前幾日，深圳「最壕城中村」皇崗村正式開拆，每一次城中村的舊改，都意味著新的「暴富神話」的誕生，而地處深圳中心的皇崗村，更是「哥只是個傳說」的各種翹楚。
早在2010年，皇崗村改造項目就完成了改造專項規劃（草案）的公示工作，從那以後，「深圳最壕拆遷村」的說法就甚囂塵上。
有市場機構的數據統計顯示，皇崗村的集體資產市值已經達到350億元，一旦拆遷，又將誕生不少「億萬富翁」。
不過，這種暴富神話，在明年就將徹底成為過去式。
國家官方表態：2021年起老房子統統這樣處理
其實從2019年開始，國家就多次提及「舊改」，那麼首先，我們最需要了解的是，什麼是舊改？它和棚改到底有啥不一樣？
為了城市的發展，國家不得不對棚戶區、危舊房等進行改造，而棚改全稱為「棚戶區改造」，也可理解為危房改造。而舊改則屬於「舊房改造」，兩者程度不同，在政策依據、實施辦法等問題上也理應有所區別。
首先，棚改和舊改的對象有所不同。
棚改對象為全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施也都不怎麼完善的老舊住宅區項目，應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。
舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物，可放寬至15年的建成時間要求。
其次，它們的運作模式也有區別。棚改實施過程中，因涉及到公共安全的相關利益，對於少數不服從改造的，都是可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行；舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
還有，它們的資金來源也有所不同。「棚改」的資金來源開發性金融（棚改專項貸款）、公共財政支出、其他資金等。「舊改」的資金則主要來源於中央和地方的財政支持、銀行的貸款，小區居民也可以出錢出力。
其實從2019年開始，國家就多次提及「舊改」，根據國家公布的規劃來看，現有的城中村、棚戶區和危房改造都要在2020年基本完成。
住建部副部長也在會議上明確表示過：2020年棚改的範圍和標準將被嚴格把控，未來要避免大拆大建的情況。
2020年，國家正式發布了關於城鎮老舊小區改造的相關文件，用「全面推進」四個字，表明了對於「舊改」的重視和決心。
「棚改」的暴富神話，「舊改」能否複製？
國家其實對於「舊改」早有準備，還給出了非常具體的規劃。2020年要對3.9萬個城鎮老舊小區進行改造，關乎近700萬戶居民，到2025年，基本完成2000年底之前建成的城鎮老舊小區的改造工作。
那麼，同樣是「以舊換新」，「舊改」是否能像「棚改」一樣，帶來一夜暴富的機會？阿福認為，這樣的可能性微乎其微。
首先，「舊改」的定義是對老舊的房子進行升級和改造，比起「拆遷」更像是對原有房產的一次「更新換代」，就好像手機一樣，「棚改」就是舊機換新機，「舊改」就是系統的升級，系統的升級根本不會涉及到補償款，自然「舊改」也就不涉及到拆遷費了。
沒有拆遷費，「拆遷戶」自然也就不會存在，「暴富神話」也許將成為歷史長河裡的一個名詞。
另一方面，「舊改」只是針對原有房屋進行升級換代，更不會對房地產市場造成衝擊，因此對保持房價的穩定也起了一定的作用。
「舊改」之下，哪幾類人將享受新福利？
不過，相較於「拆遷」，「舊改」一事，帶來的好處多多，受到惠及的人群也更多。畢竟一直以來，「拆遷」惠及的僅僅是少數人。
從長遠來看，「舊改」的推行，對於建材行業、建築裝修產業、家電行業、物業、通信這些領域來講，是一個重大的機會。從國家規劃來講，數以萬計的城鎮老舊小區，涉及到水電線路管、周邊配套等等的改造工作，會給這些領域帶動不少相關從業人員的工作。
同時，這對於剛需買房人來說，也是一大利好。一直以來，房價的增長在一定程度上也少不了拆遷戶的「助力」，畢竟拆遷戶的資金注入也給房地產市場帶來了一部分的衝擊。
但現在，隨著「舊改」逐步接替「棚改」，拆遷戶對房地產市場的作用將逐步消失，那麼房價上漲的腳步也會放緩一些，對於剛需來說，上車的難度就有所降低了。
總的來說，從個人角度來看，「舊改」會促進就業率的提高，和老舊小區居住舒適度的提升；從城市角度來看，能夠促進城市更新，穩固相關投資；從國家的角度來看，更是一項一舉多得的惠民之策。