面的景牆，如同傳統四合院的影壁，遮擋視線，引導動線進入室內。
從玄關右拐，來到整個戶型的「交通樞紐」——左拐是寬敞的客廳、餐廳，右拐可前往戶型更深處的各個臥室。
公共區域內，依靠寬敞的空間構成多組「洄遊動線」，令空間更加充滿變化。私密區域內，一條單程動線連通各個臥室，保證足夠的安靜與私密感。
整套戶型的內部動線曲折逶迤，人在其中穿行、轉折，能感受到更大的空間縱深，也保證了豪宅應有的神秘感。
而且，賓西路5號這款洋房大戶型，在收納空間的預留方面考慮得也比較周到。
像玄關、家政間、中西廚、儲藏間、臥室、衛生間等各個獨立空間，都預留了收納櫃擺放的位置。配合整體精裝設計，令室內空間更加規整。
以往很多大戶型，只是單純追求尺度的闊綽，但在很多細節方面的考慮並不周到。
相比之下，賓西路5號這款約225㎡洋房戶型，在空間感、功能性、居住尺度、儀式感與身份彰顯等層面，實現了比較好的一種平衡。
整套戶型，以門前玄關為中心，分為外側的公共區域內側的私密區。
門口強調歸家禮儀感，並預設了充足的實用家政功能區；中廚、西廚、餐廳、客廳及多功能廳組成的一體化「LDK」空間，滿足家庭休閒娛樂與社交的一切想像；
四間臥室更靠內側，更加私密安靜；三個衛生間分別布置，構成使用上的三套房設計。
首先我們來看看入口：
獨立玄關不僅體現了歸家禮儀，同時起到遮擋門前視線、引導動線的作用。入戶門對面的牆垛內，正好預留了一體化鞋櫃的放置空間。
家政間帶窗，預設了燃氣熱水器、軟水機等設備，預留了洗衣機位，而且還有一側面牆的儲物櫃。新收的快遞、外出買的各類家政用品，一進門拐個彎就能物歸其位，非常方便。
儲藏間非常實用，從整體動線上看，正好位於戶型中央。不僅像電風扇、加濕器、涼蓆、嬰兒推車這樣的大件物品能輕鬆放置其中，現在回家後脫下的羽絨服、大衣也都能順道掛在裡面。
客衛不僅滿足公共空間人員的使用，而且開門更靠近南向客臥，更方便居住者。
中廚+西廚是「Kitchen」，餐廳是「Dining Room」，客廳是「Living Room」。三者組合在一起，就是「LDK」，日本表達房屋格局的一種說法。
「LDK」一體化，也就是將客廳、餐廳和廚房打通並融為一體，有效擴大視線範圍及活動空間，優化日常生活方式。
賓西路5號的這款戶型，採取的是「邊廳」設計，南北「一」字貫通，廚、餐、客同為約4.6米寬，加上客廳背面一個小小的多功能廳，整個公共空間將近66㎡。
想像一下這個超級客廳未來的生活場景。
媽媽在廚房裡準備晚餐，6米多長的操作台，各種嵌入式廚電，寬敞的尺度、充足的採光，令做飯時的心情都能愉悅很多。
爸爸在西廚區幫愛人打下手，充足的儲物空間令家中更整潔。從中廚接過裝盤的菜品，一轉身就擺上超大的餐桌。
爺爺奶奶坐在舒服的沙發上喝著茶水聊著天，一邊照看著在中間地毯上爬來爬去的小寶；上小學的大寶則在沙發背後休閒廳的茶台上寫作業。
客廳，已經不再是「會客之廳」，而是在同一空間呼吸相同空氣的全家聚集之處。即使你什麼都不做，只是全家人待在一起，這種親密感也是幸福的。
