上周有粉絲向我諮詢無錫的公寓，她想買一套自己住，首付大概20萬，去天一看過了，覺得首付還是有點高，想問問我還有哪裡的公寓可以去看看。
類似這樣的諮詢還有很多，我們網友群和後台留言里，關於公寓的問題也引起了熱烈的討論。大家對買公寓的看法不一。
有的覺得買公寓買住宅，存在著產權等諸多問題，不好賣，如果不自住，只自持辦公或出租，不能像新房、二手房那樣迅速變現，是個坑。
有的覺得多數人的傳統觀念根深蒂固，有住宅感覺有了房子，公寓沒有歸屬感。
而有的覺得自己的經濟能力有限，買個公寓挺好的，自己能住就行。
……
諸如此類， 強烈要求寫寫無錫公寓市場這塊。
在這裡，我就談談自己的一些看法。
如果你們有什麼親身經歷的事兒，可以文下留言告訴我！
01
無錫公寓市場不好？
我統計了下目前無錫大概在售的公寓情況（不完全統計，如有疏漏，可以文下留言，我了解下），其實在售的公寓還是蠻多的。
區域不同，根據裝修的性質不同，價格也不一樣，最低大概6500元/㎡，最高23000元/㎡左右。至於各區域的公寓信息可以看下錶。
點擊圖片可以放大查看詳細信息
因為時間的問題，我只去踩了惠山區的華潤橡樹灣·萬象公館、太平洋城中城·天一公館、萬薈城和耘林生命公寓洋溪華庭幾個樓盤。
目前，萬象公館在賣大概30㎡的帶裝修公寓，首付五成，價格約23萬/套起。
銷售經理說，買的人大多數都是手頭上有些余錢的，首付10幾萬，月供1000多，他們覺得用來投資還不錯。
華潤橡樹灣萬象公館
另天一公館之前在公交車站廣告位上，打出「7字頭」的房源還是吸引了蠻多人去了解。
現在在賣的是毛坯公寓，戶型68㎡左右，對外的報價是8000元/平，優惠下來的話7字頭，相對來說這個價格還是蠻有噱頭的。
天一公館樣板間
而萬薈城的公寓是帶裝修的，價格大概10000元平，一房一價，我去現場看的時候，人氣蠻足，因為之前周五到周日有專享的活動優惠。
我在踩盤時遇到兩種人，一種是資金不足考慮買是用來剛需自住的，一種是手頭有錢考慮投資的。
比如，在錫工作的李女士，她自己一個人住，原本是想買小戶型住宅的，但選擇面小，新房實在價格太高，也不喜歡二手房的環境。
她承受不來，又不甘於繼續租房，覺得公寓總價低，首付也低，所以就想買套公寓，沒有考慮到以後要賣的事情。
「反正租房子每個月要交房租，我還貸款也是一樣的事，還款能接受。」李女士告訴我。
想投資的呢，也有著自己的考慮。
「房子是個不動的資產，以後肯定還會漲價的，只要這個公寓位置好，周邊生活配套好，之後新房漲價肯定也會隨著漲的，而且還不限購。」
因為只走訪了一個區域的公寓情況，在這裡不能以偏概全。
於是，我找了某個數據機構問無錫公寓的銷售情況，得到一個信息點，商業辦公性質的房源今年成交並不是很好，現在的很多數據都注水，所以具體也不太清楚。
但是，也不乏賣得好的公寓。
比如靠近安鎮地鐵口，宣稱「4天賣光一棟樓的網紅公寓」中奧城際NASN，確實賣得好。
4月首開時，推出了4.6米挑高的loft和平層公寓，建築面積約38-48平，毛坯交付，loft均價11000元/平，平層均價9500元/平，之後又加推，每每被搶。
據說，他們本來定了薈聚的廣告牌宣傳的，結果還沒來得及用上，就賣掉了。
02
2017年的公寓「生意」挺好
在這裡，我並不是說所有的公寓都賣得不好，只是像中奧這種賣得火熱的在今年只是個例。
而在2017年，那年的無錫公寓市場，的的確確是燒了一把「旺盛火」。
