文丨CK-house
槍打出頭鳥，這是一種策略，也是一種警醒。
在去年底，今年初的時候我們就說了，19年的樓市風向是「一城一策」，分化下的樓市政策可以根據自身城市實際情況，而出現不同步調和手段的調節，適度放鬆，適度收緊都是有可能的。
而從開年以來到現在為止，其實全國各地樓市方面都是處於相對去年較為寬鬆的一年，利率下調，貸款寬鬆等。
到之前為止還沒有出現哪一個城市調控加碼的局面，但是就在昨天5月11日，局面開始反轉，「蘇州調控加碼」，具體到底是怎麼回事呢，其他城市是否會跟進呢？
最主要的是，又一個城市加碼，如果各地跟進，買房就相對短期怕怕的......
蘇州升級樓市調控
突如其來的「調控升級」為什麼就光顧的蘇州，風向標一直以來都是看四大一線城市，但這次蘇州一夜之間也成了全國關注的對象，具體什麼情況呢。
為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地產市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。
其實說到底，主要目的還是穩房價，至少今年是這樣的，你出頭，我就按住，不能因為你一個城市，影響了下一步出牌。
為什麼蘇州會調控加碼？
上篇文章我們說到，2019樓市熱的有些乏力，有些熱，但是動力很匱乏，這是絕大部分城市在房價漲幅上的表現。
而熱的除了小陽春，就是土拍。說起土拍，要說的就多了，特別是蘇州，地王連連，搶房風起，二手房價格逆勢大漲。至於其他城市，小陽春持續，但漲幅很平穩，並沒有明顯的漲幅，就連重慶也是如此，相同的地王頻現，但整體並沒有迎來前兩年大幅的漲動。
也正是因為如此，土地和房市的熱潮，中介和自媒體也嗨了起來，各種漲價的帖子和預言接踵而來，微信群，微博，朋友圈，霸屏狀態。幾乎所有的開發商御用自媒體都看漲房價，呼籲、引誘、恐嚇購房者恐慌入市。
說到其他大部分城市漲幅平平，正應對了今年上方要求以「穩」為主的主基調。甚至我們看到，很多限購嚴格的城市想盡一切辦法鬆綁調控，濟南、珠海、廣州、石家莊、鄭州、武漢、杭州、蘇州等城市，這些城市當中，有藉助人才政策和標準認定以及地王製造等來拉升小樣春的，都希望能再次像前三年一樣漲幅，但都不盡人意，主要還是穩。
在這些各類利好，多維度推升地方樓市快速回暖的時候，在絕大部分城市漲幅很穩的時候，蘇州繼續火了一把，地王連連，搶房風起，二手房價格逆勢大漲。
既然你違背了今年的主基調，可想而知，你不被壓制，誰被壓制呢？這也就不難理解，本年度全國各地都在調控放鬆路上的時候，為什麼蘇州會迎來逆向的調控加碼。
為什麼蘇州會「一枝獨秀」漲幅逆襲
任何事情都是有果有因，但往往我們大部分人只是看到了結果，因果關係沒人會太過追究，但這並不是什麼好事，房產投資你得首先知道原因，才能有好的結果，而不是定位某個城市能漲到多高的價格，然後不顧原因胡亂建倉，這是很危險的。
因為，迎來你要的預期如果需要十年，而在這十年當中，非常平穩，你自己負債能力，現金流能力特別弱，那估計你會枯死在潮水前夜。
而本輪全國樓市逐漸鬆綁，全國以穩為主，蘇州「一枝獨秀」，價格逆襲，調控逆襲，也是有原因的。
我們都知道，很多城市2016年10月份之前是首套首付20%，貸款80%，而且利率基準，甚至有的城市，首套房還有8.5折，9折優惠，比如重慶。只不過當時重慶人民不珍惜。不過這也難怪，20%的首付比例，槓桿特別足，又加上地王連連，城市又不錯，想不火都難。
而本輪蘇州調控升級，實際上只是增加了一個限售，而且只針對園區和高新區部分區域。
自16年全國樓市開啟普漲，限售只是每個熱點城市的標配，重慶不也限售2年嗎？即便如此，蘇州卻沒有限售，現在又來補漲一波，在槍打出頭鳥的同時，調控升級，也僅僅只是補了一個政策漏洞——限售而已，其實，根本不算是嚴格意義上的升級。
另外，新房限售三年，二手房限售5年，這分明就是給開發商看的，這樣以後大家在市面上買二手房的時候就會更少了，買一手房的就相對更多了，你們大可不必擔心前一段時間拿的地王。
如此局面只出了一個「限售」政策，而且這個限售政策，只是其他城市的標配，從實際意義上來看，並無實質意義，看來，遲遲未出政策的蘇州，為了平衡各方利益，真的是煞費苦心。
重慶會跟進，再度調控升級嗎？
每一次樓市調控，小陽春啊，漲價啊，跌價啊等，大家都會聯想到自己所在的城市，或者自己買了的城市，這個不難理解，民之大事——房也。
對於多軍來說，了解清楚了，可以適當調節自己買進賣出的節奏，對於剛需來說，如果暴跌，心裡好高興，套死炒房客。
但要說起重慶，真的話太多了，但是大家陸陸續續都比較了解這座山城，不需要太多的語言去美化，或者去黑化，每個人都已經有了自己的認識和選擇。
重慶方面大的政策沒有變化，不限購，限售2年，三無貸款方面暫時沒有迎來大的寬鬆，只是有小渠道可做，部分遠郊樓盤偶爾會直接接待三無朋友買房貸款。另外三無重慶購房有房產稅，半年社保可破房產稅，公司，戶口也能破房產稅，而且一勞永逸。
然後是，三無社保一年和戶口可以破限貸，就是這些簡單的政策，但整體來說，信貸寬鬆，放低利率下調，這是好事，不容忽略。
再加上，這一段時間諸多地王頻現，除了核心區，而其他區域則雨後春筍般出現，如此來看，核心區是買入好時機。
重慶，一個妖的不能再妖的城市，地王一個接一個，接下來還會有新驚喜，目前一手房部分區域樓盤一房難求，二手房壓價空間大，是機會。
至於是否會更近，我想暫時沒有看到有跟進的動力和起因，大家可以放心很長一段時間。