說起今年的新年，絕對是這麼多年以來最難熬的！
因為肺炎疫情，許多小夥伴的工作、學習，店鋪、工廠、公司的營業都受到了影響！
那麼問題來了！，這麼多東西受到影響，那大家平時最關心的房價呢？
對於絕大多數柳州人來說，買房是一個家庭的頭等大事，回想柳州樓市這1年
柳州近1年房價走勢圖
數據來源：柳房網
柳州近1年二手房房價走勢圖
數據來源：安居客
不得不讓人感嘆，買房和出名一樣，真的要趁早
除了房價外，大家最關心的自然是房貸利率，3月1日起，房貸利率迎"巨變"！，事關柳州每個買房人！
按照央行此前發出的公告
2019年12月28日，《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》文件發布，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜發布公告。
從昨日（3月1日）起至8月31日，「存量房貸」正式進入切換期，也就是說，你的房貸利率參考基準變了！
來看看央視財經的報道，*視頻來源:央視財經，看到這裡，有些朋友可能還是不太明白，簡單來說就是，這一次，央行給了所有人一次「改變房貸」的機會！
所有人房貸將「重新定價」！且房貸利率走低或將是大趨勢！這對於數千萬「有房貸」的中國家庭來說，無疑是一個重磅消息！
*圖源網絡
以前我們所說的房貸利率是「基準利率打多少折」或「基準利率上浮多少」，現在再說房貸利率的時候，說的就是「LPR利率下浮多少」或「LPR利率上浮多少」。
那基準利率與LPR的區別又是什麼呢？基準利率是央行的政策利率，LPR是商業銀行競價產生的市場利率
基準利率不定期調整，上一次調整還是2015年，5年期以上房貸利率至今仍為4.9%，而LPR利率每月調整一次。
LPR是由18家商業銀行共同報價產生，計算方法是去掉一個最高價和一個最低價，然後算術平均得出，每月20日重新報價計算，5年期以上貸款利率是4.75％。
柳州哪些人將受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都會受影響，但如符合以下三種情況之一，就不受此次轉換影響：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
2、固定利率貸款；
3、2020年年底前到期的個人住房貸款。
*圖源網絡
通俗易懂地說：從2020年3月1日起，可以選擇將房貸利率轉換為LPR加點，或者轉變為固定利率，一旦選擇「LPR+加點」浮動利率，你今後的房貸利率會隨著LPR變化，對月供金額產生影響
那貸款如何轉換？要符合哪些條件呢？可以不轉換嗎？
文字版可能難以理解，大家一起來看看漫畫版的解釋吧！
那麼，選固定利率好還是浮動利率好？
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。
而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
從現階段的情況來看，利率下降仍是大趨勢。而且在2月27日，相關的發布會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。也就是說LPR改革下，利率下行是「大方向」。
所以很明顯，選擇一年一變的浮動利率更好。
LPR利率轉換雖然短期內不能為我們省下多少錢，但對於二三十年的房貸來說，幾十年累積下來，可能會是一筆「巨款」。
機會只有一次！辦理時間方面，央行要求，轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成即可。
提醒：因為受疫情影響多家銀行暫不支持線下辦理。具體情況要查詢貸款行的官網或者官方微信號，不過，綜合多家銀行的公告看，2020年8月30日之前，房貸客戶基本都可以在貸款行的手機銀行、網上銀行、智慧櫃員機、簡訊銀行、任一網點等渠道完成定價基準轉換。
圖片來源：工商銀行、農業銀行
一些銀行，還在手機銀行APP開通了，一鍵轉換的快速通道，後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下受理渠道，有需要的柳州人，近期可以注意下了，明白的柳州人，點擊文章底部右下角「在看」，提醒身邊更多有房貸的親戚朋友們
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