2020年，東莞再次引起矚目。上個月出版的《國家新型城鎮化報告2019》正式出版，提速「深圳都市圈」的發展建設，超4萬億GDP的「深圳都市圈」首度亮相。東莞、惠州、河源、汕尾市被納入深圳都市圈範圍。
隨著深圳喜提限購大禮包，臨深置業的風潮把東莞推到了風口浪尖。作為全國唯四之一不設區的地級市，東莞以優渥的地理位置和不可替代的製造業成為了珠三角發展的重要力量，但是參差不齊的東莞可以說是有坑也有窪，幾乎是不到一年的時間，主城區與松山湖片區齊齊突破4萬門檻，與深圳邊緣地塊的樓盤價格幾乎不相上下。而低調的黃江鎮，在一輪普漲之後仍然老實巴交的保持了一個平穩的狀態。 賣價高就一定是利好嗎？賣價低就一定沒有未來嗎？今天我們就來看看隱藏實力的優等生——黃江。
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豪華大禮包加持 搭上順風車就起飛
黃江區位優勢明顯，距離松山湖園區約10公里左右，和深圳的光明新區直接接壤，在承接深圳優質產業外溢方面具備優勢。作為東莞臨深的橋頭堡，同時擁有地鐵R1（建設中）和R4（建設中）線，與深圳地鐵6號線支線無縫換乘，三站即可達深。在此大環境上，坐上了順風車的黃江想不火都難！
豪華大禮包一：軌道交通重鎮+TOD之城 |
TOD作為城市高速運轉的產物之一已在美國和東京、新加坡等發達城市運用了達20多年，近年來隨著國內城市裡地鐵、高鐵的快速延伸，TOD模式也成為了國內各大城市紛紛搶灘的「藍海」。最近的我們可以看到香港的TOD綜合模式開發，九龍灣、青衣城、九龍站等眾多國際級商業中心的成功運營，一次次的輔證TOD是推動城市發展的重要載體。而黃江的TOD建設將充分借鑑香港「站城聯動」的開發建設理念，將「軌道+物業」方式發展成「軌道+社區」模式，未來將吸引著人流、資金流、信息流，匯聚成生活、消費中心，將是區域繁榮的催化劑。
據介紹，TOD 建設將以站場為中心，建立集交通、商務、商業、文化、教育、居住為一體的城市功能區，按《東莞市軌道交通站場 TOD 與 TID 規劃研究技術指引》，圍繞八個軌道站點打造 "TOD 之城 "，初步預計 TOD 面積將達 6.3 平方公里。 屆時，黃江的半小時經濟圈，直接覆蓋深圳龍華，寶安，南山，福田，羅湖，龍崗等核心片區，可以說是十分便捷了。
豪華大禮包二：雙科學城，科研金三角逐漸顯現 |
據介紹，松山湖科學城按照重點依託松山湖高新區、區域空間連片一體化發展、整合區域戰略性資源等原則進行優化，涵蓋黃江等「一園三鎮」具有戰略價值的相關區域。而光明科學城位於光明區東北部，與黃江鎮直接接壤。兩大科學城位於廣深一線城市中間，既是創新資源分布較密集的地區，也是廣深港澳科技創新走廊中的重要創新節點。
目前已有八千多家企業進駐松山湖科學城，其中單是國家級的高新企業就有三百多家，密度幾乎可以和深圳南山、北京中關村相媲美。隨著兩大科學城建設的不斷推進，將會有一大批的國內外優秀人才湧入，未來這個片區面臨的是與過往數十年發展完全不同的產業和人口的集聚，住房需求也不斷攀升。 黃江作為距離深圳最近的交通重鎮即將成為松山湖、深圳產業外溢和人口居住外溢的重要承接地之一，這個曾經低調的重鎮，不僅將跟著兩大科技城起飛，也將擁有其他區域所沒有的優勢。
如果對這個優勢沒有感覺，國際上有個非常好的參照城市，就是位於英國東南部的劍橋郡。該地區的GDP占全英國比重的15.8% ，研發開支占該區GDP比重的3.4% ，在過去的30年中，科技園區每年不斷增加5000個就業機會，園區平均每年的國民生產總值增長率達到了6.3%，大大高出英國3.4%的國民生產總值增長率。這樣一個經濟效益日益增加和技術日趨先進的高科技園區已成為整個英格蘭東部地區的發展中心，創造了俗稱的「劍橋現象」。其實「劍橋現象」不是一個短促的歷史過程，這種以高科技為核心的創新的經濟增長方式，保持了劍橋地區的長期的發展活動，使它贏得了「矽沼」的名聲，並且帶動了周邊片區的發展攀升。
