日前，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的《中國住房市場發展月度分析報告》（下稱《報告》）稱，2019年8月核心城市房價停止上漲，且近3-5年曾有較大漲幅的二線城市，如濟南、青島等房價以回調為主。
目前不少購房者在持幣待購，處於觀望中。房價企穩是不少人的共識，但在這種大趨勢下，不同房產還是會產生漲跌分化，需要具體問題具體分析；對於購房者尤其是剛需族來說，「最需要的時候，才是購房最佳時機。」
購入房產更關注地段和學區
根據《報告》，今年8月濟南房價環比下跌1.1%、同比下跌11.01%；青島更比去年同期下跌15.82%。《報告》將濟青兩地歸類為「近3-5年房價曾有較大漲幅的二線城市」，並將這種下跌評價為「削峰」效應。
「繁華的地段再加上小戶型，這種房子非常適合剛需族。此外，好的學區房非常緊缺，流向市場的也很少。」也是人們重點關注的對象！
「誰知道會不會繼續降價呢？」
筆者打比方根據中新國際城在「搜狐焦點」發布的動態，目前毛坯房源均價在每平方米14500-15000元，「就在前幾天，售樓處又給我打電話了，說是四期開盤毛坯房每平方米13000元。」很多人會想「穩一穩」，「買漲不買跌嘛！房價從每平方米15000能降到13000元，誰知道會不會繼續降價呢？」
市場產生了分化
上述《報告》指出，8月份核心城市房價增速放緩，濟南房價微弱下跌。
現在房地產行業早已脫離整體快速上漲階段，「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位早已深入人心，所以公眾更看重房屋的居住屬性，「既然不能快速增值，一些居住功能差的房屋自然就不受市場青睞，市場也會很快產生分化，自然影響整體態勢。」
既然市場產生了分化，房價漲跌就不能再用整體態勢來判斷，需要具體問題具體分析，「具體來說，就是需要根據自己的預算、需求，明確一個屬於自己的需求標準，只有有了標準才能探討房產價格的走勢，以及判斷是否買入。」
「那麼，什麼時候出手買房合適呢？」也許會建議，「對於購房者尤其是剛需客來說，最需要的時候，就是購房最佳時機；而對於房主來說，房屋仍然是很好的保值資產，可以根據自己的需求標準對照目標房屋，自行判斷持有或賣出。」帶有附加值的房子，目前看還是會有價值的！但是前期炒高了的就不要太情有獨鍾了！