在之前的一篇文章里，參考君曾指出：城市新區買房，儘量選擇地鐵房。伴隨著濟南地鐵3號線十月前夕通車，地鐵帶來的實際利好和便捷，正在一步步兌現。
從龍洞片區到新東站，之前公交出行約需1個半小時，未來乘坐地鐵僅需半小時左右，城市空間距離隨之縮短。地鐵線路不只是一種交通工具，更是城市形象和實力的象徵，可謂是縱橫於城市內部的黃金經濟線。
隨著地鐵3號線的通車，沿線多個片區將直接受益。
壹
地鐵3號線讓「三芯一路」更趨於成熟
地鐵的出現，是一個城市走向成熟的標誌之一，更是城市形象和實力的象徵。地鐵不僅將空間距離變成了準確的時間距離，同時也擴充了城市格局。
濟南東城最具魅力的地方在於這裡是「千億」產業的聚集之地，城市化發展的加劇，促使人們出行更加依賴機動車與公交系統。如今地鐵3號線的通車，不僅縮短了東城就業者的通勤時間，更為東城的區域競爭力增添了籌碼。
從地理位置而言，奧體中路正位於城市東西狹長帶的中端，道路由南到北的規劃，恰好彌補了東城缺少南北向主幹道的尷尬。隨著地鐵3號線的通車，東城形成了「兩條腿走路」的交通發展格局，成為區域硬體設計提升的新支撐。
地鐵3號線所經之地皆是重要的城市樞紐地位，通過地鐵3號線和奧體中路的有機串聯，政務中心CAD、經濟中心CBD、居住中心CLD形成「三芯一路」格局，CLD片區是東城未來居住的集中區域。
「三芯一路」將成為濟南東部的一條隆起帶，濟南東城因此將有一個質的飛躍。待將來地鐵2號線通車後，濟南的三條地鐵線將實現連網！未來可以在濟南東部乘坐地鐵3號線，換乘2號線後去老城區，再換乘1號線去西客站、長清等地，未來濟南將實現縱貫全城的地鐵交通大動脈。
地鐵3號線將為沿線帶來巨大的商業價值，最直接的表現是城市會形成以地鐵口為中心的繁華商圈，沿線土地價值，呈日益可見般的增長。如果說，經十路和奧體中路的通車奠定了奧體片區和CBD的區域價值，那麼地鐵3號線的開通，濟南CLD居住中心的成熟周期得以加速。
多處優質的生活配套也被納入地鐵3號線生活圈，像奧體中心、省立醫院東院等，都可乘坐3號線方便到達。地鐵3號線的建成通車，不僅縮短了沿線居民的出行距離，更將各個片區的優質配套有機串聯起來，生活更加方便。
貳
在濟南新城區買房
為什麼一定要跟著地鐵走？
答案很簡單，城市新區更需要地鐵。城市新區樓盤，地鐵往往是出行必須品。而且地鐵的通達性最強，能極大縮小到主城區的「距離感」，減少時間成本。
通過某一線城市地鐵與市中心距離，對周邊房價的影響的數據可以看出。離市中心越遠，地鐵房的價值就越能體現，溢價率也越來越高。
目前濟南房價整體趨於穩定，目前正處在調整階段，新房供應較大，片區內競品樓盤增多，房價越來越接近底部，正好是買房抄底的好時機。而此時，地鐵沿線樓盤也受制於大環境的影響，房價「平易近人」，更具性價比。
但從長遠角度來看，同樣一套價值百萬的新區房源，儘管目前價格差距不大，但是有地鐵和沒地鐵的價值差距，將在幾年之後逐步顯現。畢竟，濟南樓市不可能永遠像現在這樣處於底部，未來還有上行的空間，到那時候，濟南房價整體上漲，而地鐵房的上漲幅度要遠超普通房源。
地鐵對於房價的提升作用是長期存在，在地鐵建設中，和完全通車這兩個時期，對於房價拉動作用最為明顯。
綜上，我們在選擇城市新區的時候，儘量要選擇離地鐵近的樓盤，且越近越好， 在地鐵修建至即將通車的時間段入手，這是最合適的時機。像地鐵3號線經過多個核心區和人口密集片區的地鐵線，它對房價的影響會更大，沿線樓盤的溢價率會更高。
CLD片區作為地鐵3號線沿線的新城，依託於奧體中路及地鐵線，形成全方位配套的生活區，距離CBD、CAD兩大城市核心均在15分鐘路程範圍內。一個城市的商務中心和政務中心，必將聚集大量的城市精英人群，而城市核心區外延的片區，將成為他們置業的優選區域，CLD片區正處於這樣一個優越的地位。
叄
CLD片區配套資源豐富
CLD片區不僅可以坐享地鐵3號線開通之利，公共運輸更是四通八達。CLD片區採用「窄馬路、密路網、街區制」的TOD城市模式，致力於打造一座以中高端住區為主，職住一體，綠色高效的宜居新城。未來建成後可以坐享社區的多種便利。