反觀由光明科學城攜手鬆山湖科學城形成的一個190平方公里的科學城，在未來將創造無限的可能。黃江作為科研金三角的支點之一，將攜帶這個優勢矚目全城。再來談談目前的置業環境，光明雖好，但房價卻早已突破6萬大關，對於剛需置業而言不太友好。松山湖片區近年來住宅供應嚴重不足，大量需求紛紛外溢並帶動周邊鎮區的繁榮。
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內外兼修的黃江 不折不扣的優等生
無論置業還是居住，不僅僅要看未來的發展趨勢和政策的規劃，更要注重現有的醇熟配套是否宜居。畢竟置業臨深片區都是為了更好的生活環境，如何以低洼價格置業更優質的生活，就成了眾多客群的核心命題了。
交通是衡量一個區域繁榮的關鍵考量因素，更是臨深居住的重要考核條件。隨著黃江TOD綜合開發規劃的逐步落地，未來黃江將坐擁3條地鐵線，即東莞地鐵1號線（建設中）、4號線（建設中）以及15號線（建設中），加之2條深莞地鐵，3+2軌道圈應運而生。屆時，通過R1輕軌可直達光明，與深圳「一環」形成通勤1小時的生活工作圈；還可通過東莞地鐵1號線支線，連接深圳地鐵22號線（規劃中），直達觀瀾、龍華等板塊，融城效應凸顯。
深北國際生態區，罕見豪宅居住區 |
說到黃江的居住環境，不得不提的就是深北·國際生態區，如果要選擇置業黃江，這個片區就是理想的選擇。這片被黃牛埔森林公園、清泉水庫森林公園、大屏嶂森林公園三大森林公園環擁的區域，山體植被覆蓋率高達90%以上，是廣東省久負盛名的生態大區。黃牛埔森林公園占地面積約753萬㎡，相當於10個深圳西麗湖；其中黃牛埔水庫的面積，相當於7個香蜜湖。生態環境優美，說是生活在大自然的綠肺中，一點也不誇張。如此難能可貴的居住環境，城市罕有。
無論是與外部的連接還是內部的規劃，黃江都可以說是一個全能發展的優等生。自2018年，各重大建設項目加速推進，開啟了優等生的加速模式。這就意味著政府有規劃為市民營造更好的生活環境，也意味著城鎮生活水平的大幅度提升，這裡的配套醇熟，居住環境優渥。
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深莞同城第一盤 置業就買稀缺物種
上述內容基本向大家展示了一個全面的黃江，再來談談承受居住需求外溢的核心片區——深北·國際生態區。為什麼這個片區是置業的優選呢？城市的發展犧牲掉了部分的幸福值，這就是為什麼越來越多的人想要回歸生活本真。當臨深置業的選擇開始多起來，人們會開始考慮居住的舒適度和幸福指數。黃牛埔森林公園到底有多美，才能讓不少臨深置業者為之嚮往？
一組震撼美圖來襲
攝影 | 黃江攝協 楊石彪
攝影 | 企攝協 唐戰平
攝影 | 企攝協 黃建華
從窗戶能看到什麼風景，是衡量房子價值的標準之一。 由富基集團打造的「生態山湖大盤」【富基·雲山湖鏡】背靠黃牛埔森林公園，坐享首排萬畝山湖景色，靠山攬湖，風景優美。項目總占地面積約38萬㎡，一期住宅由136套建築面積199-269㎡雙拼別墅、610套建築面積99-160㎡看的山景和湖景高層洋房組成，且擁有罕見的1.6低容積率。【富基·雲山湖鏡】的優勢遠遠不止如此，細細盤點出六大核心價值：
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品牌開發商匠心作品
富基集團擁有豐富的高端酒店開發經營，大型旅遊、生態農業觀光及文化項目的運營經驗，先後開發了藍田壹站華苑、金港盛世華庭、尚游公館、西城品閣、PARK國際等一系列大型項目。十餘年的精心耕耘，使得他們對產品的打造非常考究，不辜負這一片土地的饋贈，是他們始終秉持的初衷。
