文丨CKhouse
追劇，對於我來說，已經是N年前乾的事了，因為N年前，沒有可以一直樂此不疲的愛好。
而最近晚上突然開始追劇了，還特地辦了一個騰訊VIP，每晚都看《都挺好》這部電視劇，也是無意間在抖音上刷到了，居然還暫時可以替代夜讀。
《都挺好》火了，倒不是說姚晨顏值有多高，男主有多帥，而是電視劇透露出一個扎心的真相：成年人的底氣，其實都是錢給的。
蘇大強作為一個大家長，妻子在世時很乖很聽話，壓抑了幾十年，突然一下沒人管，你看他是有多能作妖。讓我聯想到了一件事，先看圖，你能想到是什麼事嗎？
有朋友看到這張圖，解釋說：有些問題不一定要馬上解決。先放在那裡，留給後人，或者後面解決。
而我看到這張圖，潛意識的聯想到——樓市，各類ZC越是擠壓它，突然有一天，會不會像水管，像蘇大強一樣，非常能作妖，暴漲一把。
01樓市真的按賴不住了嗎
樓市每天都有大消息，但究竟有好多大消息與你無關呢。最近除了股市，樓市小陽春，重慶土拍也在各大本土公號成熱三類。
具體內容：
西永組團成交樓麵價7137元/平蔡家組團成交樓麵價7378元/平水土組團成交樓麵價6200元/平
圖片和具體內容我們就不說了，有興趣的朋友網上一搜就有了，蹭熱度的很多，總有一個是你喜歡的。
就這樣，結果就出來了，比如重慶一路向西了，昨天可以蔡家，今天只能水土。這些話讓我想起了，17年綠地海外的推廣語「可以觀音橋，何必照母山」，真是不比較，無傷害，總得拿一個來襯托一下自己，就好像女生總喜歡帶一個比自己丑的閨蜜逛街一樣。
但也有一句話，二三級聯動，聽別人的話只聽邏輯，不聽結果，聽結果那就悲劇了。
聽結果就是，樓市要暴漲，你趕緊各種方式籌錢去蔡家，去水土，去西永搞兩套，囤起再說。那麼，你得先想清楚一個問題了，樓市也有生命周期，不顧一切，用盡子彈，你能熬到下一個潮水期出貨嗎？
忽略潮水期，當然可以買買買，大不了一兩個月拮据，下一個月漲了賣掉不就行了。可問題來了，周期一直存在，如果你忽視周期，還炒什麼房，乾脆直接去炒地不就完了。
02樓市投資的邏輯
昨天有朋友在知識星球，也問了這樣的問題，投資房地產，到底靠什麼賺錢，市面產品那麼多，真的是每一個都能賺錢嗎？
我們解釋也很簡單，樓市投資的核心思想，其實就是用囤債來擴大總資產，用下一輪上漲來甩債。
雖說思維和方法是對的，但是主要還是時機的把握和周期的運作能力。特別是周期的運作能力，也就是在樓市即將上漲和結束的周期。如果搞不好，潮水期沒來，你就死在沙灘上了，漲與不漲又與你有何關係。
我們也說了，水庫多軍的底層邏輯，是貨幣超發貶值，用紙幣換磚頭，包括高手借來的貨幣也換磚頭。
但其實，房產大量建倉，比如職業炒家，應該具備的核心能力應該是正規途徑的現金流能力。
歐成效現金流能力來說，的確是高手。而一般的小白只是學了負債，並沒有太大的賺錢能力，更別說臨時拆借，順勢換倉。雖說借新還舊，是老藥方，一直管用。但大部分人不具備這個能力和經驗，也可以直接點說，不具備這個資源。
所以，對於一般投資者（這個問題自己衡量，你最了解你自身情況），應該明白兩個問題：
債需要用現金流來維持；下一輪何時來。
最壞的結果是，負現金流+短期不漲，高手會建議借新債，但大部分朋友不行，膽小的就只能割肉了。
因此，我們一直強調，不管怎樣，現金流你必須做好準備，不至於臨陣亂腳，儘量往3-5年這樣的現金流考慮，讓自己在安全的角度下，享受房產福利。
這些回答是原話，看似保守，但是對於絕大部分投資朋友來說，一定是適用的。
03重慶何時再次起飛？
對於重慶我是一直看多，一直看好，至少未來十年是的。從土拍價格的不斷攀升，雖並不能說明重慶立馬就要再次起飛，但是未來的走勢一定是好的。
好多年前，即便是核心區也沒有達到如此高的樓麵價，更何況哪有不賺錢就賣給你房子的開發商呢。
我們都很清楚，房價漲不漲，「長期看人口，中期看土地，短期看金融」。這個並不是說說，而是真理。
今年樓市是否有大行情，信貸真的很重要。拼爹的時代，重慶是獨寵，但是本地人接盤能力真心很弱，連續大幅度上漲 ，剛需朋友怕是該上車的也上車了吧，六個錢包也掏空得差不多了。
接盤能力好一點的三無投資者，誰不想用槓桿，全款夠畢竟是少數。槓桿很重要，沒有金融的房地產市場，是一個不完整的市場，永遠不要小瞧槓桿。就像跳高，給你一個杆，只要你敢，基本就過去了。
我記得朱紅之淚有一篇文章曾今說過，判斷樓市大漲有四個階段：
階段一：新區品質樓盤開始日光，板塊炒作（前奏行情）階段二：老城市中心二手次新開始跟漲（主升浪I）階段三：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲（主升浪II）階段四：老城市中心老破房也開始跟漲（末期行情）
如何判斷行情來臨，主要是通過郊區屌絲地鐵房和市中心老破小的行情來判斷。一旦距離市中心地鐵12站的某個90平三房剛需樓盤日光，基本就可以進場買了。
如果你信這個，那麼，你目前看到的市場，是處於那個階段呢?
即便如此，我依然堅定看好重慶房地產市場。在未來，隨著阿里，騰訊，京東，小米，華為等一些列加駐，我們就坐等城市化進程的福利。
而在猛烈的城市化的進程，大通脹之下，金融的擅加利用，很多利息是不用還的，你得到是收益，也是時間的複利。槓桿的貸動，現金流的撬動，那才是你資產成系統，更增量的深縱。
今年是否有大行情，與其關注土拍，不如關注一下金融政策，特別是對三無朋友的。當然並不是去關注，0首付，首付分期，甚至某些遠遠遠郊極少可以三無貸款的樓盤。如果這上面整體有鬆動，樓市抬頭跡象會變成現實。
大周末的，干點正事，看盤去咯！