最里側的三間南向臥室，次臥、主臥都是自帶衛生間，客臥雖然不帶衛浴，但門口就是客衛，也形成了事實上的套房，使用起來十分方便。
主臥開間約4.1米，加上衣帽間、主衛的面積約有35㎡。其中主衛包含浴缸、淋浴、馬桶、洗面盆四件套，且馬桶間與淋浴房都是獨立分離，達到五星級酒店水準。
由於賓西路5號本身是一個收購項目，建築規劃無法修改，因此室內精裝設計對基礎戶型起到了很大的優化作用。
先確定好客戶的生活需求、室內動線、各種功能分區，再由建築設計師以此確定室內結構位置，最終確定戶型布局。
因此，我們仔細看賓西路5號戶型圖不難發現，所有的上下水管道、排風煙道、煤氣管道，所有的門窗、樑柱，統統都被設計在最不占用空間的角落裡。
整體上，賓西路5號的精裝風格更偏向酒店，色彩沉穩溫馨，造型簡潔大氣。設計師並不炫技，而是盡力從客戶角度出發，追求實用性，在細節處盡力滿足每項瑣碎的生活需求。
玄關、客廳、餐廳等公共區域地面鋪貼了雲多拉灰大理石，牆面採取大面積米色壁紙搭配局部木飾面的組合，電視背景牆鋪貼了仿石材瓷磚。
客餐廳的吊頂很簡約，斜切角斜坡的邊緣以深色金屬條勾勒出細節，雙燈池結構天然區分開客廳與餐廳的空間。
約225㎡洋房戶型樣板間客餐廳效果圖
廚房地面同為大理石，牆面則是仿石材瓷磚以方便清潔。
櫥櫃以白色烤漆為主要材質，整潔美觀大氣。配備了義大利名牌SMEG或同檔品牌的抽油煙機、灶具、嵌入式蒸烤一體機、嵌入式冰箱，摩恩或同檔品牌的大單盆和抽拉水龍頭。
櫥櫃下方配置了3M或同檔品牌的前置反衝洗過濾器、反滲透式直飲水機，保證一家人的用水安全。
約225㎡洋房戶型樣板間中廚效果圖
臥室地面採用了實木復合地板；戶內門均為實木復合門，顏色與牆面木飾面、室內櫃體相統一；牆面鋪貼壁紙；主臥床頭局部採用造型背景牆。
地板與石材均採用窄窄的「Z」字形金屬壓條收邊，美觀簡潔、便於清潔。
約225㎡洋房戶型樣板間主臥效果圖
衛生間牆面、地面均為仿石材瓷磚；毛巾杆、置物架、地漏等五金件均為摩恩或同檔品牌；玻璃淋浴屏為朗斯或同檔品牌，均為無框玻璃到頂。
主衛配置了TOTO或同檔品牌智能馬桶，次衛、客衛則是唯寶或同檔品牌坐便。所有衛生間均為唯寶或同檔品牌台盆、漢斯格雅或同檔品牌花灑及龍頭。
約225㎡洋房戶型樣板間主衛效果圖
而且，整個賓西路5號的公區也採取了較為高標準的裝修。
比如，地庫入口局部金色金屬格柵吊頂，同材質、同顏色的玻璃大門，瓷磚牆面。配合明亮的燈光，給業主營造一個溫馨的歸家第一印象。
門口角落裡還擺放著垃圾桶，業主下樓出門時可以順手扔掉垃圾。手推車則方便業主搬運物品。
地下車庫落客區效果圖
洋房的首層歸家大堂採取兩層挑空，按照星級酒店標準進行裝修，氣派豪華、明亮寬敞。地下車庫歸家大堂則採取了同樣材質的地面、牆面裝修標準。
洋房首層歸家大堂效果圖
洋房地下歸家大堂效果圖
地下及標準層電梯廳的牆面、地面，分別採用了木飾面及灰色仿石瓷磚，與室內精裝風格一脈相承。局部的LED燈帶照明，柔和溫馨，進一步凸顯歸家前的私密感。