TOD的開發模式改變了傳統「超大街區」的限制，創建密集的路網系統，形成「城市格網」，減小了街道尺度，將交通流分散到不同的街道，在地塊之間提供了更為直接的聯繫，減少繞行。
工業北路、開源中路、田園大道、鳳凰路、開源路、奧體中路六條城市大動脈不斷延伸完善，形成了「三縱三橫」的多維交通網，在人流尤為集中、功能混合度較高的區域單獨設置公交專用路。參考君了解到，開源中路、田園大道等道路目前正在緊張施工，道路交通紅利正在快速落地。
不僅道路交通，CLD片區內及周邊的配套資源也非常豐富和優質。不僅坐擁濟南頂級的配套資源：行政中心龍奧大廈、奧體中心、CBD、文博中心、省立東院等，大型商業中心萬虹廣場已經建成落地，龍湖清科基金小鎮箭在弦上，大悅城等商業項目也將落地，未來CLD片區商業配套將非常豐富，繁華生活指日可待。
CLD片區周邊擁有山師附中幸福柳分校等優質教育資源，今年規劃了一所36班小學和一所36班初中，同時在片區內規劃有大量的教育用地，未來將有充足的教育配套資源。
CLD片區正在快速蛻變，這裡將很快成發展為一個成熟、繁華的居住區。很多人正是看好CLD片區的未來發展，下定決心來此置業。
肆
「三芯一路」沿線值得一看的性價比樓盤
隨著地鐵3號線的開通，沿線誕生了眾多地鐵房，CLD片區的很多樓盤也隨之受益。像碧桂園·CLD鳳凰首府、公園學府、時代公館和濟南魅力之城都是非常不錯的選擇，這四處樓盤的業主未來乘坐地鐵都很方便。
像碧桂園·CLD鳳凰首府距離R3線的張馬屯站非常近，步行10分鐘就到地鐵站了。地鐵房不僅可以方便出行，更有利於房產的保值增值。
碧桂園·CLD鳳凰首府由C2、C5、C6三個地塊組成，囊括全濟南罕有的全系產品規劃，擁有全齡段產品系。項目既有高層剛需產品，又規劃有別墅、洋房、大平層等高端產品，能滿足所有人的居住訴求，社區居民整體素質較高。
碧桂園·CLD鳳凰首府擁有主城區較為稀缺的疊墅平墅，獨立面造型非常豐厚，內部空間具有獨幢別墅的全部元素，獨享有天、有地、有花園的私密生活空間。
該項目高層產品的戶型是其一大亮點，既有市場面上少有的110㎡能做到兩個衛生間的房型，又有126平米能做到四室兩廳兩衛的戶型，而且各個功能區分布合理，空間利用率高。
公園學府則是金茂在濟南落地的首個項目，產品線（設計、建設、裝修）、物業全部出自金茂。公園學府對於樓盤品質非常自信，是CLD片區首個工地常態化開放的精裝項目。
公園學府項目位於張馬大街與響泉路交口西北角，產品線為金茂悅 ，容積率只有2.16，綠地率30%，項目規劃了12棟住宅，其中18層小高占絕大多數，建築密度僅19.3%。
項目擁有綠金智境裝修，像同層排水、健康凈水、節能外窗隔熱等金茂獨有綠金科技系統，高規格裝修品控。金茂對於品質的把控能力深得購房者的認可，公園學府可以說是CLD片區的品質標杆。
時代公館則是CLD片區高性價比樓盤的典型代表。項目位於歷城區張馬片區西北方向，一共規劃19棟住宅，容積率為2.31。項目由三個地塊組成，由西向東排布，每個地塊形成一個獨立社區。西側地塊由4棟樓組成，中間地塊由8棟樓組成，東側地塊由7棟組成。
時代公館充分利用現有地形條件，打造層次分明的城市天際線。項目的南側部分為中高層居住片區，北側為高層居住片區，沿街布置商業帶，營造良好的居住環境。項目周邊居住氛圍醇熟，可以滿足日常生活所需。
魅力之城由碧桂園和萬科兩大房企巨頭聯袂打造的品質社區，是CLD片區的精質優居產品。項目分為三期開發，共規劃有26棟樓，樓棟一字排開，規劃多棟高層和小高產品，地上最大容積率2.51。
魅力之城為萬科光系精裝，是CLD片區不可多得的品質社區。萬科深耕濟南8年，萬科物業管家「客戶至上」、全時態服務、30分鐘快速響應的服務理念可以保障業主的居住生活無後顧之憂，業主可享受到萬科物業提供的管家式服務。
CLD片區多處樓盤都捆綁了一些配建項目，道路、幼兒園、中小學、公園綠地、防護綠地、體育館、文化中心等，配建項目將於樓盤一起同步交付。未來CLD片區的教育、醫療、養老等公共服務設施將一步到位，不久的將來這裡將崛起一座宜居新城。
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