猶記那年，在限購政策後，公寓產品很是吃香，一反往年「弱勢」姿態，成為購房者心中的香餑餑，很多小面積的公寓銷量很高，成為樓市中不可忽視的中堅力量。
在那一年，紅星大都匯、金科米蘭爾家公寓和中邦歡樂頌等公寓產品一一熱銷，讓彼時的無錫公寓「生意」掙得「盆滿缽滿」。
因為同區域的公寓價格往往遠比住宅價格便宜的多，於是吸引了部分資金不足的自住型剛需置業者和投資者的關注。
現在，我們很少能見到「零首付」的公寓。
但在17年年末的時候，新吳區的五洲領寓以一則「買公寓 零首付」的廣告刷屏地產圈。
效果很好，吸引了不少投資客的眼球。當時，我去踩盤時看見售樓處人頭攢動，項目推出的80餘套公寓房源，不到兩周時間就賣完。
好地段的如長江北路的萬科V+米寓，在11月底首開時推出了建築面積約26-29㎡帶裝修公寓，均價13000元/㎡，首付15萬起，當時開盤84套被搶完。
同路段的金輪星光名座生活廣場建築面積約42-50㎡公寓，總價28.6萬起，當時還推出特價7字頭，同樣受到購房者和投資客的歡迎，賣得紅紅火火。
還有中邦·歡樂頌3月中旬首次開盤就一路飄紅，7個月不到的時間，一期共731套的公寓就賣得差不多了。
濱湖區的紅星大都匯就更不用提了，建築面積約34㎡和36㎡的SOHO公寓，還打出了8字頭起的價格，對比太湖新城的新房價格優勢立馬突顯。
從2016年12月至2017年7月，以總套數1200套的成績引起轟動，按照每月30天，8個月就是240天來算，相當於每天就能賣出5套。
03
給你一些建議
隨著新房價格的走高，越來越多的人關注到公寓產品，但公寓一直是買房人糾結的話題性產品。
對此，我個人有著這樣的見解。
與住宅相比，公寓產品更加靈活，沒有那麼多的購買限制，可以自住，可以註冊公司辦公，也可以出租，並且租金普遍比住宅高。
好的公寓產品更像是理財產品，保值性更強，會帶來長期穩定的回報收益。
在北京、上海等一線城市，黃金地段的公寓價格已經漲到鄰近住宅價格的70-80%，對於一些高階商務人士，公寓滿足了他們希望擁有傳統酒店的配套，又能提供家庭式的居室布局的需求。
在無錫，現在的房價雖沒有大漲大跌，但總價過高，同時在首付比例、貸款利率提高等情況下，住宅產品對有著剛需置業需求的外地人來說門檻仍然很高。
而剛需的小戶型公寓總價低、首付低、不限購，所以很多因政策調整而被迫調整購房計劃的購房者，或者資金不足的購房者，包括投資客轉向此類物業也不足為奇。
其實，這或許也是他們迫於高房價的「無奈」之舉（除了手頭有餘錢）。
但是，相較住宅，公寓有著產權年限低、不方便落戶、比住宅物業費高、後期交易稅費高等缺點，通過租賃來獲取回報，永遠具有不確定性。
除了特殊情況，比如濱湖萬達公寓，70年產權，幼兒園是濱湖區實驗幼兒園（總園），小學是育紅小學，當時賣得很火。
我有一朋友在2016年9月的時候買了，因為她住在西園裡，接送孩子方便，專門衝著小孩上學買的，買的時候單價8000多，面積51㎡。
用她的原話說，要不是當時為了占學區才不會買，如果自己投資的話基本不會考慮公寓。
但是如果你真的要買公寓的話，我建議，選公寓首要價值還是要在好的地段。
人流量大，有充足的商業配套，並且交通便捷，你總得生活方便，出租也好租吧。
而且儘可能的選擇品牌開發商開發的公寓，降低了開發商因為資金等問題跑路的風險。
還有，與周邊的產品相比要有稀缺性，比如在層高、梯戶比和車位比等方面的優勢。
這只是我個人的拙見，如果你有什麼想法，可以文下留言！