一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 中央喊這10城去開會，用意何在？
7月24日，中央韓副總理召開房地產座談會，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。
房住不炒、三穩、因城施策、一城一策這些話都是老調重彈。但這次強調了，大家要從全局出發，進一步提高認識，統一思想。
也就是進一步警醒各個地方，你們別只顧著自己一個城市的GDP發展，就放鬆房地產來刺激經濟了。調控房地產，堅持房住不炒，是統一的方向，國家這次下決心，不再吹房地產泡沫，而是要發展實體經濟。
幸福策評：調控是個持久戰，房價上漲過快城市要跟「三好學生」學一學
今年對房地產調控的指導工作，分量明顯更重了！不同的地方主要是：
1）堅持問題導向，高度重視房地產出現的新問題，時刻繃緊調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。
「時刻繃緊調控的弦」這個話也是今年的新措辭，以前沒說過，意味著調控是一個持久戰。說明中央已經發現房地產市場今年又火爆起來了。只要調控到位，短期房價就沒有打不下去的事。
2）房地產金融管理，要穩住存量，嚴控增量，防止資金違規流入房市。
今年1月，銀保監會也提出過要防止資金違規流入房地產。但去年並沒有說。
是因為今年的貨幣明顯放鬆了，經營貸變相流入樓市的情況很常見，這也成了炒高房價的一個資金來源。
這次去開會的有10個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙。都是一二線城市，沒有一個三四線城市。因為現在樓市熱門的主要是一二線城市。
北京、上海、長沙的調控一直沒有放鬆，所以樓市很穩定，把這幾個城市叫過去，估計是跟大家交流一下經驗的，讓大家學習一下排頭兵們是怎麼調控的，效果好不好。
深圳、寧波、南京、杭州這幾個是屬於樓市過熱的城市，是要嚴重敲打的，房價漲多了就趕快跟三好學生長沙學一學。
來源：@櫻桃大房子
02 高考成績警告：賣掉三四線，置業新一線！
近日，多個省市高考成績陸續揭榜。對於千萬莘莘學子來說，金榜題名意味著十年寒窗的終局，人生軌跡就此折轉，同時也牽連著數萬家庭的喜怒哀樂。
其實這幾天，還有一個群體遠比考生父母更焦慮，那就是各個中學的負責人。因為高考成績就是學校的招牌，決定了下個學期會有多少家長願意把孩子送到學校里讀書。名牌中學拼「重本錄取率」，普通中學比「高考升學率」，中學之間的競爭遠比高校殘酷。
幸福策評：教育本是房價最後的倔強，但如今也風雨飄渺
一直以來，中國的教育理念就是均衡化，初期好的老師和好的學生散落在全國各地，整個教育市場競爭環境較為平和。但隨著城市化進程加劇，城市經濟發展開始分化，資本入場，教育開始市場化。
如果了解中國教育的發展歷程，你會發現，這些年教育市場馬太效應已經非常明顯，很多大省都出現了「超級中學」。
官方的解釋是， 「超級中學」大多集中於省會或大城市，以追求升學率為直接目標，數量不多，卻幾乎壟斷該地區最好的生源和教師。
這樣的例子有很多，例如陝西省的西安、遼寧的瀋陽、廣東的廣深、湖北的武漢和襄陽、安徽的合肥等等城市，教育都超越了省內其他地區的總和。
通過數據比對，你會發現中西、西北、東北地區的超級中學現象非常嚴重，教育極度失衡。而沿海地區，例如江浙一帶，教育還處於相對均衡。
所以這也證明了，教育資源集中度和經濟發展具有強關聯性。經濟發展較為均衡的省份，教育同樣均衡。教育本是房價最後的倔強，現在也風雨飄渺了。縣城新房還能賣上價格，二手房價則是無人問津，真正的「有價無市」。
這讓我想起前幾天一個朋友問我的問題。
是不是一定要在大城市才有前途？生活在小城市或者縣城未來一定前途黯淡嗎？一定要賣了小城市的房子買二線城市嗎？
凡事都沒有絕對一說。房子最基礎的功能是用來住的，如果你從小紮根在這個地方，準備娶妻生子，在這片土壤生活一輩子，這裡的房子買來去住完全可以。
但要注意一點的是，小城市以及縣城的教育在未來大機率會陷入惡性循環陷阱，優質生源和教師被周邊大城市所虹吸，當地小孩考取名校的可能性越來越小。
所以在這些城市買房的你，首先要衡量，當地教育是否能滿足你家孩子的上學需求，其次要明白，失去教育的小城市以及縣城，房產毫無增值意義，你是否能接受。
來源：@子木聊房
03 高房價面前，不能拼爹的後浪該有多絕望？
最近，有個人口數據值得大家關注。80後2.22億人，90後2.11億人，00後1.63億人。
後浪逐年在減少，而房價還在不斷攀升。3月經濟復甦以來，房價一路高歌。6月288城房價一手房「中住指數」上升1.8，二手房較上月上升5.8點。
漲漲漲，房價越來越高。5萬每平、10萬每平、15萬每平……這個城市總有人買得起房子，但對這些數量越來越少的年輕人來說呢？高房價，對於青年人到底意味著什麼呢？
幸福策評：房價是一座隱形圍牆——城市永遠年輕，而你終將老去
房價影響的不止是經濟，還是人心，更是年輕人的鬥志與銳氣。所謂的貧富差距與階層區分房價都能給你回答。房價有多高，這層隱形圍牆就有多高。
生活總是要繼續，抱怨與吐槽之後，青年人只剩下「喪」了嗎？並不是！城市的規律我們無法左右，認清現實之後，我們仍需直面自己的生活。
第一類比較極端，降低慾望，逃離規定的生活，只關注於當下的快樂與幸福。這種避世的生活觀說起來很簡單，但真的執行起來不一定簡單，沒有一顆強大的內心，怎麼能在七大姑八大姨的議論中，堅定的走一條「非正常」道路。
第二種是改變思維模式，並非只有北上廣才能容下肉身，二線與環一線也是不錯的選擇。
城市的發展已經出現分化，既然一線估量自己留不住，就該積極調整策略，是選擇帶著一線經歷回到二線城市做個土大王，還是走曲線救國戰略，在環一線選擇一套房子安放肉身？
第三種如若實在想留在城市，那就要清楚所面臨的現實，明確自己的需求。不夠資金，就該努力提升自己的能力與格局，能掙才是王道。資金有限的，就該認識到房子不可能面面俱到，多做減法。
選擇留在城市，沒有家底支撐，就要有吃苦和奮鬥的決心，否則就只是在城市裡虛度了光陰，增長了慾望！
來源：@大鬍子說房
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