10月8日，各大城市與LPR掛鉤的個人住房貸款利率基準定價規則逐漸出爐，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之後，並沒有在5年期LPR基礎上加點，而是首套房減20個點，最低為4.65%，使得上海成為一線城市中，目前唯一的首套房貸利率低於LPR基準利率的城市。
在此之前，上海的房貸利率在全國範圍內一直屬於偏低的水平，但是由於上海在土地供應、新區開發、共有產權房屋、房屋租賃等方面一系列房價調控手段的良好，使得上海在房貸利率偏低的市場條件下依然保持了房價的相對平穩和市場的相對穩定，所以即便房貸利率偏低也是合理的，當然這也給政策留下了充足的操作空間，未來如果房價出現上漲異動，房貸利率還可以進一步調高。
影響購房決策的三大因素
景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示：購房貸款利率並不是影響購房人是否購房的關鍵性指標，而僅僅是一個風向性指標。房地產開發商進入到降價周期，誰先降價誰將獲得優勢，恆大、碧桂園、萬科促銷打折力度名列前茅，所以可以看出房價才是決定消費者買還是不買的第一要素。
房地產之前有個謬論就是買漲不買跌，事實上十一長假，房價降了反而賣的挺多，因為原理不一樣，買漲不買跌是一個投資心態，但是在「房住不炒的」大前提下，從自住型角度來講，不是買漲不買跌，而是買得起就買，買不起就等。
買房決策因素第二點就是房屋品質，包括建築質量、容積率、配套設施、交通等，第三大決策因素就是貸款成數，而利率還得靠後，利率調整對於首次置業的年輕人來講，也就是相差幾百塊錢的問題，所以利率問題並不是一個大問題。
LPR改革順勢而為
胡景暉表示：2019年全球進入到了一個量化寬鬆的周期，中國應對全球經濟的挑戰，順應市場經濟發展規律，進行LPR改革，起到了間接降息的作用，但對開發商的影響是微乎其微的。購房貸款利率幾乎沒做調整，沒有隨市場整體降息而降低，但是目前情況來看，銀行對住房按揭貸款沒有指標，降低房貸利率的可能性很小，開發商接下來的首要任務還是降價賣房。LPR改革非常成功，利率市場化的同時又間接起到了降息的作用，其目的就是為了發展實體經濟，為中小微企業和民營經濟獲取廉價的資金。
對於未來房地產市場的發展趨勢，胡景暉認為：中國房地產市場將由目前以新增開發建設為主，走向以存量物業的運營、服務和再交易為主，且農村經營性用地入市，還有很多土地可以利用，中國應該儘快建立起與中國經濟發展相匹配，讓投資者能夠獲得紅利的健康的資本市場，未來中國老百姓的資產配置也將發生很大改變。
最後，希望廣大有居住需求且有支付能的購房者在這波開發商降價中買到適合自己家庭的房子，安居樂業。