房子贈與兒子後與我反目，後悔還來得及嗎

在孩子的成長過程中，母親所發揮的作用是相當重要且意義深遠。從孩子出生的那一刻開始，媽媽就一直在給予無微不至的關懷，從母乳喂養到後天教育，可以說孩子的每個成長瞬間幾乎都能感受到母親那份厚重的愛。每一位母親都希望將自己最好，最珍貴的東西留給孩子，毫不吝嗇，孩子就真的能夠理解母親的這份深意嗎？

近日，找到欄目組尋求幫助的呂女士，在1995年時就將自己名下的宅基地贈與給兒子，但是好景不長，母子二人因宅基地拆遷反目，呂女士的困擾該如何解決？之前的贈與協議還能撤銷嗎?郭鵬超律師將為呂女士答疑解惑。

案例回顧

家住北京市朝陽區的呂女士，有一處303㎡的宅基地地上建有20間房產。1992年，呂女士的前夫因犯罪進監獄服刑，2012年獲釋，在此期間前夫和家人並沒有什麼聯繫。

1993年，農村宅基地確權，家中的宅基地直接落在了呂女士一個人名下，1995年，呂女士通過起訴與前夫離婚，並將自己名下的房屋贈與給自己的兒子，而法院在這次離婚判決時卻僅僅只是將房屋的一半給了兒子，這讓呂女士一直不解其意，為什麼自己的宅基地，法院卻只判給兒子一半的份額呢？

2009年家中宅基地拆遷，呂女士寫下委託書，委託兒子全權辦理拆遷手續。本次拆遷共獲得安置房四套，分別是3套兩居室和1套三居室另外還有60萬的拆遷補償款。

讓呂女士大為惱火的是，本次拆遷之後，呂女士的兒子竟然把1套三居室和1套兩居室給了呂女士前夫的姐姐，而自己多次找兒子要房，兒子均以各種理由拒絕。現在呂女士的兒子不但不與呂女士相認，還不讓呂女士住在家裡。走投無路的呂女士在與兒子多次協商無果後想到了撤銷贈與。呂女士能如願撤銷贈與要回屬於自己的房產份額嗎？讓我們看看律師是如何解答的。

律師支招

在聽完呂女士的陳述後，郭鵬超律師首先對法院在離婚訴訟中，將房產的一半判給呂女士的兒子作出回答。在1993年，宅基地確權的時候，雖然宅基地登記在呂女士一人的名下，但是當時呂女士和前夫還在婚姻存續期間，房子實質上屬於夫妻共同財產。所以法院在最終表述的時候，僅僅將屬於呂女士的50%的房產判給了呂女士的兒子，而對於前夫所擁有的50%的份額並未作出處理。

對於呂女士的贈與行為，郭鵬超律師表示，贈與最大的特點就是自願、無償。法律對於撤銷贈與分為兩種情況，一種是任意撤銷權，是指在贈與合同成立後，轉移財產權利之前，贈與人可以取消贈與，具有「任意性」。另一種則是法定撤銷權，在行使法定撤銷權時，以具備法定事由為條件，包括有：

(一)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬

(二)受贈人對贈與人有法定扶養義務而不履行

(三)在附義務的贈與合同中，受贈人不履行贈與合同約定的義務

根據呂女士的情況，郭鵬超律師認為，符合第二種受贈人對贈與人有法定扶養義務而不履行，呂女士可以要求撤銷贈與。但是在本案中，呂女士遇到的難點是，行使法定撤銷權時，有法定除斥期間的限制：

(一)贈與人的撤銷權，自知道或應當知道撤銷原因之日起1年內行使

(二)贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，其撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起6個月內行使

根據以上法律規定，郭鵬超律師表示，需要呂女士在提起相應的訴訟後，出示自己一直在要求對方履行贍養義務的證據，來證明自己一直在想辦法維護自己的權益。

最後，郭鵬超律師表示，拋開呂女士與兒子之間的贈與糾紛，呂女士的兒子對於呂女士同樣有扶養義務。也就是說，在呂女士沒有收入，沒有住所的情況下，作為子女必須為呂女士解決衣食住行等基本的生活保障。如果兒子不盡扶養義務，呂女士同樣可以通過起訴的方式要求兒子支付生活費。