只要錢給夠，「三無」人員也可以規避限購「放心買」，這麼「能幹」的中介你見過嗎？
花3萬元就能「買到」的購房資格
今年2月，身為房地產行業從業人員的淡先生準備在西安買套房子。
偶然間，在朋友的朋友圈裡看到了經紀人郭先生發布的一套西安灞橋區「楓林九溪」的一套89平方米的房產的信息，該房源無論是地理位置還是價格都達到了淡先生的心理預期，於是他就和郭先生進行了聯繫。
但淡先生既無西安戶口，也未在西安繳納過社保，按西安的限購政策，他並沒有購房資格。
面對此等無解難題，經紀人郭先生卻表示「自有妙計」。
「他要我先繳納5萬元意向金到他的個人帳戶。」淡先生回憶道，當時郭先生稱房子由於是工程抵債房，當天確定不了房號，需要他先繳納5萬元的意向金，等房子確定後可以直接轉為定金。同時，為了交易方便，雙方使用的個人帳戶收繳費用，而非公戶走帳。
處於對同行莫名的信賴，當天淡先生就通過微信在門店內給郭先生轉帳了5萬元。同時，門店還出具了加蓋門店公章的收款收據，裡面包含了多項重要信息：收款用途為意向金，並備註「可無條件全額退」，收款人為郭先生，收款方式為個人微信。
在3月1日實地看房後，淡先生表示很滿意，於是郭先生就讓其當天下午帶著身份證、戶口本、徵信報告、購審資料繳納定金，同時還要帶上「3萬元的申購款」。
而這「3萬元的申購款」就是中介郭先生幫淡先生「獲取」購房資格的關鍵。
「他（郭先生）說靈活就業在2月26號就截止了，但房源在3月1日才確定，辦社保風險又大，所以我就選辦『點過』，他說『點過』啥手續都不要，花3萬塊錢有人就給你辦好購房資格了。」至於「點過」具體是如何操作的，淡先生表示他也不清楚。
3月1日下午，淡先生到門店有給郭先生轉了包括3萬元「點過費」在內的10萬元，加上之前繳納的5萬元意向金，淡先生目前已向郭先生轉帳共計15萬元。
郭先生給淡先生開具了兩張收款收據，一張12萬元，一張3萬元。其中12萬元的用途為「定金」，並備註了房號、房屋面積89.46平方米及房屋總價120萬元；另一張收據金額為3萬元的用途為「其他」，備註信息「手續當即辦」。
兩張收據的開票人、收款人、經理欄均填寫的是郭先生的名字。對此，郭先生辯稱道，因為當天他的門店沒人，開不了票，所以就到其他的門店開了收據。
退不了的「退款」
3月4日是淡先生交首付的日子，但是淡先生髮現合同上沒有郭先生和之前交錢的門店方，48萬首付也不是進監管帳戶，同時過戶時間還需要3個多月，聽到這些，淡先生頓時起了疑心，決定不要這套房子了，並要求郭先生退款。
3月8日，郭先生先是退了淡先生5萬元，並標註「誠意金五萬已退」。
兩天後，郭先生主動找淡先生商量剩下的10萬元退款事宜。「昨天退下來6萬塊錢，我先把這6萬給你轉過去。」同時郭先生還表示剩下的錢會一部分一部分地退給淡先生，但是之後，淡先生並未收到6萬元的退款，剩下的退款更是不知所蹤。
淡先生先是詢問了郭先生，郭先生卻表示「10萬元不在我這，在甲方那裡，我們正在協調。」在此期間，淡先生也一直向門店投訴此事。
直到3月23日，門店的工作人員告訴淡先生：「郭先生已經被辭退了，我們也將繼續追究他的責任。但由於您的房子不是在平台簽署的，我們也試圖跟業主要過錢，但業主說這是定金。」平台表示雖然他們會繼續幫助淡先生向業主索要剩下的「定金」，但是還是建議他準備採取法律手段。
承諾的10萬元卻變成了4萬元
3月26日，淡先生接到門店工作人員的電話，該工作人員請淡先生前往公司當面解決事情，並給淡先生退款。「確定我今天去了就能把10萬元退給我嗎？」對方答覆：「確定。」
但一個多小時後，當淡先生趕到公司時，承諾的10萬元卻變成了4萬元。
因為退還款項由郭先生所在門店負責人王先生墊付，其無力拿出10萬元，目前只能給4萬元，並且需要淡先生、王先生和郭先生簽署一份債權轉讓協議。
經過5個多小時協商，淡先生最終接受了4萬元退款，並與王先生簽署了一份債權轉讓協議。因郭先生未到場，淡先生通過電話與其確認了協議內容。
該協議約定，王先生願意先行墊付4萬元給淡先生，淡先生同意將對郭先生原享有的4萬元債權轉讓給王先生，並且淡先生已經通知債務人郭先生，告知其部分債權轉讓事宜。
一出「好戲」：偽造債務，虛假訴訟
家住嶽麓區的呂某想賣房卻不能賣，只因住房取得產權證不滿4年，不符合出售條件。
與此同時，益陽人曹某因不具備購房資格，欲在長買房卻不能買。
曹某、呂某的恰好「互補」的信息，被心思活絡的某信息公司員工張某掌握。於是，想做成這單生意的張某向呂曹二人提議，走司法拍賣程序拍賣呂某住房，曹某以競拍人身份參與競拍。在此之前，雙方事先約定無論競拍成交價格高低，都按約定價格實際成交。
在張某的謀划下，一條看似能瞞天過海的買賣房屋計劃就此達成。
按照計劃，呂某與曹某先是談好了房價114萬元，偽造了一筆呂某欠曹某20萬元的虛假債務。後曹某在張某的操辦和指點下，就虛假債權債務關係向張家界仲裁委員會申請仲裁。待仲裁生效，曹某便向長沙中級人民法院申請強制執行。數日後，長沙中院指定由嶽麓區法院執行。
就這樣，呂某名下的涉案房產被法院凍結，並進入司法拍賣階段。
曹某如約參與競拍。可萬萬沒想到，呂某的房子過於火爆，各方競價一路飆高，遠遠超出二人約定的交易價格。曹某擔心，若自己按競拍成交價先予付款，而呂某卻不按約定退還多餘部分，該怎麼辦？一陣思慮後，曹某中途放棄競拍。房產最終被他人以150餘萬元拍得。
拍賣結束後，曹某接到法院通知，領走了所謂的「欠款」及利息。就是這筆錢的歸屬問題，讓兩人撕破了臉。
曹某覺得自己太虧，不僅沒有買到房子，還為此事花費不少。呂某也不岔氣，自己是按計劃行事，根本不欠曹某的錢。兩人想「私了」，卻一直未了。為拿回「欠款」，呂某以欠款已全部還清為由，向張家界市中級人民法院申請撤銷仲裁。
沒過多久，此案案發。張某、曹某、呂某先後主動到公安機關投案，並對犯罪事實供認不諱。
西安在前一段時間發布了樓市新政：購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
在3月8日，海南省政府也發布了《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》嚴打「騙資格」等亂象。
「上有政策，下有對策」，為了買房，人人都是「拚命三娘」。買房的心情其實可以理解，但如果這些「鑽空子」的行為對於自身和他人利益都有所損害甚至是逾越了法律「紅線」，都應保持理智，及時止損。
腳踏實地買到的房子，才會住得更安心。