婚前共同出資買房 當心最後錢房兩失

婚前兩個人一起出資買房，就一定算是共同財產嗎？答案一定是否定的。只要兩個人還沒有登記，就和兩個相識的朋友沒什麼區別。你想想看，兩個好友一起出錢買了房子，如果把房子登記在一個人的名下，那這套兩人出資購買的房子就真的變成登記在誰名下就是誰的了嗎？恐怕接下來的問題就不是房子的問題了，而是錢的問題。

面對小編的答案一定有人較真說，那男女朋友能和好朋友一樣嗎？我們是奔著未來共同生活的目標，分別出資購買的房子。的確，這個問題算是問到了裉節上，男女朋友是為了將來共同生活才出錢買的房子，這就讓問題變得更加複雜化。
現行的法律中的確沒有明確規定，男女雙方在婚前共同出資所購買的房產，應該算是誰的。因此只能從《物權法》的角度來尋找答案。而《物權法》遵循的是什麼呢？是登記主義，也就是看登記，登記在誰的名下，就算誰的（除了權屬登記錯誤或者借名買房的情況）。因此對於法院來說，兩個沒有結婚的男女，從法律的角度上來說也就沒有任何人身關係，登記在誰的名下房子就判給誰，一點毛病都沒有。那麼餘下的問題就是，另一個人出了錢，又沒有得到房子怎麼辦？
這個問題有兩個常見的答案供廣大網友參考，第一個答案是贈與。看上去有些危言聳聽，但如果男女雙方一起買房，後來登記在女方的名下，再後來兩人又因為各種原因無法走到結婚那一步。這個時候，如果男方說房子我也不要了，你女方把錢還給我吧。女方可以說，這是當初你為了追我，自願出錢給我買的房，這就是贈予。看看，這是不是很熟悉的台詞，有點類似你為了追我給我買瑪莎拉蒂，或者給我買了一枚大鑽戒一樣。現在我們婚結不成了，你不能把贈給我的東西再要回去。當然，這個說法適用於不是為了談婚論嫁為目的戀愛。如果法院認定這是贈予行為，那麼男方買房的錢是肯定要不回來的，是不是有點賠了夫人又折兵的味道。

沒得到房子的人，想要討說法的第二個方法是不當得利。這是一個對大家來說相對不熟悉的詞，但是卻是最好的解決這類問題的方法。什麼是不當得利呢？是指沒有合法依據，有損於他人而取得利益。這意思就是，男女雙方一起出錢購買了房產，現在房子女方得到了而男方的錢卻沒了，又不是夫妻關係的情況下，女方憑啥占男方的便宜，男方要求女方將男方的出資還回來。這個理由在現實生活中，法院往往比較容易接受。法官也從公平的角度考慮，不能讓出錢的人虧了，往往把購房款還給男方。但是如果房子已經出現增值，增值的錢男方就別想要了，這部分利益小編告訴你，是和你沒有關係的。

以上說的是法院的常用做法，因為這樣做讓法官的工作變得輕鬆了很多，也不用擔風險。但是一般來說，法官會給沒有得到房子的人一個機會，他會讓你舉證，你出錢買房是為了共同生活，這樣有可能會判房子是兩個人共同所有。但是，戀愛時的人容易被愛情沖昏頭腦，不會留下太多的證據，僅靠轉帳憑證，很難說明白兩個人一起買房是贈予、借貸、投資還是什麼情況，結果，就因此而變得並不樂觀。

聊到這的時候，想必會有網友提出，婚前買房時將房子登記在兩個人的名下，這下算是共同財產一人一半了吧。世上的事情往往無絕對，還是那句話，婚前男女兩個人和好朋友的關係沒什麼區別，買房的行為可以看做是一種合夥關係，房子的確是兩個人共有的，但是共有還分為共同共有和按份共有，最終可以按照按份共有的性質處理，就是按照出資比例，來分配房子的價值。當然，如果這樣算，房子增值的部分兩個人還是要一起分的。

根據上面說的，婚前共同出資買房，登記在兩個人名下要比登記在一個人名下好。另外，如果必須在婚前購置房產，那麼雙方最好籤訂了一份買房協議，上面寫明白一起買房是為了結婚用；同時寫清楚雙方約定好的各自所占房產的份額，比如是一人一半或者按照出資比例來計算；還有一種辦法，那就是在辦理房產證的同時，再辦理一個房屋共有權證書，在上面註明約定的比例。如果一方出錢多，一方出錢少，但是約定的比例又是雙方各自占50%，這實際已經是一方對另一方贈予了一部分房產份額。