這次央行新政主要影響是2020年前購房，使用商業貸款並且參考貸款基準利率定價的購房者。
這項政策對老百姓還房貸有影響嗎？
浮動利率和固定利率，選哪個划算？
什麼樣的人適合浮動利率貸款？
記者諮詢了銀行業內人士，
聽聽看他們的意見~
LPR利率和固定利率，到底是什麼？
業內人士劉經理：「現在我們買房子的話，固定利率是4.9%。打個比方：我們買房的時候是打了個9折的話，就是4.9%×0.9=4.41%，之前的話每年還房貸都是按照這樣的利率去繳納房貸。」
「如果現在還房貸要轉成LPR利率的話，會根據每年國家公布的LPR利率的基礎上有一個加減，這個加減很重要！如果你覺得未來住房貸款利率會上行，那就不要轉LPR利率，還是按照現有合同繳納房貸；如果你覺得未來住房貸款利率是下行的，從4.9降到4.8降到4.7，那麼你每年就可以省下來大概1000~2000塊錢，根據貸款金額來看。」
由此看來，是否選擇轉換，要根據各自的實際情況判斷，而且還與每個人對未來房貸利率的預期有關。
這項房貸政策的適用範圍是什麼？
杭州聯合銀行陳經理表示：「目前適用範圍的話是指人民銀行基準利率定價的存量浮動利率貸款，時間是指2020年1月1日以前，我們各個金融機構已經發放和已經簽訂合同但沒有發放的參考了貸款基準利率定價的浮動利率貸款。」
「特別註明一下，這次政策適用範圍是不包括公積金個人住房貸款的，但如果是選擇了公積金組合貸款的話，組合貸款當中的商業性個人住房貸款還是參照政策來轉換的。」
如何選擇要不要轉換？
業內人士劉經理：「通俗的來說，根據你買房的時候是打幾折來判斷！」
「個人建議，如果買房子的時候打了7折或者8折的，不建議轉成LPR利率，因為已經比較低了！但如果是固定利率的基礎上打的95折或者利率上浮的，還是轉成LPR利率比較划算，因為從利率市場化來看，短期之內的話利率是要下行的，最主要是對未來的利率趨勢去判斷！」劉經理表示。
哪些人適合轉化成LPR利率？
業內人士劉經理表示：「個人建議，對於中老年人，如果還有按揭貸款沒有還清的話，不建議轉化！因為每年定價波動需要時刻關注！」
「但對於年輕人，比如80後、85後，覺得自己有能力在5年到10年之內可以把貸款餘額還清的話，建議轉換！短期之內的話，3~5年下行的機率會比較大一點。」
以上部分觀點僅代表被採訪者個人建議。你對固定利率和浮動利率有什麼疑惑或看法，評論區一起來聊！
來源：杭州交通91.8原創稿件
審核：于洋
文章來源: https://twgreatdaily.com/DPmKoXAB3uTiws8KykHY.html