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立體便捷交通
項目位於莞深高速和公常路的交匯處，是整個深北·國際生態區的中心位置所在。立體路網，締造「南山福田中心」30分鐘、「光明新城」15分鐘生活圈！項目還毗鄰高鐵站光明城站。往返龍華的時間比從深圳市內東部抵達西部的時間還短！加上較低的堵車率，通勤十分高效。
一大道：公常路直通光明，中國的矽谷大道，推進光明北片區轉型升級。
二地鐵：輕軌R1和R4線（即將開通），項目距離最近的黃牛埔站僅1.7公里，兩輕軌線在黃江中心站相連通，後可通過塘廈站點與深圳4號線貫通；R1輕軌則可與深圳6號線在公明路段接駁。
六高速：梅觀/莞深高速（約500米抵達莞深高速黃江/公明出口）、虎崗高速、龍大高速、從莞深高速、深圳外環高速。
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醇熟配套體系
面面俱到的【富基·雲山湖鏡】生活教育配套也是優秀的，中山大學深圳校區、中科院深圳理工大學、華南師大附屬學校、伊頓外國語學校、自帶國際雙語幼兒園等環伺周圍。除了學校，周邊配套國際五星級酒店——總投資超八億元的伯爵希爾頓逸林酒店。項目距離黃江醫院僅4公里，坐軌道四站可達華南地區單體規模較大的中山大學附屬第七醫院。
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優越的稀缺生態
富基·雲山湖鏡坐擁5大主題公園（大屏嶂森林公園、黃牛埔森林公園、巍峨山森林公園、寶山芙蓉寺森林公園、黃江中心公園）以及5大水庫（清泉水庫、蝴蝶地水庫、烈士水庫、黃京坑水庫、黃牛埔水庫），擁享綠地高於國家人均水平11倍。更值得一提的是項目配備私家登山道，有專屬VIP通道直通黃牛鋪森林公園。
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大師級作品
項目的景觀由世界500強AECOM傾力設計打造，將國際化設計理念與原山風情完美結合；引入「輕」台地花園的景觀理念，退台式依山而建的園林特色，演繹灣芯山水畫卷。項目更特邀香港裝飾設計大師陳永翼先生擔綱室內設計，大到廳、房，小到廚、衛，精細推敲每一空間。可以說是按照豪宅標準打造的產品，令人感動驚艷！
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聯手騰訊打造智慧社區
富基·雲山湖鏡與騰訊控股戰略合作，為項目量身打造的「騰訊智慧社區」，也是首次落位於東莞。不論是燈光場景控制、電動窗簾系統、家電控制，還是自動化控制、安防監控系統、個性化定製等，都將為生活提供便利，科技感十足。
好了，最後我們來一個總結為什麼富基·雲山湖鏡可以被稱為莞深同城的神盤。
外部：軌道交通重鎮+TOD之城+190平方公里雙科學城+超400億知名項目引進
內部：性價比高+醇熟配套+大師作品+萬畝湖山生態+標杆豪宅品質
富基·雲山湖鏡聯合東莞日報大型系列
主題遊園活動要在黃牛埔森林公園舉辦啦！
「黃牛埔森林公園，夏日狂歡季」
周末系列親子趣味一日游活動
從7月25日起至9月13日每個周末不停歇
早上8:30起到中午12點
隨到隨玩！
一日游活動不僅有10大趣玩親子遊戲、純生態農家樂午餐，參與活動並打卡網紅點即可領取精美禮品，更特邀了深圳企業家攝影協會專業攝影師跟拍家庭溫馨親子瞬間。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/L7SUw3MBURTf-Dn51nOT.html